L'assurance payée peut être "transférée" (le terme technique m'échappe) pour couvrir la même personne et versera le même montant au nouveau bénéficiaire, à savoir la nouvelle banque qui vous fera un prêt.
Rapprochez-vous de la compagnie d'assurance pour connaître la procédure.
L'ancienne banque devra donner son "accord" et devrait le faire sans problème une fois le premier prêt remboursé.

Probablement quelques emails et coup de téléphone pour obtenir les réponses et faire activer les choses, mais rien de très compliqué si chacun y met la dose de bonne volonté attendue d'un service clientèle digne de ce nom.

Sait-on ce que l'administration entend par "moyenne" et "nette" ?

Je garde toujours en tête une possible nouvelle taxation immobilière.
Parce que pour financer l'état (les régions, les province, les communes), sans en arriver à taxer les loyers, l'étape intermédiaire pourrait être une révision des RC, non pas par une simple indexation comme actuellement, mais par la fixation d'un nouveau RC.

Avec l'enregistrement des baux, les autorités connaissent aujourd'hui une partie importante des loyers réels.

Mais quel pourrait être le calcul entre le loyer annuel brut et un nouveau RC "moyen" "net" ?

Cas réel : loyer annuel brut 7500€, RC 470.  RC indexé : 869€, soit un abattement entre brut et net de 88%...

Son futur propriétaire, qui lui n'a pas encore signé le bail, est un pimonaute, l'a reconnue et a préféré louer à quelqu'un d'autre ?

Variante :
Son futur propriétaire est votre juge de paix, il n'a pas signé son bail.

Le studio "moins cher que prévu" est un autre studio dont vous êtes propriétaire ?
Dans votre domino de changement de locataire/logement, vous ne vous en étiez pas rendu compte...

Raisonnement détestable.

En lisant ces différentes citations, j'ai l'impression que c'est flou parce que vous confondez deux choses essentielles.
Qui est propriétaire du bâtiment (indivision, plein propriétaire,...) et qui est engagé pour le crédit.

Il me semble - mais c'est un point de vue personnel - complètement absurde que votre père soit plein indivisaire de votre maison.
Effectivement s'il y a un jour changement de propriétaire (vous seul au lieu de vous + votre père), il y aura des frais (limité à 1% de la valeur du bien + frais d'acte), mais vous devez aussi envisager les droits de successions potentiels, la question d'une inégalité entre héritiers (si vous avez des frères/soeurs) éventuelle...  Un potentiel sac d'embrouille selon votre situation familiale.

Si vous souhaitez être associé avec votre père dans la "propriété" du bâtiment, il peut être intéressant, à confirmer sur base d'un dossier précis avec un interlocuteur qualifié (notaire par ex), que vous achetiez la nue-propriété et votre père l'usufruit.

Si vous êtes seul propriétaire, vous pouvez éventuellement obtenir plus facilement un crédit si votre père vous appuie, par exemple en temps que garant, en offrant d'autres garanties à la banque (portefeuille financier, hypothèque ou mandat hypothécaire sur un autre bien...).
Dans ce cas de figure, votre père n'est en rien coindivisaire avec vous dans le bien, mais il est bien engagé dans le crédit.  Il n'est donc pas question de rachat de parts, d'investissement dans l'immobilier pour votre père...

Là, je vous avoue ne pas avoir compris.

Vous avez signé un bail d'un an renouvelable.
Je suppose avec une clause prévoyant un délai de 3 mois avant la fin de la première année pour envoyer le renom.  Exact ?
Je suppose avec une clause de renouvellement d'un an.  Exact ?

Soit vous souhaitez continuer avec votre locataire au terme de la première année, auquel cas il n'y a pas lieu d'envoyer de renom ni de resigner un bail.
Soit vous souhaitez ne pas continuer avec ce locataire et dans ce cas votre locataire doit avoir reçu le renom au minimum 3 mois avant la fin de la première année.

Pour une meilleure réponse, l'idéal serait de connaître la clause exacte de votre bail ainsi que les dates de signature et d'entrée en vigueur.

Et en même temps de nos jours, vu la durée de vie des couples... pas plus mal d'acheter la maison à son seul nom.
Si ensuite un/e partenaire se présente, soit votre maison lui plaît et c'est parfait, soit ce n'est pas le cas à ce moment on en trouve une (maison)qui conviendra aux deux et on peut louer la première et ainsi débuter le jeu de monopoly.

Une belle villa 4 façades en Brabant wallon, vous croyez que ça peut se louer facilement à un expat dégouté de sa propriétaire inhumaine de Woluwé ?     

Les conseilleurs ne sont pas les payeurs.
Pour ma part, je ne suivrais pas les conseils plein de morgue et de condescendance de Panchito.

Sans connaître tous les éléments, je n'ai pas une lecture de votre situation aussi sévère que d'autres Pimonautes.

Tous les loyers ont été payés jusqu'à présent.
Votre locataire vous prévient d'un souci AVANT l'échéance de septembre.
De mon expérience personnelle, un locataire qui vous fait part d'une difficulté AVANT, c'est plutôt un signe positif.

Positif de son envie de trouver une solution (peut-être pas de sa capacité de gestion/d'anticipation, mais qui suis-je pour juger un inconnu sur de si maigres informations ?).
Jusqu'à présent vous n'avez pas eu de souci avec lui ? Trouvez un compromis pour l'étalement du loyer de septembre, consignez-le par écrit et vérifiez bien par la suite qu'il le respecte.
A votre place, je laisserais le locataire faire une première proposition de plan d'étalement.
S'il propose une durée ridiculement longue, il est possible de douter de sa bonne foi.
S'il propose de payer une partie du loyer de septembre en temps et heure et propose d'étaler le solde en 2/3 fois, laissez lui une chance.
Il vous demande de ne pas en parler à Madame ?  Encore une fois, pourquoi pas.
De nombreux pimonautes vous suggèreront d'agir en justice après 1 mois et 1 jour de retard.
Si vous recevez une partie du loyer de septembre en septembre et le premier complément prévu en octobre, aucun juge ne devrait vous reprocher de ne pas en avoir parlé à Mme.

Bien sûr, ce n'est pas à vous d'"être le banquier de votre locataire", mais maintenir des relations humaines et saines avec locataire est important.
Beaucoup de personnes ne mettent pas d'argent de côté, c'est banal.
Beaucoup de personnes dépensent un surplus d'argent qui tombe sur le compte (sans réaliser que peut-être c'est un pécule de vacances anticipé), c'est classique.
Beaucoup de salariés ont perdu des revenus avec le covid (plus d'heures supplémentaires, plus de prime de ceci ou de cela...).
Beaucoup de personnes ne comprennent rien à leur fiche de paie (et d'expérience les fiches de paie de certains ouvriers sont parfois inutilement compliquées).
Peu de personnes sont des ingénieurs civils au grand patrimoine immobilier et au fait de toutes les lois en Belgique.

Moi je lis que votre locataire a l'intelligence de venir vous parler déjà en août d'un problème pour septembre.
Un locataire qui communique AVANT que le problème ne se présente, c'est un signe positif pour moi.

En pratique à votre place, je rédigerais un simple document dans le style : "suite aux difficultés de trésorerie présentées par Mr X et à sa demande, il est convenu que le loyer de septembre d'un montant de X € sera échelonné comme suit : Y au 1/9/20, Z au 1/10/20...".

Dans votre histoire, l'élément qui allume le plus un clignotant pour moi, c'est le changement du compte qui paie le loyer.  Dans votre écoute de votre locataire, soyez vigilant à tout élément qui indiquerait qu'il y a de l'eau dans le gaz dans leur couple.

Pour l'anecdote, il m'est arrivé de trouver un accord avec un locataire qui m'avait, comme vous, annoncé un souci de paiement.
Nous avons trouvé un accord qui satisfaisait tout le monde : lui, bûcheron, avait du bois mais pas de sous.  Il m'a livré du bois, l'a fendu et rangé dans ma grange.  Ai-je été gagnant ou perdant ce mois là ?  Financièrement, je n'en sais rien : à la louche, au prix du stère de bois, ça équivalait le loyer.  Mais en humanité et en confort, j'étais largement gagnant : je n'ai pas dû faire les efforts de fendre et de ranger moi-même et mon locataire m'a été reconnaissant de lui avoir permis de traverser une mauvaise passe.