J'attend de voir une réaction du SNP à ce sujet !

Je viens d'avoir 2 affiches arrachées de la face intérieure de la fenêtre extérieure du hall d'entrée.  Pourtant il faut la clé pour accéder à ce hall.
Je vais devoir à nouveau menacer de les fixer à la colle à tapisser.

bonjour, votre appartement m'intéresse mais je voudrai quelques renseignements.
- Vous avez lu déjà les renseignements qui sont sur l'affiche ?
- oui, et je l'ai ici devant moi.
- ah, vous êtes devant l'immeuble, je viens vous ouvrir.
Euh, non, je suis chez moi, j'ai arraché l'affiche !

comme expert, sauf rares exceptions, je n'accepte pas de rdv pour ELS après 16 h (17 h) en été ou 15 H en hivers compte tenu du manque de luminosité pour faire correctement mon travail.  Je suis aussi, comme expert et comme propriétaire soumis à la demande fréquente des locataires de fixer l'ELS le dernier jour du bail (ou même le lendemain) et après 18 h.  En principe, je n'accepte jamais, surtout si un locataire entrant est prévu pour le lendemain.
J'agite aussi la carotte de la libération de la garantie mais aussi le bâton qu'en cas de moindre problème (travaux de réhabilitation, retard au rdv, etc.), il est bien évident que les nouveaux locataires ne pourront entrer dans les lieux et que cela entrainera des frais conséquents.
J'ai même reçu une demande pour un 31 décembre en soirée.  J'ai répondu positivement en donnant le montant de mes honoraires dans ce cas.  Le rendez-vous a finalement été fixé un autre jour.

Bail de rénovation:
bail bien rédigé, avec en détail les travaux à effectuer et leurs sorts en fin de bail, et la répartition des frais.
Un ELE avant le début des travaux, et donc en début de bail.
Un ELE après les travaux réalisés.

Voila, en partie, la procédure à suivre.

Ca m'arrive, 1 x par mois, minimum, comme expert.  J'en viens à augmenter petit à petit les honoraires que je demande lors d'annulation alors que je suis sur place.

Vendredi encore, "mais, je loue jusqu'au 31, donc, je peux rester jusqu'au 31.  et puis, j'ai appelé votre bureau et la dame (mon épouse !) m'a dit que quelques caisses ne poseraient pas de problème?  "moi:  mon épouse ne dirait certainement pas cela, elle connaît mon point de vue, depuis le temps !!!! (39 ans de mariage) et puis, vous appelez ça quelques caisses, des meubles et en plus non démontés, une montagne de caisses, etc.  du linge qui sèche, un gosse qui braille, etc....

Juste un cas parmi tant d'autres.

Comme proprio, j'ai un locataire condamné à déguerpir (j'aime le terme) depuis 3 mois et qui va enfin demain me remettre les clés.  Oui, j'aurais pu laisser le huissier terminer la procédure, mais ce locataire est insolvable et va disparaître dans 2 semaine au Brésil.  Merci Febrasil....

Il faut aussi dire que le respect de la déontologie et de la loi n'est pas toujours le soucis premiers de nombreux huissiers.

Personnellement, j'ai quelques dents contre eux, et j'ai eu généralement gain de cause.

De plus, ils font des états des lieux sans être expert immobilier, non mais allo quoi, allo quoi !!!!

Rectification.
Dans mon message précédent il faut lire Pim et non piment.  Foutu IPad et ses propositions parfois farfelues.

Ma fille a demandé un pH pour l'achat d'un garage, dont je suis déjà le locataire et donc c'est une sorte d'arrangement familial.  Il vaut mieux que l'achat soit fait par ma fille, d'un point de vue successoral bien évidemment et avec pH d'un point de vue fiscal sur lequel je ne m'étendrai pas.

Le dossier a été introduit dans une agence franchisée d'une banque anversoise, tout le monde voit de laquelle il s'agit, mais l'agence, dès le début, fait dans l'approximatif.  Bon, d'accord, c'est un nouvel exploitant, oui, pour une banque le terme n'est peut-être pas des plus heureux.   J'ai autrefois, avec l'ancienne direction, fait plusieurs pH et opérations financières avec eux et toujours avec satisfaction, sauf les 2 fois ou j'étais présent lors de braquage.

Ici manifestement, les employés ne peuvent rien dire ou faire sans l'aval de leur "manager" et celui-ci est le roi des enfumeurs.   

L'échéance approche, j'ai un plan B, mais dans ce cas, ça va saigner dans l'agence.

Dans mes ELE, je ne note presque jamais la présence de la bonde mais toujours son absence ou son mauvais état.  Tous les experts, sauf qq rares exceptions, font pareil.  On fait de même pour pas mal d'équipement, comme la porte avec sa poigne, sa plaquette, sa clé, mais on ne parle pas de la serrure ou des charnières ou paumelles !!!
Donc la bonde existait à l'entrée, sauf si l'ELE était très mal dressé et dans ce cas.....ce qui n'est pas mentionné serait sensé ne pas avoir exister....

In fine, on discute ici pour un poignée d'euros, pas pour une indemnité de plusieurs centaines d'euros....