Luc,

vous m'otez les questions de la bouche!

Cher Zitoun,

merci d'abord pour la cordialité des débats.

Il me semble que si le syndic vous signale que le détail des cotes est annexé au PV de l'AG, îl doit être repris dans le fameux régistre qui peut être consulté gratuitement par tout copropriétaire au siège de l'ACP, soit dans l'immeuble lui-même, quoiqu'on accepte généralement, par facilité que ce soit chez le syndic.

N'avez-vous pas porté l'affaire devant le Juge de Paix?
Une copropriété sans statuts? Des refus du syndic de fournir des renseignements ?

Petite question pratique: êtes vous le seul propriétaire à contester la gestion dans votre immeuble?

Pour votre information, dans certaines copropriétés, c'est le syndic qui est dominé par un conseil de gérance, et ce n'est pas bon non plus...

Cordialement

Encore une fois on trouve ici apparemment un conseil de gérance qui estime être le réel gestionaire de l'immeuble.
La loi est claire, seul le syndic représente et assume la gestion de la copropriété. Le conseil de gérance peut être investi de certains pouvoirs par l'assemblée générale des copropriétaires, mais sauf décision prise en ag de déléguer au conseil de gérance un tel pouvoir, il ne peut limoger le syndic.
Dans de nombreuses copropriétés, des mauvaises habitudes ont été prises depuis des années, en contradiction avec la loi et les règlements de copropriétés. Des copropriétaires répandent ainsi de fausses rumeurs qui troublent les nouveaux arrivants qui, pour ne pas se faire mal voir, acceptent ces situations.
La situation de nombreuses copropriétés serait bien meilleures si les copropriétaires étaient clairement instruits de leurs droits et aussi de leurs devoirs.

Tout belge est censé connaitre la loi.... mais celle-ci est devenue tellement vaste et compliquée qu'il faut parfois faire appel aux spécialistes, ici ce sont les avocats.
Il y a déja tellement de fausses rumeurs qui circulent que je m'en voudrai d'indiquer une mauvaise direction.
Quant on relit les diverses intervention de zitoun, et d' autres aussi, on se rend compte de la complexité de sa situation.
Franchement, si nous étions sur un forum médical, suivriez-vous un traitement renseigné par un obscur quidam?

Pour votre dernière remarque, non, un copropriétaire ne doit pas se faire assister par un avocat systématiquement, le bon sens et la communiquation permettent de résoudre beaucoup de problèmes. Pour les cas graves, oui, ne pas hésiter à prendre conseil d'un avocat.

On est très loin du sujet initial de ce salon mais...

Je suppose qu'il s'agit de commissaire aux comptes, ou controleurs des comptes ou bien s'agit-il du controle des présences et votes à l'AG?
.
Il est très étonnant que les syndics qui établissent les comptes et tiennent la comptabilité des immeubles soient également chargés de la controler.
En principe, lors d'une AG, les controles de votes et 2ème voir 3ème calcul sont courants et sont sous la responsabilité du Président de l'AG.

Un vote avec une majorité de 50.01% en tant que syndic m'entrainerait à beaucoup de prudence si pas à reconvoquer une AG si le point voté est d'importance.
Est-ce que le détails des votes (nominatif et quantitatif ) n'est pas repris dans le PV de l'AG?

Il y a ,à mon avis plus, qu'un abus et les conseils d'un avocat versé en la matière vous serai très utile.

Je ne comprends pas bien l'info: le syndics qui n'a pas encore établis les statuts

Faux... mais dans des cas très particulier tel que disparition d'une partie importante du bien: destruction totale ou partielle des bâtiments.
Il y a encore quelques cas mais très très rares.

Cher Grmff,
Je ne prends pas la défence de tous les syndics, pros ou non, mais des syndics honnêtes qui essaient de faire correctement leur job.
Mon message était qu'il ne faut pas seulement voir uniquement les cas négatifs mais aussi les nombreux cas positifs.
Certains intervenants, copropriétaires, ont de gros problèmes dans leurs immeubles et viennent sur ce forum chercher l'information et l'aide qu'ils ne semblent pas toujours trouver autre part. Cela est très naturel et nous sommes nombreux à vouloir les aider mais critiquer systématiquement les syndics ou les conseils de gérance c'est autre chose. Des syndics malhonnêtes et des conseils de gérance uniquement soucieux de leurs intérets, il y en a, et il faut les dénoncer.

Je suis d'accord dans les grandes lignes avec votre intervention précédente.

à propos, membre non modérable,  quelle promotion et quel pouvoir notre cher Pim vous octroi.   Felicitations.

Et Immoweb.be !!!
C'est virtuel peutêtre !!!

oui, et on paie combien par adresse !!!

Et tout le monde sait qu'en Belgique le cadastre est un outil fiscal.

Je ne comprends pas très bien la copropriété de Luc.
250 appartements
450 personnes ( copropriétaires ?)
60 personnes en réunion ( AG ?) qui votent …
Je suppose qu’il y a un paquet de procuration.
Si j ‘essaie de rassembler toutes les informations distillées par Luc sur ce site, et sur d’autres, cette copropriété doit être un sacré foutoir

A part cela , voilà ma réflexion du jour.

Tout le monde sait, et certainement les intervenants professionnels de ce forum, qu’il y a de sérieux problèmes dans certaines copropriétés de par le fait de certains syndics. Il ne faut toutefois pas mettre tous les syndics dans le même sac car ils sont nombreux à faire leur travail sérieusement. Cela ne veut pas dire qu’il faut accepter les mauvaises gestions, il convient d’examiner avec attention ce qui entraîne cette mauvaise gestion et y remédier. Si le syndic est incapable ou malhonnête, il faut tout mettre en œuvre pour l’écarter et là, l’IPI devrai être plus rigoureux et les exclurent

A coté de ces copropriétés à problèmes, il y a des tas de copropriétés qui vivent des jours heureux..  Mais dans ces copropriétés, les cp n’interviennent pas dans les forums.  Pour vivre heureux, vivons cachés.

Arrêtons de tirer à boulets rouges contre les syndics, en général,