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#21 Re : Copropriétés forcées » compteurs TECHEM/caloribel EUR radio alternatives BXL » 02-04-2026 20:07:37

Dans ce cas quel est la solution?
Le chauffage et l'eau aux quotités ?
Cela a comme avantage pas de discussion sur les relevés, mais des frais de conso bien plus élevés...

#22 Re : Copropriétés forcées » compteurs TECHEM/caloribel EUR radio alternatives BXL » 02-04-2026 20:07:37

copropriétaire engalère a écrit :

...Comparaison n'est pas raison, ça ne veut encore une fois rien dire, aucune garantie que les consommations sont réelles.

Si sans références, élément de comparaison, il n'y a pas moyen de se rentre compte de sa position au niveau consommation et donc de diminuer les habitudes et la consommation globale.

Quand au fait que les conteurs ne soient pas étalonnés et donnent des résultats erratiques, je n'y crois pas, ils doivent être conformes à la directive MID.

#23 Re : Copropriétés forcées » compteurs TECHEM/caloribel EUR radio alternatives BXL » 02-04-2026 20:07:37

Ce qui importe c'est les évolutions dans le temps et la comparaison, avec les médianes, voir moyennes.

Je connais un cas où la médiane est à env 850 et où les top 10 qui consomment 75% des unité sont à 14.000 10.000,

Sans ces éléments de comparaisons, impossible de faire baisser la conso globale de l'immeuble, de même que la non communication explicite de la performance énergétique de l'immeuble, ex: 20/20 avec un conso spécifique de 180kWh/m2/an alors que d'autre sont à 100kWh/m2/an

#24 Re : Copropriétés forcées » compteurs TECHEM/caloribel EUR radio alternatives BXL » 02-04-2026 20:07:37

twautele a écrit :

Ils ont installés des transmetteurs autonomes dans les couloirs à deux étages.

Ce que je déplore c'est la pauvreté des communications sur les consommations,
Un bête rapport annuel, sans évolutions, sans tendances, sans positionnement, même pas le calcul du réchauffage de l'eau chaude sanitaire.
Sans un reporting efficace et fréquent il est difficile de faire évoluer les habitudes et consommations.

Pas de site web pour voir ses conso, on est pieds et poings liés au syndic.

#25 Re : Copropriétés forcées » compteurs TECHEM/caloribel EUR radio alternatives BXL » 02-04-2026 20:07:37

Il faut regarder la directive MID sur la durée de l'étalonnage de ces instruments de mesure que sont les compteurs d'eau.
Ce qui implique un étalonnage in situ ou un remplacement.
Quel que soit les compteurs, qui marchent bien depuis 30ans, ou loués, l'obligation de prouver que les compteurs mesurent bien est présente.
La location permet une uniformité, si chacun doit gérer cela devient la galère. Quel intérêt à remplacer un compteur bloqué....

Ne pas oublier de faire installer des anti retour à la distribution d'eau chaude et à la distribution d'eau froide

#26 Re : Copropriétés forcées » documents en néerlandais obligatoires à Bruxelles ? » 21-04-2026 16:02:35

Désolé mais c'est quasi impossible à démonter, les preuves irrefragables de connaissances d'une langue sont très limité.
Cela doit être un diplôme dans la langue....

L'emplois des langues est un choix individuel sauf dans les formes prescrites par la loi.

Donc quelqu'un qui demande une version/traduction on l'envoi au selor démontrer sa non connaissance de la langue source.

#27 Re : Copropriétés forcées » Sibelga GRD RBC Application suivit des conso. » 03-02-2026 09:34:43

Bonjour

Il y a un portail web, chez Sibelga, qui permet de voir ses consommations et de plus de les exporter en csv, c'est une exportation au 1/4h.
Il y a des comparateurs de tarifs qui utilisent les profils de consommation pour déterminer le tarif optimal.
Le simulateur c'est Brusim.

#28 Re : Copropriétés forcées » RBC opérateurs de partage d'énergie au sein d'un même bâtiment. » 01-02-2026 10:23:28

grmff a écrit :

Pour le reste, j'irais voir sur Bricozone, où il y a une communauté active relative au PV.

C'est plutôt des alignements de villa/maison sans beaucoup d'auto consommations; ce qui provoque des décrochages, de plus c'est pour produire un max en été; pour en hivers chauffer avec des chaufferettes électrique et se plaindre de la pseudo taxe prosumer.

#29 Re : Copropriétés forcées » RBC opérateurs de partage d'énergie au sein d'un même bâtiment. » 01-02-2026 10:23:28

grmff a écrit :

....On a encore des certificats verts pour le photovoltaïque?

Attention, si les gens consomment peu, ou si vous produisez peu pour redistribuer, l'intérêt est à vérifier. En effet, les fournisseurs vous font payer 120€ par an si vous participez à une communauté d'énergie...

Attention ne pas transposer la Wallonie à Bruxelles....

On a encore des certificats verts, et les frais sont à 15€ par an à payer à Sibelga rien nada à payer aux fournisseurs.

#30 Copropriétés forcées » RBC opérateurs de partage d'énergie au sein d'un même bâtiment. » 01-02-2026 10:23:28

bg1000
Réponses : 5

Petite copropriété à Bruxelles, nous allons poser des panneaux photovoltaïques sur le toit, et l'énergie non consommée par les communs sera partager avec le système à deux tours entre les copropriétaires.

C'est le partage au sein d'un même immeuble.

Avantage diminution des charges, recettes de vente pour l'ACP, certificats verts, électricité disponible et consommée par les utilisateurs à un prix avantageux (sans quasiment de frais réseaux).

Quel est votre expérience ?
Quel opérateur de partage opère à Bruxelles, pour établir les conventions et les minuscules factures.

Je connais illuminons notre quartier, qui semble se recentrer sur une communauté d'énergie citoyenne, et qui cherche plutôt des acheteurs pendant les heures ensoleillée d'électricité.

Y a en a t'il d'autres, avec quel expérience ? (Pas de 1/3 investisseur)

Merci de vos expériences


BG

#31 Re : Copropriétés forcées » RGPD : les syndics font-ils des saisies sur les loyers ? » 01-02-2026 14:56:22

Si quelqu'un est en déconfiture, il ne paye pas ses charges, ses impôts, ses créanciers,....

Qui doit gérer les créanciers, je vois mal un locataire dire à l'état, mon proprio ne paye plus ses charges. je dois les payer à l'ACP sur le loyer, donc je vous verse les 1000 de loyer moins les 250 de charge que je paye à sa place....

#32 Re : Copropriétés forcées » RBC éclairage de secours communs. » 29-01-2026 12:44:14

PIM a écrit :

Réponse de Perplexity (avec les réserves de circonstance:...

Réponse de l'intelligence non artificielle du SNPC,  ce ne serait pas obligatoire sauf si à l'origine du bâtiment c'était dans le permis.

#33 Copropriétés forcées » RBC éclairage de secours communs. » 29-01-2026 12:44:14

bg1000
Réponses : 25

Bonjour,


Copropriété 10 lots 5 étages, 4 garages en front de façade, Bruxelles 1960.


Est-il obligatoire d'avoir des éclairages de secours?
Y a t'il des dispositions qui l'impose? Quels sont les règles à respecter?

Le syndic annonce un système dans un même luminaire, l'éclairage général par détecteur et éclairage de secours.
Avez vous une expérience avec ce genre de produit?
Faut'il un circuit séparé et dédié ?

Merci de vos retours.

BG

#34 Re : Copropriétés forcées » Accident dans une partie commune Quid responsabilité? » 12-01-2026 18:06:17

GT a écrit :

A mon avis, il appartient au sinistré d'établir et d'engager le responsabilité du syndic, de la copropriété ou d'un autre tiers.

Donc de lui-même ????

#35 Re : Copropriétés forcées » Accident dans une partie commune Quid responsabilité? » 12-01-2026 18:06:17

C'est aux copropriétaires à assumer le déneigement, il doit y avoir une responsabilité civile au niveau de l'ACP pour les dommages causés à autrui par la copropriété. Ici je dirais que c'est à l'automobiliste à assumer les frais, si la situation ne permet pas une circulation, il avait à ne pas circuler....

Il neige la rue n'est pas dégagée je percuté un arbre, je demande donc à la commune de réparer ma voiture????

#36 Re : Copropriétés forcées » représenter pendant l'ag » 12-01-2026 13:35:07

Comment vérifier un décompte si le détail n'est pas fourni?
Dans le cas de TECHEM, il y a usuellement une répartition', aux unités, aux quotités donc impossible de valider le calcul s'il n'y a pas moyen de vérifier le total (Le dénominateur de la fraction).
Je puis très difficilement vérifier ma consommation, mais je ne puis vérifier ma participation à l'ensemble si je n'ai pas le détail des autres.

Un cas pratique les compteurs d'eau, 51 lots, un lot paye, pour 2x2 compteurs, un lot paye pour 0x2 compteurs, et la copropriété paye pour la location de 2x52 compteur, sans une vue globale et détaillée impossible de voir quoi que ce soit du seuil de son palier....

Au niveau de la vérification des comptes il faut vérifier que les frais privatifs sont bien privatifs et non commun et le contraire aussi.

#37 Re : Copropriétés forcées » le vérificateur aux comptes » 08-01-2026 12:01:21

Pdf impossible à utiliser avec excel, c'est la même chose que d'avoir une liste papier....

#38 Re : Copropriétés forcées » Adresse des copropriétaires » 17-12-2025 22:34:17

Officier de Police Judiciaire

Mon père a eu sa porte de garage forcée pour que la compagnie du gaz puisse colmater une micro fuite de gaz.
C'était l'ère pré GSM, et mes parent étaient parti la journée, un policier a attendu le retour de mes parents.

#39 Re : Copropriétés forcées » Adresse des copropriétaires » 17-12-2025 22:34:17

Donc s'il y a une fuite eau dessus de chez moi chez des locataires absents, le syndic va m'envoyer une adresse postale du propriétaire très pratique...


Donc le seul moyen c'est d'appeler un opj pour rentrer dans l'habitation et couper le robinet..,

#40 Re : Copropriétés forcées » ACP Responsabilité Contractuelle & Extracontractuelle » 20-11-2025 15:29:29

L'article 6.1 indiqué que c'est du droit supplétif, donc que c'est le choix de l'ACP d'accepter des clauses totalement déséquilibrées.

Si on me dit que c'est de la bonne gestion que d'interdire de d'aller en justice contre un voleur, et que de plus il faut protéger le voleur.....

J'ai besoin d'explication.


Merci

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