Il n'y a pas de déséquilibre en mettant les joints à charges du locataire.  Ce n'est pas comme en lui faisant porter la charge d'un nouveau toit.  Tous les auteurs traitants des travaux à charges des locataires y incluent le remplacement des joints de robinets et l'entretien de ceux-ci.

Je ne vois là, que protection de la profession et pas du consommateur.
En comparaison simpliste car j'entends d'ici les critiques, on peut trouver du pain chez son boulanger, dans son hypermarché ou dans un dépot de pain industriel ou semi industriel.  Est-ce la même profession qui vend le pain ?  Non.  Mais le pain est vendu quand même et la plupart des clients content.  C'est peut-être les conditions de vente qui doivent être précisées plutôt que la profession uniformisée et règlementée.
On veut interdire aux géomètres, architectes, comptables etc... de vendre louer ou gèrer alors qu'ils pratique cela depuis des lustres avec bien moins de scandales que pour les agents immobiliers.  Par contre, on (IPI etc..) trouve normal et de l'intérêt du consommateur, que la même personne (agent immobilier bien sur) soit syndic d'un immeuble dans lequel il vend un appartement pour lequel il trouve un locataire et qu'en plus il fasse l'état des lieux d'entrée... en voila des casquettes différentes; et je ne parle pas du courtage du prêt hypothécaire  et de l'assurance. 

Quant à la défense du consommateur, je viens d'intervenir dans un dossier de vente de terrain qui frisait l'arnaque.  Le candidat acheteur a eu beaucoup de chance et de flair de deviner un petit problème pour les limites, configurations et constructibilités du terrain et oser et pouvoir se faire conseiller.  Que l'IPI, et toutes les autres instances professionnelles mêmes autres que dans l'immobilier(j'ai eu un souci kafkaien avec les huissiers) fassent le ménage réellement et alors le but sera atteint et la défense du consommateur assurée. 

Encore une fois, j'apprécie de nombreux agents immobiliers mais ... pas tous...

Sans rire, le remplacement des joints est toujours à charge du locataire, sauf si le joint éait défectueux au départ.  On parle évidemment des joints de robinet, wc, chasse, etc... pas des joints de carrelage ni en silicone autours de la baignoire, (même si...)
En fait, ce n'est pas le joint qui coute mais le passage du plombier.

Quant aux baux unpeu trop contraignants pour les locataires, nos juges de paix se chargent souvent de rétablir l'équilibre de la balance de la justice ( qui penche trop souvent en faveur des locataires, mais c'est un autre débat)

Je suis d’accord avec le bref résumé de Pim et tiens juste à préciser que les géomètres (en général) ont pratiqué  la vente, la location et la gestion immobilière depuis toujours ou presque… J’ai un exemplaire du barème officiel des géomètres de 1978 qui indique les pris à pratiquer.  J’ai également souvenir des propos d’un de mes maîtres de stage, décédé depuis longtemps et qui aurait plus de 100ans aujourd’hui, qui rappelait les interventions des géomètres dans les ventes immobilières suites aux 2 dernières guerres mondiales.  Pour ce qui est des pressions exercées par les représentants des diverses professions, L’IPI n’est certes pas en reste, pour ne pas parler des actions des divers syndicats d’agents immobiliers.  Par ailleurs, il y a bien plus (je crois plus de 10 x ) d’agents immobiliers que de géomètres.

Il faut, à mon avis, pouvoir dissocier la pratique de certaines activités immobilières, l’exercice de la profession d’agent immobilier et la protection du titre d’agent immobilier.

Je reconnais bien volontiers que le règlement déontologique des géomètres est mal fichu.

Il faudrait savoir si votre mur (en blocs de béton gris) est entièrement sur votre propriété ou à cheval sur la limite.  Le statut légal du mur est ici important.
Au vu des photos, mais la réalité peut être différente, votre mur est construit sur votre terrain et semble être d’une épaisseur suffisante à assurer sa stabilité.  Votre voisin a « collé » contre votre mur un mur d’une épaisseur (1/2 brique) insuffisante à assumer son propre poids s’il n’était soutenu par votre mur.
Je ne comprends pas très bien votre 4ème photo.

Bonsoir,
Pour Zabzabbe
L’assurance d’un immeuble en copropriété ne couvre pas seulement que les parties communes mais aussi les parties privatives hors les meubles etc…
Si la tapisserie d’un mur intérieur d’un appartement, ce qui est bien une partie privative, est affectée par un dégât des eaux, quelle que soit l’origine, l’assurance de la copropriété intervient sous déduction de la franchise contractuelle.  Tout autre débat n’est que blabla sans intérêt.
En principe, les actes de bases précisent que chaque copropriétaire doit disposer d’une copie de l’assurance commune.  C’est de plus normal, ne fusse que pour en faire état pour le prêt hypothécaire.
En cas de mauvaise volonté du syndic pour donner les références de l’assurance, l’examen des factures (qu’il ne peut refuser) permet de les trouver…

A votre place, je fais écrire par mon avocat (parce que cela fait plus peur aux gens cons) une lettre à ce syndiqueque le mettant en demeure de communiquer le sinistre à la compagnie d’assurance sous peine de voir sa propre responsabilité engagée.

Pour Casimir,
Attendre un an, NON.
Je proposerai au syndic de charger un expert d’évaluer le problème et, vu l’urgence, de faire les travaux sans attendre l’AG, sauf si les travaux sont très importants et coûteux.  Dans ce cas, je convoquerai une AG ex

10 ans..... quant sortez vous le champagne.

sincères félicitations et bon anniversaire.

Je partage entièrement ou presque les avis de Grmff et de Pim.
Je conseille toutefois de ne pas mettre la charue avant les boeufs et d'aller voir en premier son banqier pour définir les marges de votre investissement.
Pour ma part, mieux vaut 3 petits appartements qu'une seule maison.  Même à loyer égal.

Bonsoir,
Fixé contractuellement,  oui, mais en plus la loi prévoit que chaque partie peut demander au juge de paix la désignation d'un expert judiciaire en cas de désaccord sur la désignation d'un expert pour l'état des lieux.  Les honoraires de l'expert judiciaire sont à partager 50/50 entre locataire et propriétaire.  La règle et l'usage établissent en quelque sorte le partage des frais d'établissement des états des lieux.