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#401 Re : Locations et baux » Trop de candidats locataires!?!?? » 16-07-2020 20:27:49
@girkou: si vous déterrez d'anciens sujets en y postant un message aujourd'hui, tous les anciens intervenants de ce fil reçoivent une notification.
Moralité: c'est à éviter.
Si vous voulez absolument traiter un thème (quasi) identique, créez un nouveau sujet (en y incorporant un lien vers l'ancien fil, si c'est utile)
ho mince désolée 
je ne déterre pas, j'ai juste lu et été voir ce qu'étais immocaution (puisque je suis en plein dedans pour le moment)
d'ou ma lecture d'anciens posts
voyant que cela n'existait plus j'ai simplement signalé l 'info en y mettant le lien. (et je me doute que quand vous avez noté qu'il y avait cette possibilité c'était accessible)
c'était juste pour noter l'info pour que ceux qui comme moi liraientt les anciens posts n'effectuent pas de recherche
loin de moi d'avoir voulu déranger, agacé ou déterré quoi que cela soit
je ferais un nouveau post alors si j'ai des questions et si cela se trouve ..... vous me direz c'est déjà dans plusieurs posts...
#402 Re : Locations et baux » Ne plus fumer dans un appart !!! » 18-07-2020 15:16:07
Au risque de me répéter aussi, la réponse date de janvier 2009 et la loi de décembre 2009.
Cette réponse est donc dépassée.
j'avoue ;-p 
... je n'ai pas été une bonne élève en néerlandais :-( 
2009 ça date. c'est pour cela que je remontais ce post... .. et bcp de choses ont changés.... qui sait peut etre que cela aussi
hé bien je vais préférer tenter ma chance avec un bon système immunitaire plutot qu'un traitement au "sirop" de nicotine 
j'aimerais autant que mes pauvres petits murs tout juste peint ne subissent pas ce genre de traitement non plus 
mais bon
s'il n'y a pas de nouvelle norme, ou info....
je vais essayer la prise de conscience, la conscientisation et l'explication du cout pour remettre le tout en état en cas de plaquage à la nicotine
#403 Re : Locations et baux » Trop de candidats locataires!?!?? » 16-07-2020 20:27:49
panchito a écrit :Je connais assez bien le marché du neuf. Pourriez-vous me donner le n° de référence Immoweb? Je répondrai ensuite à toutes vos questions.
Référence envoyée en MP. Merci :-)
bonjour
avant de poser d'autres questions je fais un peu le tour du forum
dommage que votre texte d'annonce n'aie pas été publié a titre d'apprentissage ;-) sur ce post de forum
c'est aussi quelque chose de très important pour pouvoir mettre son bien a louer en valeur :-)
si vous aviez toujours une copie je suis preneuse :-)
#404 Re : Locations et baux » Trop de candidats locataires!?!?? » 16-07-2020 20:27:49
Pour faire "le tri", en terme de capacité financière, il y a le système ImmoCaution...
fini immo caution
http://www.eurocaution-benelux.eu/fr/immocaution/
#405 Re : Locations et baux » état des lieux locatif - Marque Peinture : numéro couleur » 16-07-2020 14:13:41
@Erico : je le re-redis : voir ci-dessus pour vérifier le type de peinture. C'est très simple : il suffit de demander une preuve d'achat de la peinture requise...
@ GT : je le ferai dès que possible - car là il se fait tard (je dois bien ça vu les nombreuses recherches que vous partagez !). En attendant, un premier lien que j'avais conservé et qui y rapporte :
http://www.immo-particulier.be/fr/infor … nture.html
je m'informe et trouve toujours beaucoups de choses intéressantes :-) mais le lien est mort :-( dommage :-(
#406 Re : Locations et baux » Ne plus fumer dans un appart !!! » 18-07-2020 15:16:07
je me posais justement la question FUMER ou non dans un appartement que l'on loue...
du coup je ne réouvre pas un nouveau sujet... mais plutôt un suivit ...
je vois que cela a déjà été bien débattu et me demandais si 3 ans plus tard... c'était toujours la même chose...
effectivement la peinture ne couvre pas les traces que laisse un fumeur a l'intérieur et un pot (qui sont petits et très chèr d'isolant a mettre avant la peinture peut faire fortement monter les frais de remise en état... lors de la sortie du locataire)
j'ai donc inclus dans mon ROI l'interdiction de fumer dans les parties communes... qui n'est au final q'un rappel de la simple éducation de base et du respect des autres habitants de l'immeuble (cela reste mon avis personnel et mon éducation ;-p )
pour les parties privatives..?
c'est toujours non?
#407 Re : Locations et baux » La clause résolutoire expresse » 17-07-2020 07:01:41
Pour éviter tout malentendu, reproduisez la clause invoquée svp
je ne change pas cela dans le bail je voudrais juste comprendre quand cela s'applique
j'ai lu ça dans un fascicule de la région wallonne
#408 Locations et baux » La clause résolutoire expresse » 17-07-2020 07:01:41
- Girkou
- Réponses : 13
bonjour
je découvre ceci en faisant un peu de lecture sur le contrat de bail CLAUSE RESOLUTOIRE EXPRESSE
dans quel cas cela peut il être invoqué?
merci :-)
#409 Re : Locations et baux » logiciel de gestion immobilière » 16-07-2020 12:00:53
Dites, je suis pas le délégué commercial non plus
Mais si vous cherchez quelque chose qui fait la vaisselle à votre place... laissez tomber.
Bien évidemment que l'indexation n'est pas gérée - la Belgique a ses spécificités. Mais il ne faut pas être bien malin pour trouver une parade pratique.Personnellement, je le redis, j'y trouve tout mon intérêt. Pour une solution gratuite, elle est au top de tout ce que j'ai pu trouver / développer.
L'outil est clair, et permets d'avoir une gestion visualisée très propre. Je viens d'y connecter 3 locataires aussi, car il sert aussi de plate-forme d'échange et de suivi (de documents de base, comme de suivis de maintenance, par exemple)
je sais, je sais, je ne demande pas que vous me "vendiez" l'application ;-)
je posais juste la question parce qu'une partie de base va être gérer via ma comptabilité (paiement loyer, et frais)
pour le reste... je cherche ce qui pourrait être intéressant
ce qui est dommage c'est qu'il n'y ai pas de module ajouter aux programmes compta ;-p
et je me demandais ce qui vous enchantais tant dans cette ampli ;-)
#410 Locations et baux » contenu ROI et bail » 18-07-2020 15:00:56
- Girkou
- Réponses : 7
bonjour a vous
le preneur signe le bail et doit le respecter (et le bailleur aussi). a ce bail sera ajouté un ROI (vu que immeuble de 5 appartements)
si celui-ci (ROI) n'est pas suivit et qu'il y a des soucis.
le contenu du bail est il aussi important, a t'il la même valeur que le contenu du bail
est il simplement une annexe pour ne pas se retrouver avec un bail de 40 pages? et donc l'égal du bail
parce que je lis que "Une Charte est un document sans aucune valeur légale". un règlement d'ordre intérieur oui?
merci pour vos lumières :-)
je vous souhaite une agréable journée :-)
#411 Re : Locations et baux » Garantie locative: à quels noms ? » 16-07-2020 07:03:37
Le mieux est d'utiliser le bail PIM qui contient la clause de solidarité et d'indivisibilité entre les preneurs.
c"est ce que je vais faire :-)
je voulais juste une précision pour le compte de garantie locative pour savoir quoi répondre a la question que l'on m'a posé :-) et pouvoir ouvrir ce compte :-)
#412 Re : Locations et baux » logiciel de gestion immobilière » 16-07-2020 12:00:53
grmff a écrit :Sans la connexion bancaire automatique ni l'indexation automatique, aucun logiciel ne m'intéresse.
Chacun ses choix
Personnellement, j'y vois un grand intérêt pour tout le reste. C'est impressionant le suivi disponible et les reminders de toutes sortes possibles.
quand vous parlez de possibilité de suivit impressionnant, de quoi parlez vous exactement ?
pour tout ce qui est courrier, vous avez du les introduire vous même (en français) je suppose et le programme vous rappelle les dates d'envois? et les envois de manière automatique par mail? par ex?
et l'indexation doit être faite manuellement? ou vous avez pu introduire les infos (un lien ou autre d'un site qui donne l'index) et l'application le fera tout de même automatiquement aux dates anniversaire des baux?
merci :-) pour le complément d'infos :-)
#413 Re : Locations et baux » Garantie locative: à quels noms ? » 16-07-2020 07:03:37
merci pour vos réponses et éclaircissements
je vous souhaite une agréable journée :-)
#414 Re : Locations et baux » Garantie locative: à quels noms ? » 16-07-2020 07:03:37
Qui paye le loyer ?
En principe c'est celui qui paye le loyer qui doit déposer la garantie.
Mais rien n'empêche les autres de se porter caution et solidaire mais ils doivent être repris comme tel sur le bail mais pas comme titulaire ayant droit au bail.
je pensais que chaque personne qui signait le bail était responsable si le loyer n'était pas payer...
je me demandais du coup si c'était une obligation d'ouvrir ce compte aux noms des signataires ou si l'on pouvait faire au cas par cas (ce qui apparement est le cas, en fonction de l'appréciation de l'employer de banque )
il me semble qu'une caution solidaire ne profite pas de l'habitation mais a l'obligation de payer si le preneur ne le fait pas il n'est pas le locataire mais bien le soutien financier si besoin
#415 Re : Locations et baux » Garantie locative: à quels noms ? » 16-07-2020 07:03:37
Cela dépend des banques.
BNP impose que les noms sur le compte garantie soient les mêmes que sur le bail.
Ce n'est pas le cas de toutes les banques.
ok merci je vais voir ce que l'on peut faire :-)
bonne journée :-)
#416 Locations et baux » Garantie locative: à quels noms ? » 16-07-2020 07:03:37
- Girkou
- Réponses : 9
bonjour
la question peut paraitre étrange ...`
mais dans le cas d'un bail signé au nom de la fille et de sa maman (qui est déjà âgée) (région wallonne)
ils veulent ouvrir le compte de garantie locative juste au nom de la fille
ce compte doit il etre ouvert au noms de toutes les personnes qui ont signé le bail? ici le bailleur et la fille et la maman?
que se passe t'il en cas de décès? (ce sont 2 soeurs et la fille qui signe le bail à un enfant)
je trouve ceci
https://www.droitsquotidiens.be/fr/ques … e-wallonie
"1) Pour constituer une garantie sur un compte individualisé (max 2 mois de loyer) :
Soit vous ouvrez le compte vous-même. C'est même la solution la plus logique dès lors qu'il s'agit d'un compte à votre nom. La plupart des banques disposent d'ailleurs de contrats-types que vous n'avez plus qu'à faire signer à votre propriétaire.
Soit vous remettez la garantie en mains propres au propriétaire ou lui faites un versement sur son compte personnel, et il doit la déposer sur un compte bloqué individualisé ouvert à votre nom."
on ne précise pas si c'est un ou deux signataires du bail
un grand merci
en vous souhaitant une agréable journée
#417 Re : Locations et baux » logiciel de gestion immobilière » 16-07-2020 12:00:53
ImmoAssist a écrit :Bonjour,
Merci Mr Deckers, effectivement, je lis le forum, mais n'intervient que rarement, ne voulant pas mettre trop en avant notre logiciel de gestion locative ImmoAssist.
Toutes les informations sont sur le lien posté ci-dessus.Je me tiens à la disposition de tout le monde pour répondre aux différentes questions.
Bon WE
Pour ma part, j'utilise un petit logiciel (mac+windows) très facile et pratique à telecharger: "immobilierloyer" à 69€
bonjour
c'est un logiciel Français?
merci
#418 Re : Locations et baux » Recommandation expert état des lieux sud est bxl » 13-07-2020 10:11:53
bonjour
si quelqu'un a un expert pour les états des lieux sur Liège a conseille je suis preneuse :-)
(par mp je suppose )
un grand merci :-)
#419 Re : Copropriétés forcées » Poubelles de l'immeuble » 21-07-2020 02:42:08
Girkou a écrit :grmff a écrit :Un peu partout dans et autour de l'immeuble. Cela ne résoudra pas tout, mais....
ha bon donc on peut ?
les textes de lois bien pénibles et moi ça fait deux on dirait :-( je pensais que c'était non car pas "privé" vu qu'il y avait des locataires et que c'était moi propriétaire ( qui habite pas sur les lieux) qui les installait et qu'il y avait un souci avec le possible visionnaire des images :-(Vous avez intérêt ( attention aux sanctions ) à intégrer la loi du 21 mars 2007 (version consolidée) réglant l'installation et l'utilisation de caméras de surveillance et le R.G.D.P. avant de tirer la conclusion que l'installation des caméras est toujours légale.
loin de moi de penser que c'est toujours légal mais comme je pensais que cela ne l'était pas trop.. j'avais fait une croix dessus
ce n'est qu'en cas de problème que je pensais en installer (si vraiment pas d'autres solutions :-(. afin de solutionner les soucis plus vite
je n'avais pas l'intention de personnellement passer mon temps a regarder les images, c'est surtout dissuasif une caméra et utilise si besoin pour donner les infos a à la police
comment puis je rédiger et ajouter cela afin de ne pas faire de bêtise ...? un document a faire signer aux locataires? (et pour les visiteurs alors ...?)
#420 Re : Locations et baux » bail courte durée et renouvellement .... qui deviendra longue durée .... » 04-07-2020 07:10:32
Girkou a écrit :autre cas pratique ;-p
le bail est signé pour 18. mois entre temps un locataire a des problèmes de santé, l'endroit n'est plus adapté pour son "handicap" le renon est donné par le locataire dans les bons timmings.
le propriétaire leur laisse un peu de délais supplémentaire pour déménager.( 6 mois passes environ il me semble) (dur de trouver un appart facile d'accès pour une chaise roulante) etc ....le covid et le confinement arrivent
mais le propriétaire n'a pas de nouveau locataire pour la sortie du Covid et pour finir fait signer un nouveau bail de 3 ans aux locatairesla on est sur un vrai nouveau bail?
ou on prend la date du 1er bail et on est passé sur 9 ans?ce n'est pas moi qui ai fait cela :-) je précise ;-)
que se passe t'il si le bail n'est pas enregistré ? le locataire peut quitter avec 1 mois de renon?
Il n'est pas possible d'envisager de répondre de bonne foi en l'absence d'éléments de fait suffisants que vous ne communiquez pas et/ou dont vous ne disposez pas puisque vous n'êtes pas, si je comprends bien, concernée directement par la situation telle qu'elle vous a été présentée.
Commencez par le chronologie exacte des événements.
Vérifiez vos affirmations.
Nous gagnerons du temps.Le problème que vous soulevez ne correspond pas exactement à la situation décrire dans votre message initial.
Pourquoi n'ouvrez-vous pas un autre sujet ?.
les situations dont j'a parlé au départ (raison d'existence de post) sont pour comprendre mon bail
dernière situation exposée est le cas de mes beaux parents. mais voilà que j'y pense ils sont en région flamande et oui je vais ouvrir un autre sujet cela sera plus clair :-).
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