Prenez un expert!
Un vrai: un géomètre expert dont c'est le métier.

Vous voulez un excellent conseil?
En voici un!

Mandatez un expert (un vrai! Car le titre d'expert n'est pas protégé en Belgique).
Prenez un expert-géomètre dont c'est le métier de faire des expertises locatives!

Vous en trouverez près de chez vous sur le site de l'ordre es experts-géomètres.

Voir ici

Maintenant nous sommes le 21 et comme vous vous imaginez les "vrais" experts sont le plus demandés le dernier jour du mois.
Un vraie expertise prend plusieurs heures.

Donc bonne chance pour trouver, un vrai expert, qui accepte votre mission seulement 7 jours à l'avance!

Si vous décrochez une telle perle, payez-le évidemment à l'avance (sur facture si vous le souhaitez)

Mais que dit votre bail à ce sujet??

Bien entendu que c'est normal!
Vous lui avez montré votre bail, où il est écrit que c'est lui qui fait l'ELS?
Non!
Donc vous devez le mandater officiellement. Votre bailleur a certainement reçu le même courrier.
Bien sur qu'il faut payer à l'avance puisqu'après l'ELS, vous disparaissez dans la nature, voire retournez à l'étranger pour les expats et que l'expert n'a pas votre nouvelle adresse.

Quand je travaille avec un expert, cela se passe toujours comme cela!

Il est évident que la commune ne donne jamais d'information sur un tiers, même belge, même sur présentation d'un contrat de bail, GDPR oblige.

De plus dans votre cas, il s'agit d'un diplomate dispensé de titre de séjour et d'inscription à la commune.
Il y est donc parfaitement inconnu!

Juste payer tout le monde: le serrurier, le huissier, l'expert pour l'état des lieux de sortie, le camion de déménagement communal, les ouvriers communaux etc, etc, etc...

Il y en a qui reste jusqu'à la dernière minute pour que vous ne puissiez rien décommander et deviez payer parfois plus de 1500€ pour l'expulsion proprement dite (réservation d'un camion communal, ouvriers de la commune, policiers, huissier, etc, etc...)

J'ai souvent le cas avec des expats qui sont rappelés au pays au pied levé et qui ne savent dès lors pas prester leur préavis.
Ce n'est pas un soucis, et est prévu par la loi : ils suffit qu'ils paient le loyer et la provision pour charges jusqu'à la fin de leur bail.
Donc si le bail prend fin le 31 mai, ils doivent de toutes façons payer le loyer et la provision pour charges jusqu'à fin mai.

Mais ils sont effectivement libres de partir quand ils veulent et de réaliser l'état des lieux de sortie bien avant le 31 mai.

Je compare évidemment mon bien avec celui de tous les autres concurrents dans ce segment, qu'ils soient annoncés par des bailleurs privés (excessivement rares) ou des agences.

A Woluwe-Saint-Pierre, le loyer d'un appartement 3ch varie de 1050€/mois à 5700€/mois...

Donc une sérieuse étude s'impose avant de fixer son prix surtout si on a gardé le même locataire expat pendant plus 6 ans et que vu les prix d'achat, les loyers ont énormément évolué depuis...

Surtout que la grille des loyers n'est d'aucun secours dans le haut de gamme.

Elle ne tient même pas compte des éléments suivants:
> Cuisine (hyper) équipée
> Châssis double vitrage avez gaz phonique
> Rénovation récente de l’immeuble (la grille n’a qu’un seul critère de date : construction avant ou après 2000)
> Nouvel éclairage LED intégré
> Présence de plusieurs ascenseurs
> Emplacement de parking privatif (hors garage)
> Panneaux photovoltaïques et thermiques
> Présence de matériaux nobles (parquets en chêne massif et marbre)
> Présence d’un jardin et d’une terrasse
> Présence d’espaces verts et récréatifs dans le quartier
> Moyens de communication à proximité immédiate (Bus - Métro et trams à 10m)
> Vue panoramique - Pas de vis-à-vis
> Penthouse

Avant de fixer mon prix, j'étudie méticuleusement le marché et mes concurrents!
Surtout dans le haut de gamme, pour un bien qui a été loué pendant 6 ans par un expat et que je remets maintenant sur le marché qui a fort évolué depuis la dernière mise en location!

C'est fondamental!