Essence,
La précision que j'ai apporté au message de Grmff n'est pas une critique contre lui, il est de très bon conseil ( voir l'ensemble de ses messages).

Pim,

D'accord l'IPI n'a plus de tarif officiel, mais si vous examinez les tarifs de la plupart des immobilières vous constatez une uniformité assez flagrante. Bien sur, ces conditions sont tjs négociables ea la tva...mais ce n'est pas propre au secteur immo.

Attention, ce tarif d’état des lieux signalé par Grmff est hors tva, 21% et par partie. Pour avoir le coût réel il faut donc multiplié par 2,42. Ce tarif est malgré tout correct et inférieur au barème officiel.

Si je demandais l’existence d’un état des lieux d’entrée, c’est qu’à défaut, il est très difficile d’obtenir une indemnité pour les dégâts faits par le locataire, à moins d’avoir des témoins ou des photos incontestables. L’état des autres appartements de l’immeuble n’est pas une preuve, sauf si l’immeuble est neuf, et encore ce n’est alors qu’une présomption qu’un avocat adverse, ou un expert pourra contesté.
Ne pas perdre de vue dans votre cas, la durée de l’occupation : 9 ans ?
La plupart des peintures et papiers peints sont amorties en 6 à 9 ans. Votre cas de papier repeint est toutefois un peu différent.
Voir également si votre locataire est solvable car à quoi bon avoir une créance de 5.000€ si votre locataire n’a pas un sou vaillant.

Bon courage.

D'accord avec Grmff sur l'ensemble de son post mais j'ai , rarement peutêtre , été surpris de l'aide que certains cpas, ou plutot employés de cpas, apportent pour résoudre des conflits en restant juste envers les propriétaires.
Dans certains quartiers il est difficille de refuser toujours les locataires qui émargent au CPAS. Personnellement, je refuse les cautions qu'offrent les CPAS et qui sont limitées aux dégâts locatifs à l'exclusion des loyers en retads, charges, indemnités etc... J'ai également un jour refusé un locataire parceque le cpas après avoir accepté l'appartement, me demandait de faire des travaux non prévus.
A propos de Dexia, il me semble avoir eu une garantie " standart ", sans exclusion aucune. Il faudrait que je fasse des recherches dans mes dossiers terminés...
Ne pas oublier qu'une location est une sorte de marchandage" un toit pour toi locataire ..." et qu'il faut toujours garder la tête froide, lire entre les lignes et, à mon avis, quant on ne sent pas un locataire, il ne faut pas conclure avec lui.
Le monde locatif est n'est pas peuplé que de locataires indélicats et de propriétaires abusifs, mais ils existent bien.
Stop, fini, .... je retourne voir le match 0/0

merci d'avoir donné l'epilogue de votre histoire.

Ne pas oublier qu'il y a généralement dans tous les baux une obligation d'entretien annuel des chauffe-eau à charge du locataire. Si vous avez "oublié" de faire cet entretien pendant plusieurs années, il est très possible que le serpentin du chauffe-eau soit entartré ou que le bruleur ne soit plus correctement reglé. De là, peutêtre le problème....
Le proprio peut, à la sortie, exiger une attestation d'entretien récent.
A bon entendeur....

un apprenti plombier....

Je suis assez du même avis que saxo.
Si les travaux entrainent une dégradation d'un élément mis en place en toute légalité ( et même peutêtre dans l'illégalité) par la personne qui a la garde et l'entretien du jardin, cet élément doit être rétabli dans le même état par les personnes qui ont décidé de ces travaux, soit la copropriété.
Si le gazon est détruit, il faut semer un nouveau gazon ... un dallage de terrasse, c'est la même chose.

Si ces 50€ de provision mensuelle comprennent toutes les charges de ce studio, c'est un immeuble très économique.

Ne pas oublier que les charges dans une copropriété sont d'une part les différentes charges ou services apportés aux occupants ( propriétaires et locataires)  mais aussi les frais de maintien de l'immeuble en bon état et donc tous les travaux, rénovations etc...

Il est primordial de pouvoir consulter les décomptes propriétaires et les pv des 3 ou 4 dernières années pour se faire une opinion.

Grmff,
plus rapide, mais de peu et je me suis entrainé.(je vais finir par acheter un logiciel de reconnaissance vocale car la dactylo et moi cela fait 2 ( dactylographie évidemment : la secrétaire dacdylo aussi, mais celle-la je l'ai épousée il y a plus de 29 ans ...)

En général, mais voir aussi l'acte de base et il y en a des farfelus, la porte fenêtre et le velux sont des parties privatives, donc à charge du propriétaire de cet appartement.
Le remplacement d'aménagement affectués sans permis est tout aussi illégal que les transformation sans permis.
Il faut voir le cas précis et peut-être faire une réparation provisoire en attendant le permis.
Pour le coût de cette procédure, voir également la responsabilité du vendeur et même du notaire qui a établi l'acte de base.

Ecrivez par recommandé à votre ancienne propriétaire pour la mettre en demeure de retirer son opposition et qu'à défaut d'un retrait rapide, vous porterez l'affaire en justice de paix .
Je ne conçois pas qu'un Juge de Paix ne libère pas cette garantie en votre faveur vu l'acceptation des clés et la signature du document de libération.