Bonsoir,
Je rejoins en gros les divers commentaires mais il y a également la possibilité de vous ( copropriété) faire assister pour résoudre ce problème dans un délai beaucoup plus rapide que la justice.
On convoque une AG avec à l'ordre du jour la désignation d'un expert arbitre ( cela peut être l'une point de l'AG) chargé d'examiner la situation de la copropriété sur base des documents mais aussi des entretiens avec les copropriétaire, syndic ..., de proposer, si nécéssaire un réajustement de la gestion dès l'exercice en cours ( et éventuellement le précédent si les comptes n'ont pas été approuvés) La main est ensuite laissée à un syndic désigné par l'AG.
Si cet expert arbitre ( compétent) agit avec diplomatie et psychologie, le calme peut être rétabli facillement.

Bonjour Gaette,

La première démarche est de vérifier si le mur est bien mitoyen : construit à frais communs, racheté par l’un des 2, acquis par prescription, …etc.

Pour le rachat, il ne concerne que la portion de mur utilisé ( avec les fondations et terrassements).
Vous n’êtes, en principe , pas tenue de rehausser la cheminée du voisin mais généralement , en compensation de la surcharge de poids sur le mur existant, on prend en charge cette rehausse.

Pour l’épaisseur du mur, actuellement la tendance est de placer un contre mur dans un souci d’isolation surtout phonique mais aussi pour se décharger de l’obligation de rachat du mitoyen. Mais la, le débat se déplace sur le juridique et il convient d’être prudent.

Sans état des lieux d'entrée, c'est au propriétaire qu'il appartient de faire la preuve que le bien était en meilleur état à l'entrée.  Ce qui n'est évidemment pas facile.
Le locataire doit toutefois remettre le bien en état de propreté en vertu de l'obligation d'usage en bon père de famille.
Toute mention au bail relative à l'état du bien est sans valeur ( ou quasi).
L'existence d'une garantie bancaire ou autre est totalement indépendante de l'existence d'un état des lieux ou d'un descriptif.
L'état des lieux d'entrée doit être contradictoire ou réputé tel.

La maison de mon voisin avait été achetée, il y a +- 20 ans, +- 5.000.000FB.

Elle vient d'être revendue l'an passé, après passage par un marchand de bien ( 6 mois et 5.000€ de travaux de maquillage) +- 650.000€ et les nouveaux propriétaires ont fait certainement 50.000€ de travaux et ce n’est pas fini.

Bonsoir,

Tout cela provoque divers commentaires.

Si vous étiez malade, feriez vous établir un diagnostic via un forum dont vous ne savez pas si les intervenants sont des médecins ou des charlatans ! Une évaluation correcte simplement sur base de la situation, très vague du bien, et de sa superficie est tout simplement impossible.

La zone ou est située votre maison n’est pas vraiment le top de la région Bruxelloise, bien que certaines rues soient mieux que d’autres. Certains quartiers de Saint Josse sont réellement affreux et La commune est la plus pauvre de Belgique.

Que les maisons en région bruxelloise valent 2.000€ le m2, c’est possible, mais pour des quartiers corrects et des maisons en bon état. Le m2 pris en compte est généralement le m2 habitable, sans les cages d’escaliers, caves, greniers non aménagés etc ...

Votre calcul de 135.000€ me semble un peu pessimiste par contre.

La proposition de Grmff de faire passer plusieurs agences pour estimer le bien est une solution intéressante car gratuite mais les agences ont la fâcheuse tendance, du moins certaines ( ouf, sinon je vais encore avoir droit à une levée de boucliers) à surestimer leur évaluation pour emporter le mandat de vente. Quitte à revenir par la suite à une valeur plus basse.

Vous pouvez également faire appel à un expert immobilier indépendant, par exemple un géomètre expert immobilier ( pub gratuite) qui pour +- 250€ effectuera une évaluation sérieuse. Cela vous rassurera certainement.

He Grmff, moi aussi c'est pour rire, j'apprécie trop vos interventions ici et aussi sur d'autres forums, en visiteur masqué ou non pour prendre le risque de susciter votre colère ...  ni surtout de vous décourager pour les leçons données...
Pour d'autres, mon qualificatif d"exceptionnel" signifiait qu'on ne les rencontraient que rarement.... mais leur intervention est parfois aussi exceptionnelle.

Hum, ... je crois que la prochaine fois je souhaiterai simplement " joyeux noël à tous" !

cela sera plus simple et si cela dérange, pas de problème, je ne suis pas immodérable.

Dès aujourd'hui, je réfléchi aux voeux pour 2010.

N'allez pas prendre cela pour une publicité pour les agents immobiliers mais plutôt pour une mise en garde, pour ce qu'il ne faut pas faire. C'est vrai que les bons agents immobiliers ne font pas les erreurs racontées dans cette fable, mais j'ai rencontré des cas ou ... mais on va encore dire que je fabule...quoique pour certains, la fin valant les moyens…Mais comme je l’ai déjà écrit, c’est un autre débat.
Pour ce qui est des renseignements, c'est sur qu'il faut en prendre, mais de bons renseignements ne signifient pas que ce locataire sera réellement correct tout au long de la location.
Il faut suivre la procédure: signer le bail, constituer la garantie, percevoir le premier loyer, faire dresser un état des lieux d'entrée, suivre le paiement régulier des loyers, contrôler annuellement l'état des lieux loués et en dehors de cela, ... Inch'Alla.

Note pour Immorp: 1 mois de loyer + 21% tva sinon ... attention à la ministre.

Pour Grmff, c'était de la confiance et pas de la naïveté, ce propriétaire n'imaginait pas que l'on puisse agir de cette façon. Pour lui, tope-la était un engagement ferme, devant Dieu et le Monde.

Sauf clause contraire au bail, et à l’exclusion du bail à ferme, il n’y a aucun droit de préemption au bénéfice du locataire. Le propriétaire aurait toutefois pu vous avertir, cela eu été plus sympa.