forum Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum
- Recherche de discussions : Récentes | Sans réponse
#21 Ventes et achats » Vente longue - vos avis et expériences (Wallonie) » 19-01-2025 11:26:28
- nokthib
- Réponses : 3
Hello
J'ai ma maison actuelle que j'aimerai vendre, autour d'aout/Septembre, car l'extérieur est l'atout, et je veux le vendre à la belle saison.
Ma nouvelle maison est en travaux, et je ne pense pas pouvoir y emménager avant février 2026.
J'ai pensé à une vente longue.
Auriez vous des idées / expériences là dessus ?
Je sais que l'impôt est dû par l'acheteur 4 mois après le compromis.
Je pense donc qu'on ne devrait pas signer de compromis tout de suite, mais une sorte de promesse. Qu'en dites vous ? Quelles clauses sont intéressantes ?
Si on part sur 8 mois, soit 4 mois en plus que le délais légal, pensez vous qu'il y a d'office indemnité (de ma part) sur ces 4 mois ?
Merci
#22 Re : Indexation des loyers » Indexation loyer - anniversaire Decembre - IS NOV ou IS DEC ? » 25-12-2024 10:10:58
Merci
j'ai encore appris qqchose grâce à vous
Très belles fêtes de fin d'année
#23 Indexation des loyers » Indexation loyer - anniversaire Decembre - IS NOV ou IS DEC ? » 25-12-2024 10:10:58
- nokthib
- Réponses : 3
bonjour à tous,
région concernée: RW
Bail enregistré
signé le 20/12/2022, prise d'effet le 26/12/2022.
IS 11/22 = 127.44
IS 11/24 = 133.22
IS 12/24 = 133.73
Le calculateur donne ceci:
Le loyer initial de 590 €, pour un bail signé en Décembre 2022 et prenant effet en Décembre 2022 devrait être indexé à 616,76 € dès sa date d'anniversaire de 2024.
Calcul détaillé (indices de référence utilisés en base 2013 =100)
( 590 € (loyer de base) * 133.22 (nouvel indice) ) / 127.44 (indice de départ) = 616,76 €
J'en déduis qu'il faut prendre l'IS de novembre 2024, est-ce bien correct ?
Je le découvre même si ça a du sens ... Mais..., j'ai toujours attendu le mois d'anniversaire, dans ce cas ci, j'ai attendu aujourd'hui que l'IS12/24 soit publié pour indexer.
Si j'ai bien compris, le loyer de décembre aurait déjà pu être indexé ? Peut-être pas dans ce cas précis où on a commencé le 26/12/2022.
Merci pour votre aide
#24 Re : Locations et baux » Locataire ne va pas récupérer son recommandé de renom » 12-12-2024 17:00:35
Aller le coller sur sa porte d'entrée, si c'est un appartement dans un immeuble, avec photo +envoie de la photo par email au coco ...
#25 Re : Locations et baux » Décès potentiel du propriétaire - location courte durée » 01-11-2024 17:47:43
Vers la fin de la lecture, elle a dit qu'elle n'enregistrerait pas le bail prétextant que c'était pas super utile.
Si elle est vraiment agent immo, ça fait peur ...
#26 Re : Ventes et achats » Vente d'immeuble et attitude du notaire » 22-09-2024 13:00:43
Effectivement, si la demi-soeur n'a pas accepté, je comprend que le notaire ne s'active pas pour parfaire une vente ... :-\
#27 Re : Locations et baux » démolir box existant a bruxelles » 13-10-2024 11:37:27
qui plus est, si c'est 0.9 cm, soit 9mm, en 1 an, je trouve ça, perso, énorme.
Mais je ne suis qu'ingénieur, ... :-)
#28 Re : Ventes et achats » Vente d'immeuble et attitude du notaire » 22-09-2024 13:00:43
Récupérez le dossier et changez de notaire. Y compris la succession. C'est un scandale sans nom, et il mériterait une sanction.
Expliquez lui qu'il peut se carrer toute note de frais ou tentative d'honoraire où il veut, mais qu'il n'espère pas un sou après une catastrophe comme cela.Un notaire pas capable de noter doit changer de métier...
libra a écrit :Je ne vois pas l'intérêt de faire appel à un agent immobilier pour gérer une vente conclue. C'est le travail du notaire me semble t-il.
Une vente conclue? c'est comme ça que vous nommez un fiasco total vous?
Totalement d'accord avec ces deux messages !!
#29 Re : Locations et baux » démolir box existant a bruxelles » 13-10-2024 11:37:27
merci a tous et je vais répondre pour nokthib sur 12 mois de relever moins de 1cm donc 0.9 mm surement c'est plus précis cela me semblerais énorme de tous raser pour cette mesure la de moins de 1cm ? surtout si pas de risque pour l'humain a suivre
a+ nonox
0.9mm ou 0.9 cm, soit 9 mm ?
Je me permet de relever, car si ça avait été 0.9mm, j'aurais écrit personnellement "moins de 1 mm", et non pas "moins de 1 cm". Même si, les deux sont cohérents. Mais alors on peut aussi écrire "moins de 1 km" ... 
#30 Re : Locations et baux » démolir box existant a bruxelles » 13-10-2024 11:37:27
Règle de base: toujours vérifier ce que le locataire dit.
Il y a parfois des nuances qu'il/elle oublie (volontairement, ou pas)
Bouger de moins de 1 cm ? en combien de temps ?
50 ans ?
5 jours ?
5 minutes ?
Moins de 1 cm, c'est quoi ? 9,9mm?
0,1 mm ?
#31 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Résiliation assurance » 02-05-2024 07:04:30
GT, c'est évident.
Vélo rime avec Immo !
#32 Re : Locations et baux » Perçage façade » 19-04-2024 08:57:20
Bonjour,
Afin d'éviter toute ambiguïté, je prend tous les avis en compte, c'était juste une question.
Je trouve cela bizarre demander au propriétaire de forer pour mettre des étagères, c'est comme demander au propriétaire si je peux forer pour mettre une horloge sur le mur. Cela reste un trou.
Je sais que je doit remettre le bien en l'état lorsque je quitterai les lieux et que lors de grosse transformation je doit demander l'accord, mais come ce n'était que 4 petits trous dans les joints de façade ......Concernant les caméras, elles sont en parfaites légalité avec la loi caméra, masquage des zones, (voisin, rue etc etc) et déclarer en ligne.
Merci de toute vos réponses.
Cordialement.
Bonjour,
c'est pourtant le cas.
Vous pensez quelque chose, on est plusieurs à vous dire que oui, pour faire un trou pour une armoire vous devez avoir l'accord du propriétaire.
Cela ne vous plait pas ? Achetez votre bien.
#33 Re : Locations et baux » Bail + Centr'habitat » 09-01-2024 12:04:42
Je rejoins Grmff.
Refusez sur base de la date me semble plus safe. Et dites que vous avez signé avec quelqu'un qui est OK pour rentrer directement. On ne vous le reprochera pas, à mon sens.
Ne parlez pas de la caution CPAS.
#34 Prêts hypothécaires/assurances » Transfert d'hypothèque - règles générales ? » 04-11-2023 09:54:22
- nokthib
- Réponses : 0
Bonjour,
j'ai un peu de mal à avoir des conseils de ma banque. Pour cause, c'est Keytrade. Je sais qu'ils le font, mais leur explication n'était pas très claire. J'aurais aimé avoir vos avis/conseils.
Imaginons:
J'ai un bien grevé d'une hypothèque à hauteur de 70k€, la quotité à l'époque était de 56% (PA=125k€)
Crédit 18 Ans, démarré en 2020, 1.25%
SRD = 56k€
Je compte revendre ma maison, étant trop petite, mais le taux de 1.25%, j'aimerai ne pas le gâcher et le conserver.
Keytrade m'a expliqué que je devais trouver un bien de +/- la même quotité, pour le transférer.
Donc, si demain je trouve un appart pour mettre en location, à +/- 125k€, je pourrais transférer l'hypothèque, mais ça demanderait au final d'avancer 125k€ et les frais de notaires, comme suit:
1. rembourser le SRD pour libérer ma RP actuelle
2. avancer le delta de PA-Appartement - SRD = 125k-56k
3. FDN et frais d'enregistrement = +/- 15% de 125k
4. frais de levée d'hypothèque = +/- 1k€
Total +/- 145k€
Ai-je bien compris la théorie du jeu ?
Je vais quand même creuser cette histoire de "même quotité". J'imagine qu'on pourrait monter à 80% (c'était la même tranche chez eux), et éventuellement faire une reprise d'encours une 2è hypothèque pour arriver à 80%, et de ce fait, réduire le cash injecté, comme suit:
1. rembourser le SRD pour libérer ma RP actuelle = 56k
2. 20% PA
3. Frais notaires et enregistrement = +/- 15% de 125k
4. frais de levée d'hypothèque = +/- 1k€
5. Frais bancaire reprise d'encours = 500€
6. Frais bancaire 2nd emprunt sur le bien = 500?
Soit +/- 102k€
Merci d'avance pour vos retours, conseils, etc...
#35 Re : Locations et baux » Résiliation anticipée compliquée » 05-11-2023 21:33:10
Je ne peux que vous conseiller aussi de prendre votre propre expert pour l'état des lieux de sortie. Cela semble peut-être trop tard, vu que c'est aujourd'hui.
Quel malhonnête ce propriétaire.
#36 Re : Locations et baux » Humidité de condensation et non utilisation du chauffage location » 31-10-2023 13:01:50
Bonjour,
j'ai eu le cas, poêle à pétrole.
J'ai immédiatement réagis : mise en demeure d'utiliser le chauffage central mazout prévu et de retirer ces merdes.
Je passais souvent pour renifler dans mon immeuble
malgré tout, je pense que deux de mes locataires ont encore utilisé cette m... et l'un d'entre eux s'en va, et la peinture est strikée (elle était neuve à sa venue). On verra à l'EDL de sortie ce que ça va donner ... J'espère que monsieur l'expert sera tenace :-)
Si vous placez une ventilation, il y a fort à parier que ce genre d'énergumène la bouchera. Le mieux ? le mettre dehors à la fin de son contrat.
Bonne chance
#37 Re : Divers (hors achat/location) » Nouveau PEB moins bon que le précédent malgré des travaux. Que faire? » 01-10-2023 11:14:42
Simple question,
les surfaces entre le PEB actuel et l'ancien, sont-elles les mêmes ?
#38 Re : Indexation des loyers » Indexation temporaire et récupération du cadeau ? » 16-09-2023 13:59:08
Merci beaucoup pour votre avis
#39 Re : Indexation des loyers » Indexation temporaire et récupération du cadeau ? » 16-09-2023 13:59:08
Voici la clause:
Cette réduction est accordée à titre exceptionnelle et temporaire. Celle-ci peut être révoquée à tout moment, sans besoin de justification quelconque, et n’est en aucun cas un acquis.
#40 Re : Indexation des loyers » Indexation temporaire et récupération du cadeau ? » 16-09-2023 13:59:08
Merci pour vos réponses
Je pense avoir ma réponse, mais j'aimerai reformuler:
Vu que l'index a été fait, mais pas totalement, tombe-t-on dans le cas de "j'ai pas indexé, je peux maximum revenir 3 mois en arrière" ?
Qui plus est, j'ai laissé la clause écrite que ceci pouvait être annulé à tout moment...
Merci
Bon samedi!
Pied de page des forums
Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.
Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
Règlement du forum | Liste des membres