demandez au technicien de préciser l'origine de la panne.

Je confirme les propos de grmff.  Je fais ma compta sur exell et sans aucune contestation de la part du fisc.  Idem pour les copropriétés.  Le principal c'est de faire les comptes correctement quelque soit le support.

Blanc, c’est l’absence de couleur.  Peindre un élément (mur, plafond, porte, etc.) blanc dans n’importe quelle teinte est un « dégât locatif ».  Même si c’est plus esthétique (les goûts et les couleurs…)

Passer d’une teinte claire à une teinte foncée, ou d’une peinture satinée à une peinture mat, ou d’une peinture de bonne qualité à une m…. de chez (qui vous voulez), ce sont parfois aussi des « dégâts locatifs ».

De plus, il n’y a généralement pas de déduction pour vétusté.

Je me souviens d’un cas précis d’un appartement amélioré (et c’était mon avis personnel d’un point de vue esthétique) dont j’ai du faire l’état des lieux de sortie (comme expert judiciaire).  Je n’ai pu faire autrement que de conclure à la réalité des dégâts et le Juge a suivi ma position bien qu’il m’ai avoué avoir trouvé cet appartement très bien (sur photo)

Si je devais raconter les fois ou des pros ou des personnes travaillants pour des pros (notaites, agents immobiliers, assureurs, etc) m'ont raconté des carabistouilles, je devrai y passer la nuit.

Vraiment beaucoup de question dans ce post!
Pour les dégâts, la plupart de vos remarques sont de réels dégâts locatifs qui doivent être pris en compte et valorisé.

Pour les dégâts aussi, le mieux est de prendre un expert, et que le locataire en prenne un aussi.  Cela simplifie les discussions car les experts défendent uniquement les intérêts de leurs clients respectifs.  Prennez un expert habitué à ce type de problème, pas un expert trop jeune et qui ne fait que de expertises d'assurance ou des évaluations.  ( j'irais bien passer mon we dans les ardennes, mois, surtout s'il fait beau et que les frais sont payés !  lol    )

Pour le chomage locatif, mais aussi pour les dégâts locatifs, c'est tjs le juge qui a le dernier mot si les parties ne se mettent pas d'accord. 
Si la remise en état, à cause des dégâts du locataire, prennent du temps (15 jours) il est normal de compter un chômage locatif (qui n'est pas une indemnité pour rupture de bail ou une indemnité pour relocation).  Généralement on compte en mois.

Chez moi, c'est abandon de recours automatique.

Qu'est-ce que vous entendez par constat de sortie?

dans ma réference au bareme de l'IPI, j'ai dit "dernier " parceque je pensai au dernier bareme publié et qui est tjs utilisé, sans le dire, par de nbx syndics.

En Belgique ?

De nombreux syndics acceptent ce genre d’arrangement, et d’autres arrangements aussi, afin de décrocher et garder leur contrat.  Mon activité de syndic pro est pour moi accessoire, mais je l’assume avec tout le sérieux possible comme pour mes autres missions d’expert ou de géomètre.  Cela me permet de dire ce que je pense dans de pareils cas et de me retirer si j’estime cela nécessaire.  Maintenir cette signature c’est en quelque sorte de la co-gérance, qui n’est plus autorisée.

Pour moi, compte bancaire = compte bancaire.  Que cela soit fonds de réserve, compte intérêt, à vue, à terme, c’est le syndic qui en assume la responsabilité , la gestion, et en a donc la signature, et seul. 
Imaginez un immeuble avec 2 ascenseurs dans des cage d’escalier distinctes dont l’un tombe subitement en panne et dont la réparation est urgente (occupants agés) et trop coûteuse pour le fond de roulement.  Le temps manque pour une AG extraordinaire et le président de l’ACP ne peut ou ne veut pas signer le transfert (vacances, opposition car habite dans l’autre partie de l’immeuble et s’en fout que les autres doivent monter les 8 étages à pied)