Un capital en banque fait des petits (intérêts) mais ne grossit pas...
Un immeuble fait des petits (les loyers) mais en plus grossit (hausse de sa valeur)
vieux dicton paysan...

Quelle est la proportion de copropriétés qui ont un réel problème de gestion à quelque titre que ce soit ?
Je suis persuadé, et informé, qu'une très large majorité d'immeubles sont correectement gèrés, même si des améliorations sont possibles, mais c'est aussi le cas dans nos budget privés de ménage.
Il ne servira à rien de compliquer la tache des syndic ( et conseils de gérance ainsi qu'assemblées générales) pour assainir la situation de quelques % de copropriétés à problèmes.  La législation actuelle, si elle est appliquée avec rigueur doit suffire à renvoyer les escrocs et incompétents à la culture des paquerettes.  Que chacun balaie devant sa porte, que les juges sanctionnent les abus, que l'IPI supprime l'agréation des syndics indélicats et la situation sera meilleure.

Je compare tout cela à la législation routière. A quoi sert de limiter la vitesse à 50kmh si déja on est pas capable de sanctionner les exces quant cette vitesse est limitée à 70.  Il ne sert à rien de de modifier les lois si les lois actuelles ne sont déja pas suivies.

Copropriétés à problèmes, 5% maxi. de l'ensemble des copropriétés.  Aidons les à s'en sortir.

Ce message est un peu un coup de gueule, tapé d'un jet, un soir de ras le bol.

Beaucoup de questions dans votre message ?

La première chose à savoir c’est si un état des lieux a été rédigé au début de la location et s’il est valable ?
Egalement, quelle est votre durée d’occupation des lieux ?

A défaut d’état des lieux, il est très difficile à un propriétaire de justifier d’un dégât locatif.
Tout ce qui n’est pas mentionné et décrit dans l’état des lieux d’entrée est qualifié d’inexistant et on ne peut y relever un dégât.
Vous n’êtes pas obligé d’accepter l’expert proposé par votre propriétaire.  Vous pouvez vous défendre vous-même mais face à un expert vous risquez de ne pas faire le poids.  Vous pouvez également charger un expert de vous représenter et de défendre vos intérêts.  Choisissez un expert compétent !

Un locataire n’est jamais responsable des fissures dans les murs et plafonds sauf à faire la preuve que cela est de sa faute mais c’est très difficile.  Les fissures sont dues généralement à des mouvements du bâtiment.

Si la fuite responsable des dégâts au parquet n’est pas de votre responsabilité ( par exemple fuite à l’appartement du dessus) et que vous avez signalé la chose à votre propriétaire, rien ne peut vous être reproché.  Dans le cas contraire, voir avec votre police d’assurance car il vaut mieux perdre la franchise d’assurance de +-200€ que de devoir assumer un remplacement total du parquet.  Voir quant même l’étendue du dommage.

Les trous de clous, etc. doivent être rebouchés soigneusement (pas à la truelle) et la peinture doit être retouchée (maquillée).  Ici également l’age de la peinture et son état à l’entrée sont important.

Si vous n’êtes pas d’accord avec le propriétaire et son expert ( surtout, ne signez pas un ordre de mission pour l’expert si vous n’avez pas confiance en lui) vous pouvez ne rien signer et ne pas remettre les clés, mais en ce cas vous restez responsable de l’appartement et , si la justice estime que votre refus était abusif, vous devrez payer un loyer pour la durée supplémentaire d’occupation ( même si vous avez déménagé.)

Restez calme lors de l’état des lieux, argumentez soigneusement et , si vous pouvez vous permettre une petite dépense, faites vous assister par un expert.

" Les gens heureux n'ont pas d'histoire. "

si les notaires ne se bougent pas trop, chargez un géomètre de la région de faire une petite recherche rapide de limites.
Il vaut mieux dépenser quelques centaines d'euros que de s'engager dans une impasse juridique ruineuse.

Oui, c'est possible mais il faut demander et surtout obtenir un permis de lotissement, même pour 2 lots.
Adressez-vous au service d'urbanisme communal qui pourra vous indiquer si le permis est possible.
Le coût de la demande est variable et dépend des honoraires du géomètre qui doit établir les plans.
Les administrations communales en profitent parfois pour exiger des particiâtions dans des équipements qui deviennent par la suite publics.(éclairage, trottoir, égouts ...etc)

A mon avis , il est légal de mettre à charge du locataire, par le bail, les frais causés par une effraction.  La pluspart des baux prévoient que les bris de vitrages de quelque origine, sont à charge du locataire.  Le principe est +- le même pour les effraction.
Les assurances de la copropriété couvrent généralement ces dégâts (sauf franchise légale de +- 200€). C'est peut-être cette franchise qui est visée par la clause du bail.

Si rien n'est prévu au bail, la remise en état incombe au propriétaire, sauf agravation du risque du fait du locataire.

Généralement pour les cheminée encastrées dans les murs mitoyens, le conduit est positionné plus du côté auquel sert et appartient la cheminée.  Mais c'est une généralité et il y a des particularités.
Voir également quel immeuble était le premier construit, car généalement c'est celui-ci qui a pu encastrer ses cheminées dans le mitoyen.

Si je lis bien le code du logement bruxellois, il ne faut pas 2 portes entre le wc et une pièce de vie. Dans le cas contraire, 80% des logements sont illégaux... même et surtout les logements sociaux.
Il conviendrait , à mon avis, de mettre sur pied, légalement, un controle des controles effectués par les services régionaux qui ont jusqu'à présent souvent fait preuve d'une parfaite obéissance aux politiques et aux groupes de pressions des locataires, allocataires etc...
Sans être d'extrème droite, il y a de quoi se poser des questions.. quant on voit qu'il suffit de 20 excités qui parviennent à attirer les projecteurs des médias pour faire réagir les émminences qui nous gouvernent.
Mais c'est un autre débat.

Un petit prélèvement du champignon ou du bois attaqué peut être porté à un laboratoire et pour une somme modique,( 25€ à Bxl), on peut avoir une analyse précise et incontestable.