c'est un problème récurent avec les velux. 
Le store fermé provoque de la condensation sur le vitrage et cette condensation fini par s'écouler sur le châssis.
Pas vraiment de solution autre que d'ouvrir un maximum ces stores et de maitriser l'humidité dans la pièce.
Si l'on constate la condensation sur la vitre ou de l'eau sur le châssis le matin, il faut essuyer et laisser le store ensuite ouvert.  Il faut également ventiler.  Une 1/2 d'ouverture en grand le matin devrait suffire.

à la lecture de la remarque de l'ELE, il me semble que votre responsabilité ne devrait pas être engagée.
Je vous conseille toutefois d'avertir votre propriétaire de ce problème, sans attendre l'ELS.  Lorsque le locataire tarde à avertir son propriétaire d'un problème, il peut être déclaré responsable non pas de la réparation initiale mais bien de l'aggravation des dégâts due à une non-réparation.  Ici, je vois pas ce qui pourrait être une aggravation des dégâts !

Il me semble avoir lu un article parlant d'un jugement au sujet des interdictions de louer un garage hors des occupants de l'immeuble.  Ce jugement accordait pourtant ce droit au propriétaire donc...c'est peut-être aussi le cas pour une vente !

Je gère 2 appartements et 2 garages dans un immeuble récent et j'ai pu assez facilement loués les appartements mais pas les garages.  Il m'a fallu du temps pour comprendre qu'à peine l'affiche placée qu'elle était arrachée.  Lors de l'AG qui s'est tenue quelques jours plus tard, j'ai annoncé que si on enlevait encore mon affiche, j'en collerais une nouvelle à la colle forte.  Depuis, plus de problème et une idée très précise de qui enlevait l'affiche !

J'estime aussi qu'il ne faut pas différencier les copropriétaires.  Un propriétaire de garage intervient dans des tas de charges qui ne le concernent pas vraiment.

dans le bail, c'est toute la clause "charges" qui est biffée ou simplement les quelques lignes où on indique les montants des provisions mensuelles ?

Il me semble qu'établir une quittance pour les loyers payés en y précisant qu'il s'agit de logement privé et que les loyers ne peuvent être déduits de revenus imposables ne devrait pas poser problème. 
Si cela suffit à contenter un locataire réglo.....

Personnellement, je dépose aussi ces pièces qui démontrent la malhonnêteté du locataire.

Personnellement, il m'est arrivé plusieurs fois de rencontrer des avocats "indélicats" et dans certains cas j'ai dénoncé le problème au bâtonnier avec parfois un retour assez ferme à l'avocat concerné. 
Il ne faut pas perdre de vue que les avocats ont également prêté serment (comme d'autres professions) et qu'ils n'apprécient pas trop quant on leur met le nez dans le c.c.
Le tout est comme souvent la preuve. 

Grmff, dans votre cas, je pousserais à maintenir l'audience et à ce que l'avocat garde le dossier en retirant les documents problématiques, sauf si vous avez un intérêt à faire reporter l'audience.

Pour le tuyau situé dans la cage d'escalier, il faut d'abord consulter l'acte de base.  Il arrive que, même si le compteur est au sous-sol, la tuyauterie soit "partie commune" jusqu'à l'entrée dans l'appartement.

Pour les plateformes, généralement l'entretien est privatif mais les réparations, sauf par exemple le revêtement (carrelage !) sont communes.  Idem pour les murs qui bordent la plateforme.  Mais, toujours consulter l'acte de base, en espérant qu'il soit compréhensible et ne laisse pas place à l'équivoque.

C'est apparu à 2 reprises dans ma recherche Google, etc.  J'ai pas noté les références mais cela semblait tenir la route.  Comme j'ai de la marge, je vais tenter les 3 mois de préavis, quitte à être souple d'un mois ou 2 avec le locataire.