ok merci
D'habitude je la reçois la même  semaine que je dépose la requête ou la debut de la semaine suivante.

Mais cette fois-ci  la comparution est beaucoup plus lointaine. Ceci expliquant cela sans doute.
A mon avis peut-être qu'il ne veulent pas l'envoyer trop tôt.

Je suis allé à la justice de paix la semaine suivante car je devais me faire opérer à la mi décembre et comme ce genre d'opération se fait le même jour de la semaine. J'ai bien fait car le médecin m'a programmé pour le 17 et j'ai pu demandé pour l'après midi

Elle reste responsable tant que les 2 personnes  n'ont pas signé chacun un renom

Tout-à-fait d'accord mais les même question se pose à l'inverse si on prend la date de réception.

Note bien que je trouverais logique comme ton avis que cela soit la date de réception de l'avis  ou la réception la lettre elle-même si elle est reçue sans avoir du mettre un avis.

Je ne suis pas à cheval sur ce point. J'ai une fois eu un préavis reçu le 4 avril pour quitter en juin et en fait c'était pour partir le 30 mai. Je n'ai rien dit. J'ai trouvé un locataire pour le 1 juin. Mais à la fin il a fallu aller au juge pour des dégâts locatifs.  A ce moment là j'ai alors réclamé le préavis et j'ai eu 2 mois vu que j'avais eu 1 mois.

http://lampspw.wallonie.be/dgo4/tinymvc … n_bail.pdf

http://www.ejustice.just.fgov.be/cgi_lo … e_name=loi

Là textuellement en français c'est la date d'envoi qui compte.

Je ne vois pas comment on peut tourner la phrase autrement

Ce n'est pas nécessairement une question théorique.

Elle doit peut-être signer un bail le 28 pour commencer le 1° mars. Dans ce cas là il préfère attendre la signature du bail pour être sur

Il semblerait que je sois dans l'erreur: le préavis débuterait le premier jour du mois suivant la réception du courrier par le receveur et même pas l'avis de passage du facteur.

Donc si le destinataire laisse trainer le recommandé et ne le prend que le dernier jour, c'est ce dernier jour qui compte.

Vous jouez sur les mots
Dans votre premier post voici ce que vous dites:

le dernier détartrage a été effectué en janvier 2018 (moins de 2 ans).

Ce qui fait donc bien 21 mois.

Ce que vous auriez pu faire c'est de  préciser à votre bailleur ce que le chauffagiste vous a expliqué. Il prendra alors ses responsabilités et vous exonéra peut-être de cet entretien.

Mais tout le monde vous répond la même chose  si c'est inscrit dans votre bail vous devez le faire.

Ce n'est pas au bailleur à payer l'entretien puisque c'est utilisé uniquement par les locataires.

Si vous restez un an dans un logement d'après vous, vous ne devez pas faire l'entretien. Le Locataire suivant reste un an et dira la même chose. En conséquence selon votre conception, ce serait toujours le bailleur à faire l'entretien pour une pièce qu'il n'utilise pas.

Si l'obligation annuelle de l'entretien n'est pas inscrite  dans le bail, à la limite vous pourriez demander de ne payer que 21/24° de la facture mais là vous voulez le beurre et l'argent du beurre et tous ce qui va avec.

Même si ce n'est pas inscrit dans le bail je doute fort qu'un juge accepte que vous ne payiez pas ne fut-ce que votre quote-part.

Personnellement vu que c'est indiqué dans mon bail, je réclame l'entretien à la sortie,

Et dans votre cas j'aurais déjà réclamé que vous n'avez pas fait celui de 2019.

Et dans votre cas en tant que bailleur je ferais l'entretien à votre sortie et s'il y a une pièce défectueuse je l'ajoute à votre compte vu le manque d'entretien de 2019 et le non entretien de janvier 2019 jusqu'à votre départ.

Comme c'est en location, le bailleur ne devrait jamais faire l'entretien puisqu'en fait il ne l'utilise jamais.

En général l'entretien est fait avant que le locataire ne rentre et à sa sortie je réclame que l'entretien soit fait et si le locataire part avant l'échéance je lui réclame l'entretien de la dernière année au prorata de ce qu'il a utilisé si les relation ont été bonne avec le locataire.

En résumé vous l'avez utilisez durant 21 mois et vous osez prétendre ne pas vouloir faire l'entretien.

Je m'occupe moi-même des entretiens. Je fais venir le chauffagiste, il me facture l'entretien et dans le bail j'ai ajouté 10€ de charge pour l'entretien. A la fin de l'année je rembourse la différence au locataire.

De ce côté là je suis donc tranquille, l'entretien est toujours fait à heure et à temps et payé par le locataire.

Le CPAS est beaucoup trop administratif. Si j'ai un locataire qui vient en septembre pour louer en novembre là c'est ok et tout arrive à etre en ordre avant l'entrée du locataire.

J'ai eu le cas de 2 locataires: bail signé mis septembre et le 30 octobre j'ai reçu les garanties et le solde des loyers m'a été donné par les locataires à leur entrée.

Par contre si j'ai une unité libre de suite là c'est la galère.

Au niveau expulsion ils ne font pas grand chose.

Un locataire a reçu la convocation par recommandé, n'a pas été le chercher.
Par hasard il avait rendez-vous au CPAS  le jour de la convocation à la justice de paix.
Le locataire s'est rendu à son rendez-vous du CPAS et son assistante sociale lui a dit: tiens je pensais que vous ne viendriez pas car vous êtres convoqué à la justice de paix par votre proprio.
Là dessus il a vite couru à la justice de paix juste pour me voir sortir de la salle d'audience.

Il savait qu'il allait être expulser mais il espérait pouvoir demander un délai.

Le lendemain je lui ai demandé quelles étaient ses intentions et il m'a répondu qu'il partirait la semaine prochaine à la fin du mois.

Comme il n'y avait qu'une semaine j'ai attendu de donner l'expédition à l'huissier et fin du mois il était parti.

Je le revois encore très souvent car il rend visite à un des locataires de l'immeuble et en plus ce locataire était celui qui se plaignait le plus de lui. (à ne rien comprendre).

Là aussi le CPAS n'est pas intervenu.

La seule fois ou le CPAS est intervenu c'était pour trouver un logement pour une locataire qui était en surpopulation mais là je n'avais pas encore lancer de procédure et elle a trouvé un logement social grâce au CPAS.

Lors d'un entretien, le remplacement d'une pièce est à charge du bailleur.

Mon chauffagiste lorsqu'il fait l'entretien indique sur la facture pièce un tel à charge du bailleur.

Le locataire paie la facture et le bailleur lui rembourse la pièce.

Le locataire ne paie que l'entretien.

C'est ce que fait le bailleur du posteur principal.