Je lis en tout cas ceci dans l'article de 7sur7.be:

Cela n'est-il pas une preuve que la grille ne tient pas compte de l'évolution du marché?

Je lis aussi ce commentaire, de la même source:

N'est-ce pas l'aveu que la grille ne tient pas compte correctement de la diversité des loyers et des situations?

A mon avis, cette grille ne tient pas la route. Ce serait même impossible de faire une grille cohérente. Par ailleurs, la grille ne tient pas compte de l'état d'entretien du bien et des communs. Deux biens "identiques" dans la même résidence auront des loyers très différents selon l'état de l'appartement. Deux biens similaires dans une même rue auront des loyers différents rien que par l'entretien ou 'aspect des communs, rien que parce qu'un propriétaire gère son immeuble alors que son voisin ne gère rien du tout...

Peut-on penser que le voisinage peut avoir un effet immédiat sur la valeur du bien, même pour deux biens identiques et voisins...

Je partage globalement l'avis de ID9...
- pas d'obligation de la part du locataire de faire une état des lieux intermédiaire
- il a le droit de s'opposer aux photos du bien. Eventuellement, vous auriez le droit pour la remise en location, mais en cours de bail, il n'y a pas de justification
- les dégâts s'évaluent en fin de bail, pas avant
- vous pouvez demander à visiter votre bien, dans le respect de la vie privée du locataire et en respectant des horaires raisonnables pour les deux parties
- Pour l'avoir dehors pour "occupation non conforme à l'occupation d'une personne prudente et raisonnable (ancien concept juridique de "bon père de famille"), vous allez vraiment avoir du mal. Je l'ai déjà fait, mais cela a pris du temps, l'affaire a été remise plus d'une fois, etc.
- s'il part à l'étranger et ne vous règle pas, bonjour pour aller récupérer vos sous...

Bonjour
Vous n'avez guère le choix.
Si il y a des impayés et que le locataire ne régularise pas, vous n'avez que la possibilité de porter l'affaire devant le juge de paix.

Et si en plus les locataires posent un problème dans l'immeuble, félicitez vous qu'ils ne paient pas et que vous puissiez mettre fin au bail pour non paiement. Parce que mettre fin pour tapage nocturne et diurne, je vous souhaite bonne chance.

Enfin, si vous avez été prudent, que vous avez fait un bail de courte durée et que vous êtes toujours dans cette période de courte durée, mettez fin au bail.

Désolé, mais bonne chance.

Voilà une info qui vaut son pesant de chocolat pour rolandmag...

Vous enverra-t-il un ballotin? Rien n'est moins sûr...

Je pense que le contrôle est simple, et accessible à tous. Si lors de la répartition, il reste un montant d'eau ou de gaz à répartir, c'est que le syndic n'a pas donné le total des factures....

Contrairement à ce que Rexou dit, il ne suffit pas de donner la facture annuelle de régularisation qui reprend l'ensemble des montants facturés pendant l'année. En effet, à partir d'une certaine consommation, le relevé est mensuel et la facture mensuelle est à chaque fois une facture réelle de consommation exacte.

Enfin, je connais personnellement le cas où un syndic a dû redemander un décompte Ista parce qu'il n'avait pas fait le total correctement. Cela a coûté 120€, et le syndic a pris son erreur en charge. L'erreur a été découverte lorsque le le syndic a fait sa répartition et constaté que l'extourne comptable avant répartition des frais de l'ACP ne vidait pas les comptes de consommation de gaz...

Les copropriétaires ne sont pas assurés en dégât des eaux autrement que via l'assurance collective.

Il va de soi que si l'assurance collective impose une franchise de 3000€, il est inutile de déclarer des sinistres de 2500€
De même, pour limiter la sinistralité, il peut être décidé en AG ne limiter la déclaration des sinistres à un montant équivalent à 3x la franchise légale. Dans ces deux cas, la copropriété s'auto-assure en dessous de la limite, et le syndic ne doit pas impliquer l'assurance (mais il doit payer les dégâts...)

GT,
Vous avez un ennemi juré dans ce comité, ou c'est une haine générale du monde politique?

Bruxelles, je ne sais pas.
Charleroi, le risque en cas de dépassement du délai légal est nul.
On est domicilié à la date de la demande une fois que c'est confirmé par votre 2e passage à la commune (qui suit le passage de l'agent de quartier). Donc, domicilié une fois que vous avez votre document d'identité avec effet rétroactif à la date de la demande initiale.

Le processus peut prendre plusieurs semaines.

Il faut tout de même reconnaître qu'un changement de syndic ne se fait pas d'un claquement de doigts. Un syndic qui ne remet pas ses comptes, qui ne fait pas de compte du tout, qui ne convoque pas une AG, qui n'effectue pas les travaux, qui ne fait pas le suivi des paiements, cela existe. Et entre la nomination d'un syndic incompétent et le constat de son incompétence, il peut s'écouler du temps. Entre le constat d'incompétence par quelques uns et le partage de ce constat... aussi. Quant à la convocation d'une AGE pour virer un syndic, cela ne se fait pas très facilement et cela prend du temps, surtout pour une grosse ACP. Entre les petits vieux qui ont le temps mais pas la compétence et les petits jeunes qui ont la compétence mais pas le temps, il faudra encore trouver une personne qui pourra prendre tout cela en main...

(Et je sais de quoi je cause, je sors d'un tel épisode où la personne qui a pu prendre cela en main, c'est moi...)

Je ne suis pas d'accord avec vous. De nombreux syndics proposent un audit technique de leur immeuble, fait par un prestataire indépendant ou une société externe comme ImmoPass par exemple.

Et s'ils ne le proposent pas, les propriétaires peuvent aussi demander de mettre cela à l'ordre du jour. Finalement, le coût n'est pas exorbitant.

En l'incluant dans les obligations du syndic, le législateur lui donne une "arme" pour favoriser une bonne gestion et conservation de l'immeuble. C'est donc assez positif.