Si ce tuyau percé n'a pas provoqué de sinistre, il n'y aura pas d'intervention de l'assurance dans quoi que ce soit....

Votre bail prévoit que les deux parties doivent nommer un ou 2 experts (Chacun le sien) pour l’état des lieux de sortie. Si l’expert que vous avez mandaté ne l’est pas aussi par le locataire, ses constatations seront rejetées par le juge.
J’ai déjà eu un coup semblable : Ayant mandaté un expert pour l’état des lieux de sortie, le locataire avait donné verbalement son accord sur ce choix. Le jour des constatations, le locataire a prétendu qu’il n’avait pas compris, et qu’il considérait que cet expert agissait uniquement pour mon compte. A la fin, il a refusé de signer le PV, car il n’était pas d’accord sur le décompte présenté. L’affaire s’est terminé au tribunal (Il y avait aussi des arriérés de loyer…). Il a prétendu qu’il n’était pas présent lors de l’état des lieux de sortie, et le Juge a considéré l’état des lieux de sortie comme unilatéral et donc n’en a pas tenu compte. (Il s’agissait d’un expert qui agit souvent pour les tribunaux).
Une seule solution : Demander au préalable au Juge de désigner un expert, comme l’indique votre bail. Rien ne vous empêche de proposer le même. Ainsi, ses constatations obligeront les 2 parties.
Maintenant, si vous pensez n’avoir aucun espoir de récupérer les sommes dues parce que votre locataire est insolvable, mieux vaut laisser tomber…

Si c'était si simple, on serait tous riche !!!

La dernière mouture de la loi sur les loyer interdit impérativement de mettre à charge du locataire les réparations autres que locatives. Pour le reste, il me semble que la liberté contractuelle reste d’application. C’est le cas par exemple des frais de gestion.

Qu’on expédie un bail à l’enregistrement par courrier, fax ou e-mail, les exemplaires enregistrés sont toujours renvoyés par courrier.
Jusqu’ici, je les ai (toujours) reçus par courrier ordinaire. C’est ce bureau d’enregistrement (ou s’agit’ il d’une décision générale pour tous les bureaux ?) qui a décidé que maintenant les envois se feront normalement par recommandé payant.
Il faudra faire la demande explicite et écrite que le bail soit renvoyé par courrier ordinaire pour éviter les 6 euros…

Juste une parenthèse (Mais qui reste dans le cadre du sujet).
Aujourd’hui, et c’est la première fois, le bureau d’enregistrement de Bruxelles 1 me demande de verser 6 euros pour me renvoyer en recommandé un bail d’habitation enregistré. Renseignement pris, les exemplaires enregistrés seront maintenant renvoyés par recommandé « parce qu’il y en a trop qui se perdent par la poste » (Dixit l’employée du cadastre…)

Ce sont les critères qui doivent obligatoirement être annexés aux baux d’habitation ((et que l’on peut télécharger sur PIM)), différents selon la région du pays. Mais personne ne lit les annexes…. En tous cas, on n’y parle pas d’obligation de prévoir le raccordement d’une machine à laver…

On avait bien compris… Mais quand vous avez loué l’appartement, il n’y avait pas de raccordement prévu pour une machine à laver, non ? Vous l’aviez pas vu ?
Figurez-vous que sur la voiture que j’ai acheté, y a même pas moyen de raccorder un MP3 ! Ca frise l’insalubrité ! Je crois que je vais demander à me faire rembourser…

Bonne idée !
Si on s’installait dans une petite île des caraïbes pour créer un site WEB avec une liste « noire » que les propriétaires  restés en Belgique alimenteraient gratuitement, et payeraient pour la consulter sur notre serveur qui serait bien entendu pas trop loin de la plage…

Je suis bien d’accord, et j’aimerais beaucoup ne pas être mêlé comme syndic aux sinistres « privatifs », mais dans la pratique, c’est vraiment difficile, voir impossible…