Je crois que tout cela peut se résumer en une question vieille comme le monde : ou on opte pour une épargne forcée (br 21 ou 23, assurance-groupe, dirigeant d'entreprise, remboursement de mensualités de crédit hypothécaire, assurance-vie mixte, etc..) ou pour un placement risqué, comme l'art, les pierres précieuses, l'or, les parts dans dessociétés, la bourse, les options, les turbos, etc.. Le rendement sera toujours proportionnel au risque encouru. Du reste, on n'est jamais à l'abri d'un crash boursier, immobilier, de l'art ou autre....Punt aan de lijn... Moi,je crois que quand on a la chance d'avoir un peu de bien, il faut ventiler et prier (lol).

La première question est de déterminer si vous avez bien traité avec une entreprise générale (le « promoteur » que vous évoquez). Normalement, lorsqu’il s’agit d’un immeuble à appartements, la réponse est oui. Mais si c’est par corps de métier séparés ou avec une entreprise qui se présente comme « coordinatrice » et sous-traite ensuite avec tous les corps de métier, la loi Breyne ne s’appliquera pas. Cette loi, du 9 juillet 1971,  modifiée par la loi du 3 mai 1993 (M.B. du 19 juin suivant) a instauré l'obligation pour l'entrepreneur de fournir une garantie (appelée cautionnement), évaluée à 5 pc du prix du bâtiment à verser par l'entrepreneur ou le vendeur agréé à la Caisse de Dépôt et de Consignation. Pour les autres (non agréés), un organisme ou une banque doit se porter caution, vis-à-vis de l'acquéreur, des engagements du vendeur ou de l'entrepreneur. En d'autres termes, la garantie est alors de 100 %...(art.12).
Deuxième question : cette garantie existe-t-elle ? On constate dans la pratique que certains promoteurs éprouvent  des difficultés pour donner garantie de 100 pc et proposent alors  au maître de l'ouvrage (celui au profit duquel va s'édifier la construction) la signature d'une pré-convention (Mission d'études, promesse de construction, etc..). Est-le cas ?
Troisième question : vous et votre collectif estimez ou non que les 3 dernières tranches, hors astreintes pour retard, correspondent ou non au travail de finition non encore accompli que vous citez ? En fonction de la réponse, il doit être possible de proposer au promoteur une cession de tous ses droits et obligations à un nouveau promoteur afin d’éviter la catastrophe, surtout que l’hiver approche.
Enfin, il est courant que le promoteur soit syndic au moins jusqu’à la première assemblée générale

Le cas est assez rare, mais on peut penser qu'une taxation sur plus-value s'appliquera sur la part cumulée rachetée par cession de droits indivis et revendue. Sur la part directement héritée, il ne devrait n'y avoir aucune taxation pour plus-value.

En ce qui concerne la restitution de droits d'enregistrement (de 3/(ièmes ou 36 % selon les régions et non 2/3), je confirme qu'il faut avoir acquitté le taux dit "plein" de 12, 5 %. Le taux de 1 % interdit donc l'application de l'article 212 bis du code des droits d'Enregistement, d'Hypothèque et de Greffe.

On paie 1 % calculée sur la valeur totale du bien parce que l'un sort d'indivision et que le bien sort d'indivision aussi. "L'acte" dont vous parlez est peut-être le compromis.En effet, le dé lai de 4mois se calcule à partir du compromis. L'acte aurait déjà du se passer, mais, en tout cas, seul un notaire peut recevoir ce type d'acte et il collectera tout impôt dû à l'Etat au nom de ce dernier. Relancez le notaire.

Bon choix et bonne chance "Fortunes iuvat audaces" (la fortune sourit aux audacieux).

Cela ne regarde que vous, mais je pense que l'investissement immobilier est la bonne solution.
1. rembourser la maison, c'est vous retirer de très belles conditions de crédit hypothécaire et surtout des déductions fiscales.
2. rente : oK, mais quid en cas d'inflation (qui est d'ailleurs à nos portes...) ? Que vaudra cette somme promise mensuellement dans 7 ou 8 ans ? Une rente qui peut devenir une aumône...

Reste l'investissement immobilier qui, depuis 45, a fait ses preuves. Les gens devront toujours se loger et que sont les tracas d'un hypothétique mauvais locataire sur le long terme....  ? Qui peut le plus peut le moins et si votre premier investissement immo fonctionne, il vous ouvre la porte à d'autres, expérience en plus... En plus, en tant qu'ouvrier, vous devez probablement être doué de vos mains, ce qui ne peut qu'ajouter un plus si vous achetez un bien qui est par exemple à rénover.

Il faut en effet utiliser la prorogation pour circonstances exceptionnelles. Au plus tard un mois avant l'expiration du bail, un locataire de résidence principale a parfaitement le droit d'invoquer des circonstances exceptionnelles pour demander au bailleur (et même au nouvel acquéreur si il y a eu vente du bien qu'il occupe) l'autorisation de rester. En droit, on parle de prorogation. Mais que sont ces "circonstances exceptionnelles" ? Selon l'excellente revue publiée par le Ministère de la justice et le SPF Justice (Service Public Fédéral), "La loi sur les Loyers", il s'agit de "circonstances qui rendent problématiques, pendant un certain temps, la perspective d'un déménagement ou la recherche d'un logement. Elles visent des situations d'urgence, imprévisibles ou subites…et des difficultés moins ponctuelles mais aigues, qui ne peuvent être aplanies que par le maintien temporaire du locataire dans les lieux". (Une maladie grave subite, une personne très âgée, un accident, etc..).  Si le bailleur refuse, le locataire peut s'adresser au juge qui tiendra évidemment compte de l'intérêt de toutes les parties. Celui-ci pourra refuser toute prorogation, la limiter dans le temps (par exemple deux ou trois mois) et même l'accorder en augmentant le loyer pour dédommager le bailleur. Dans le même esprit, si ce dernier avait résilié le bail sans motif, le juge pourrait diminuer les indemnités que le bailleur doit verser au locataire. Si le bailleur occupe un logement dont le loyer est plus important, est en mauvaise posture financière ou s'il souhaite justement occuper le bien, le juge en tiendra également compte. Le locataire a droit à demander une deuxième prorogation, également au plus tard un mois avant l'expiration du premier délai de prorogation judiciairement accordé. Dans ce cas, le juge peut alors décider d'octroyer une période différente de celle accordée pour la première prorogation.

En effet, nul n'est tenu de rester en indivision (article 815 du Code civil). Donc, si aucun accord ne se dégage entre héritiers, la personne qui occupe les lieux et refuse de vendre devra accepter in fine de vendre.  Vous devre alors prendre contact avec un avocat poue entamer la procédure.

Mais tout doit être fait pour éviter d'en arriver à une procédure judiciaire, qui ne fera que retarder les choses et coûter de l'argent.

De plus, il faut quand même signaler que, si l'un des héritiers rachète la maison, il ne devra payer comme droit que 1 % de la valeur vénale de l'immeuble calculé sur le tout plutôt que les taux d'enregistrement de la région concernée (ils se calculent différemment selon chaque région) appliqués au total de la valeur des parts rachetées.

En outre, il faut déterminer sur base de quel titre votre frère occupe actuellement la maison (bail oral, à titre précaire, l'occupait-il déjà avant l'ouverture de la succession, paie-t-il un loyer ? A qui ? ) Ces questions peuvent influer sur le prix de vente puisque le bien ne sera pas libre à la vente et occupé par quelqu'un qui n'aura aucun intérêt à "faire l'article".

Enfin, la vente publique forcée n'est pas toujours obligatoire. Votre frère peut très bien actuellement refuser de vendre, mais, sachant qu'il sera contraint finalement de le faire, ultérieurement accepter de confier la vente à un agent immobilier ou à votre notaire de famille.  Une vente publique volontaire est également envisageable.

Je me rends compte que ma réponse est mal formulée. Le PV de visite ne doit pas être nécessairement favorable. Ce que je voulais dire, c'est que les frais afférents à la visite de contrôle incombent au vendeur et qu'il est préférable que le compromis le mentionne. C'est du reste une mention conseillée par la Fédération des notaires.

L'usage est de l'effectuer à frais communs mais tout est affaire de négociation.