Sans certitude, je pense que la demande doit être faite à l'urbanisme, oui, mais qui vérifiera avant tout auprès du cadastre si c'est bien divisé chez eux (car il est important de pouvoir taxer plus le RC, évidemment) :-)
Bref, il faut être en ordre des deux côtés.

Cela dit, je ne pense pas que ça bloque la domiciliation de personnes. Même s'ils s'y domicilient à 15, ils y arriveront sans problème.

La calorimètres mesurent une température de surface, qui est très variable selon l'environnement et la pose.
Le compteur de passage est bien plus fiable, et fournit des valeurs calibrées.

Je ne sais pas s'il y a des règles légales, mais on peut, légalement, imputé les frais de gestion de la société, ainsi que la location des calorimètres aux locataires.
Si on peut éviter, tout le monde est content...

Une déclaration sur l'honneur ne vaut rien. On achète toujours un immeuble avec ses infractions si elles existent.
Faites le forcing pour avoir ce document de composition en 1993 ! Ca vous sera toujours très utile !
Et n'oubliez pas que vous avez l'obligation de déclarer toute modification au cadastre, indépendamment de l'urbanisme. Donc si vous ne le faites pas et qu'ils savent que vous saviez... vous risquez l'amende.

Personnellement, j'évite le quartier St-Léonard. Je ne suis d'ailleurs pas le seul, car c'est le quartier le moins cher de la province ou presque.
A même distance, je viserais bcp plus vite Outre-Meuse.

Mais c'est acheté de toute manière ici. Mon conseil : aménagez de façon pratique ! Sans trop de fioritures, mais en restant clean.
Assurez-vous bien pour les techniques spéciales (par exemple : séparation de tous les compteurs, augmenter les diamètres necessaires pour les décharges, laisser des regards et trappes de visite partout, laissez les vis des caissons techniques apparentes, ...). Ca vous évitera de trop casser ou rouvrir le jour où un locataire défaillant fout le brin.

Faites-vous une idée bien claire de quels locataires louera vos appartements, et faites en fonction.
Dans le quartier, fort à parier que vous aurez des demandes de personnes récemment émigrées, au cpas, familles nombreuses africaines si plusieurs chambres, ...

NB : Encore une fois, je ne veux pas décourager inutilement, mais ne vous comparez pas à Grmff, qui a manifestement une grosse expérience derrière lui, et dans une région différente.

Oui, merci pour ce commentaire utile :-)

Mais c'est très dérangeant, en effet, de se dire qu'un cas sera traité différemment si l'on tombe sur un préventionnsite ou un autre, ou si on est avant ou après les élections, etc.

On parle quand même d'une grosse dépense et d'un chantier sympathique à gérer... Pour une utilité très contestée par les pompiers eux-mêmes.

Je crois être comme tout le monde (ou presque) : si on me propose des solutions justes, utiles, normales. Pas de soucis, c'est parfaitement justifié et il faut assumer ses responsabilités.
Mais j'ai toujours la crainte d'une démesure - et sur Liège, ils y sont très habitués malheureusement. Il suffit de voir le nombre de proces.

Bonjour,

Les normes incendie sont définies principalement par les arrêtés communaux.
C'est donc, pour plusieurs parties, différent d'une ville à l'autre. Ils sont par exemple plus pointilleux (et pénibles) à Liège, Verviers ou Charleroi ville.

Bien souvent, si vous laissez un espace commun, c'est une source de problème. Cloisonnement complet (1/2h ou 1h) et plein de petites clauses qui s'appliquent...

L'exutoire est toujours une grande question. Ce que j'ai pu trouvé, encore récemment, c'est que ça s'applique normalement aux nouvelles constructions composées de plus de 7 logements ou 4 étages avec une cage d'escalier commune.

Si une porte ferme le haut d'une cage, elle doit être RF.
(Généralement, les accès aux logements / niveau doivent être cloisonnés RF).

Extincteurs : à voir avec le préventionniste. 1 par appart ou 1 par niveau.

Une double plaque de gyproc simple n'est PAS RF. Il faut des plaques spéciales (rose), et une application particulière (spots, ...).

Vous avez oublié les éclairages de secours.

Mon conseil : prévoyez toujours et dès à présent, car ça sera demandé :
- portes coupe-feu 1/2h à l'entrée des logements.
- extincteurs, au moins 1 par palier habité - minimum 6 kg et à poudre.
- un câblage pour les éclairages de secours (à chaque palier) + un autre, en attente, pour un éventuel exutoire (5G).
- des pictogrammes 'sortie de secours' et 'extincteurs'.

(Ce sera déjà pas si mal et montrera votre volonté de bien faire)

On va de conjecture en conjecture...
Alors qu'il y a 95% de chance pour qu'une simple discussion suffise, vous ne parlez que d"imposer", "exiger", ...

Je déterre ce post, car je viens de tomber sur le règlement communal de Liège en matière de prevention incendie.

Concernant les exutoires, il n'est indiqué qu'à un seul endroit qu'une "ventilation en cas d'incendie des cages d'escalier pourra être imposé, en fonction de la configuration des lieux et/ou du type d'occupation du bâtiment, lorsque seront entrepris des modifications qui touchent à la structure du bâtiment et/ou des aménagements intérieurs importants."

(Idem pour le cloisonnement RF des escaliers, ou une seconde sortie de secours).

Pour moi, ça signifie clairement qu'un préventionniste n'a aucun droit de l'imposer en temps normal ! Juste de l'imposer pour une future rénovation.

Pourtant, ils semblent le faire. Et comme d'habitude, pour défendre une position divergente face à un fonctionnaire... on peut danser !

Des expériences ?

Je n'adhère pas.
Je pars justement du principe qu'il est idiot de laisser cette responsabilité au bailleur... car celui-ci n'y vit pas !
Dès qu'une pile est vidée, c'est justement là qu'un locataire aura vite fait d'enlever les piles ; et il n'aura aucune responsabilité derrière ce geste.
C'est bien mieux d'informer, de conscientiser, et de responsabiliser un minimum son locataire.
Vous risquez de le remarquer après des mois...

D'ailleurs, c'est exactement la même chose pour le détecteur qui est derrière sa porte (4 mètres plus loin...). Et là, c'est bien plus obligatoire à l'heure actuelle. Pourtant là, ce n'est pas vous qui le remplacez j'imagine...

Vous partez uniquement du principe que le locataire s'occupe de sa partie privée et vous du commun. Ca n'est pas pour autant optimum.

De plus, dire que "s'il y a un accident, le bailleur est responsable" est à nouveau une affirmation rapide et tout à fait erronée. (Et même au contraire, si l'on doit prendre le cas par défaut : l'entretien général des installations est à charge du locataire. On parle ici d'une pile, comme d'une ampoule, d'un entretien d'appareil, etc.).

Une source ?
A ma connaissance, il n'existe aucune règle du genre.
Et quand c'est clairement défini avec le locataire...

Idem pour les ampoules des paliers en question, ... C'est tellement plus clair et plus pratique, et ça ne représente presque rien.

Merci, c'est gentil.

Mais la réponse rapide se trouve tout en bas. Il y a donc un "§ - publicité google - § " entre le dernier message et la case de réponse rapide.
Je crois que, disposé ainsi, elle perd son intérêt.