Ca me parait possible, mais je dirais plutôt "des outils fiables" alors.
Une preuve étant qu'on en a développé pour nos utilisations personnelles - et à notre façon. Mais ils existent.

Je crois personnellement que 2,3 formules simples sont déjà très utiles, car elles guident la vision de l'acheteur potentiel, et surtout donnent une base de comparaison.

Ce n'est pas juste vous...
J'ai regardé mon assurance, qui indique bien couvrir les dégâts dus aux actes terroristes, vandalisme et relations de travail.

Est-ce qu'on peut qualifier une descente de police comme un dégât à couvrir dans les dégâts d'actes terroristes .... ? J'y crois peu.
J'ai tendance à penser que l'administration botte en touche en disant de se retourner contre le locataire indélicat (ou plus souvent ses héritiers actuellement), qui a provoqué leur réaction.

De mon côté :

A l'achat, pour évaluer l'opportunité d'un bien :
- Brut : Total annuel des loyers bruts  /  prix d'achat (simple, non majoré des frais) --> c'est souvent ce rendement qui est discuté ou annoncé par des agents d'ailleurs
- Net : (Total annuel des loyers bruts - Précompte, taxes et assurances)  /  prix d'achat (simple, non majoré des frais)
- Net travaux : (Total annuel des loyers bruts - Précompte, taxes et assurances)  /  (prix d'achat + travaux planifiés sur la première année - toiture, mise en conformité, etc.)

Ensuite, j'établis une rentabilité mensuelle, en incluant l'ensemble de tous les frais à supporter, et les déduits des revenus.
Ca donne :
+ le montant des loyers mensuels
- le montant mensuel du crédit
- les frais de charges que je supporte (communs, appartement vide, ...)
- les frais estimés d'entretien, mensualisés (sur base d'expérience, dur à quantifier).

Ce dernier calcul me permet d'établir le cash flow mensuel alloué au projet - et surtout, d'adapter la formule et la durée du crédit en fonction.

Ninifel, c'est pour cela que ces robinets d'arrêt doivent être entretenus justement. Tout simplement en les fermant complètement avant de les rouvrir, environ chaque mois.
Peu de personnes y pensent et n'aiment pas se baisser sous un évier, mais...

Je trouve la position de Rexou très dure sur ce coup !
100 € pour des personnes qui n'y vivent pas, c'est beaucoup.

Si c'était des bons locataires... laissez-leur le bénéfice du doute concernant ces charges. Et attendez le décompte en janvier - ce qui est plutôt normal -, et répercutez vos frais.

Vous n'avez pas eu de décompte de la société lorsque vous avez remplacé tous les calorimètres ? Ils sont probablement plus habitués à gérer ce genre de problème dans leurs calculs...

Les moisissures sont dues, dans 90% des cas, à des problèmes d'utilisation - condensation et pas d'aération.
Quand on parle d'une chambre, c'est d'autant plus probable que la personne oubliait simplement d'ouvrir ses fenêtres, ou avait mis une grosse garde-robe dans un coin de mur qui condensait sans pouvoir être ventilé.

Rien de grave à tout ce qui est cité. Votre réaction semble excessive.
Notez-le, demandez une remise en état. Si le propriétaire ne l'a pas exigé au départ du locataire précédent, c'est à sa charge. Mais tout ce que vous auriez du voir lors de votre visite ne peut lui être imposé. Vous avez loué le bien en l'état.

Vous ne pourrez certainement jamais utiliser ces arguments pour casser le bail aux tords du propriétaire. Si vous voulez partir, négociez ou payez l'indemnité prévue.

Je compterais le prix d'une nouvelle, tout simplement. Et indiquerais bien que je prends à ma charge ce que Grmff mentionne, à savoir le démontage, évacuation au parc, achat, livraison et montage de la nouvelle...

Si je ne me trompe pas, l'éclairage naturel n'a d'incidence que sur la surface considérée habitable du logement... Tant que le total fait plus de 28m², ça ne doit pas vous poser de problème, d'après moi.

Les ventilations demandées, je ferais en sorte de les mettre. Dans une SDB (et WC ?), c'est un critère de salubrité - ce qui est d'autant plus important. Et dans les autres pièces, c'est loin d'être inutile.
Moyennant petits carottages et quelques tuyaux, c'est vite jouable.  Peut-être aussi avez-vous une ancienne cheminée qui passe dans la pièce et peut être utilisée...

Pour la remarque sur l'électricité, ils mettent ça pour ouvrir l'habituel grand parapluie. Vous ne leur aviez certainement pas fourni d'attestation de conformité, alors par défaut, c'est potentiellement dangereux.
Vous la fournissez, et c'est fini.

Un job étudiant dépend toujours d'une demande initiale par l'entreprise...
A partir de là, si tu es dans les conditions légales, tu peux travailler - sous supervision forcément.

PIM sera plus à même de répondre, mais j'imagine mal qu'un job étudiant en agence immobilière puisse correspondre à plus que du travail de secrétariat, cela dit.
(Comme la plupart des jobs étudiants en bureautique)