Je compte vendre  par lot un immeuble actuellement composé d'un rez-de-chaussée commercial avec une habitation et à chacun des trois étages de deux appartements; sept unités au total donc.

Cependant le rez-de-chaussée sera divisé et deviendra un rez-de-chaussée commercial et une habitation; 8 lots au total. L'occupant du rez-de-chaussée devrait acquérir les deux lots du rez-de-chaussée. Les logements auront une quotité d'environ 12%, le commerce de 20 %

Actuellement, chaque locataire supporte un septième des frais fixes et semi fixes des charges communes soit environ 14 %. Ces frais fixes comprennent principalement les frais d'électricités. Il est impossible de répartir ces frais d'électricités suivant l'usage (force motrice de l'ascenseur, circulateur du chauffage central, éclairage des parties communes, parlophone et ouvre porte). Je présume que les deux premiers postes sont les plus importants.

Le projet d'acte de base prévoit que les charges seront réparties au prorata des quotités. Il en résulte que le futur propriétaire du rez-de-chaussée paiera environ 30 % des frais fixe contre 14 % actuellement en tant qu locataire. Les propriétaires des lots aux étages paieraient environ 12 % soit un peu plus que le tiers que le futur propriétaire des deux lots du rez-de-chaussée.

On peut cependant difficillement avancer que l'occupant du rez-de-chaussée utilisera l'ascenceur trois fois plus que chacun des occupants des habitations aux étages. Quant au chauffage, il n'y a qu'un seul radiateur dans la surface commercialle contre 7 dans chacun des autres lots. On peut donc difficillement justifier que l'occupant du rez-de-chaussée paie près d'un tiers des frais fixe de chauffage.

J'ai donc envie de proposer au notaire d'en rester au septième pour chacun. Pour le rez-de-chausée, il y aurait une répartition 2 tiers pour l'habitation, un tier pour le commerce. On aurait donc, pour chacun des six lots aux étages, trois vingt-et-unième, pour l'habitation au rez-de-chaussée, deux vingt-et-unième et pour le commerce, un vingt-et-unième.

Par contre, en ce qui concerne les assurances on devrait en rester aux quotités.

Vos avis. Merci.

Au début de cette semaine (qui se termine) un locataire m'informe qu'il quittera les lieux en fin de semaine. Je lui propose de désigner de commun accord un expert pour l'état des lieux de sortie ce que le locataire refuse. Il persiste dans son refus alors même que j'attire son attention sur le danger d'un refus d'un état des lieux constaté par un expert.

Aujourdhui, vers 14 heures il me demande de passer sur le champs afin de remettre les clés. Vu l'impossibillité  de s'entendre sur un états des lieux, je n'ai pas accepté de reprendre les lieux.

Sur ce le locataire est allé à la police. Un policier me téléphone m'invitant à reprendre les lieux car on (?) pourrait faire des dégâts à l'appartement. La dessus, je réponds que tant que l'appartement n'est pas libéré, le locataire est civilement responsable.

Ensuite le policier me conseille de reprendre les clés, ensuite de trouver un expert qui fera l'état des lieux. Je lui fais remarquer qu'ainsi il est impossible de prouver si les dégâts et les manquements constatés sont antérieurs ou postérieurs à la remise des clés.

Devant son insistance, je lui ai dit qu'il était à coté de la plaque. Apparamment vexé, il me répondit qu'il parlait de grande expérience. Sur ce, mes remerciements et  au revoir.

Il se fait que j'avais fait un préavis commençant le 1er avril prochain et se terminant le 30 juin, fin du bail de 18 mois; que j'avais fais une requête en justice de paix et que l'affaire est fixée au mardi 3 février 2015.