Grmff a raison, le propriétaire n'est légalement pas responsable d'une perte de jouissance du locataire causée par autrui. Un proprio n'est pas flic et encore moins juge.
Par ailleurs, mieux vaut pour tout proprio de se tenir à l'écart de ce genre de conflit au risque de voir la situation se retourner contre lui.

Sandy, vous ne pouvez compter que sur vous-même, discuter avec votre voisin et si c'est déjà fait vous avez alors une partie de la solution: trouver un arrangement avec le loc., constat par la police ou un huissier, pétition, tribunal, cpas, l'asile, wwf... y a que vous qui savez.

Si j'ai bien compris, pour vous, la loi dit que pour les baux écrits on vous donne six mois pour régulariser votre situation, pour les baux verbaux, on vous donne six mois aussi... pour comprendre que vous ne pourrez rien faire, allez circulez  vous gênez.
Non, la loi aurait également prévu des dispositions pour ce type de bail.

Pour être bien certain, j'ai téléphoné à deux bureaux d'enregistrement qui m'ont tous deux confirmés que les baux verbaux ne sont pas concernés par la loi, entendons-nous bien, je parle des baux verbaux conclus avant le 1er janvier 2007, le locataire ne pourra donc pas partir après le 30 juin 2007 sans préavis et ss indemnité.

Mais il y a une chose que je ne comprends pas.
Avant le 1er janvier 2007, un bail écrit qui ne respectait pas certaines obligations légales restait valable mais considéré comme bail verbal.
Mais que devient alors un tel bail  s'il a été conclus après le 1er janvier 2007, ça peut pas devenir un bail verbal???

Mais les baux verbaux c'est une minorité, non? ou c'est la coutume dans certaines régions? quelqu'un sait?

O.K.,très bien je relis:
mésomère a écrit:

cochise a écrit:

je pense que c'est clair mais vous ne m'expliquez toujours pas comment  enregistrer un bail verbal?
Expliquez-le moi et là oui d'accord, le locataire pourra mettre fin au bail sans préavis et sans indemniré à partir du 01/07.

Cochise, on ne peut pas avoir toujours raison, c'est impossible et pas très grave après tout.

Oui, son attitude n'est pas correct mais vous dîtes qu'un arrangement a été trouvé en présence de l'agent de quartier, y avait-il un délai?
Depuis quand occupez-vous le logement loué?
Vous avez envoyez un renom,  de combien de mois?
Et la garantie locative, en avez-vous une preuve?

Très intéressante la discussion, dans le passé, j'ai rencontré les mêmes problèmes mais j'ai depuis trouvé une solution.

Je fais visiter et à celui qui est intéressé, je demande les documents le
concernant,ces documents sont  à déposer dans la boîte au lettre de l'appartement que je relève à chaque visite.
Quand j'ai ces documents et si le locataire me convient, je fixe rendez-vous à la banque pour signer le contrat, déposer la garantie et recevoir le loyer du premier mois, tout ça en un seul rendez-vous.
Je fais comprendre dés le début aux candidat-locataires que tant que ces trois points n'auront pas été remplis, je continuerais à faire visiter.
Et depuis plus aucun problème.

merci cohise pour ce petit commentaire.
quelqu'un a un point de vue argumenté?
merci

Là c'est différent car il semble y avoir de la moisissure, l'humidité n'est pas récente.Y avait-il un meuble contre le mur? est-ce un mur de facade ou mitoyen?
Je remarque aussi, sur la photo, que l'angle entre le mur et le plafond est moins atteint, je doute que l'infiltration par le toit en soit la cause.Il faudrait je pense adresser à votre locataire un recommandé, pour que votre intervention et que la négligence du locataire soit opposable.Faudrait faire intervenir votre assurance.

J'ai eu un problème quasi-similaire au votre et je pense que le mieux est de procéder comme suit:

1- prendre des photos des paraboles et de tout dégât du fait de son installation.
2- relire le contrat de bail, s'il est demandé une autoraisation écrite du bailleur pour toute transformation par le preneur, allez à 3
3- demander au locataire, par courrier recommandé, s'il dispose d'une autorisation écrite du bailleur, ne faîtes aucun autre commentaire sur ce point en particuler,faîtes plutôt en sorte qu'il ne se braque pas, il pourrait vous devancer. Par exemple en noyant votre demande parmis d'autres, des trucs sans intèrêts pour vous.
3- si pas de réponse, démonter vous-même la parabole, ne le demander pas au locataire car s'il le fait, il pourrait endommager le toit par vengeance,eh oui il faut prévenir toute éventualité.
4- le toit ne devrait en principe pas être accessible au locataire.

Mais vous êtes seul à connaître le locataire , vous pourriez alors être plus souple si vous pensez qu'il  pourrait comprendre sans broncher.
Mais un locataire qui perce des trous sur la façade et sur le toit, sans autorisation, ne peut pas être très soucieux du bien d'autrui.

Non, vu que les anciens ont accepté, par écrit, de rester responsables des dégâts causés par le nouveau locataire.Ils avaient également la possibilité de faire un état des lieux lors de l'entrée du nouveau locataire pour savoir qui a fait quoi mais ça c'est entre eux et je ne sais pas s'ils l'ont fait.

Si j'ai bien compris votre propos, vous dîtes que si la garantie leur est due mais qu'elle n'a pas été remise ( pour x raisons), ils ne pourront pas réclamer des intérêts.
Mais je crois qu'il existe, pour tout retard de paiement, un intérêt  bien supérieur au taux d'épargne où la garantie est déposée. je crois que ça doit être 7 % l'an.
D'ailleurs, en réponse à un membre qui se plaignait que le bailleur ne voulait pas lui remettre sa garantie, vous dîtes:

l'URL de la question:
https://forum.pim.be/messages.php?idsalon=19580&idsujet=277354&page_index=1

Ce taux légal dont vous faîtes mention doit donc être supérieur au taux d'épargne sinon il n'y aurait aucune raison de réclamer des intérêts ou alors vous avez deviné que la garantie n'a pas été déposée sur un compte.

Au risque de me répéter, je précise que la garantie dont je parle est celle déposée par les anciens locataires, garantie que j'ai conservé lors de la cession du bail conformément au contrat de cession de bail ( modèle édité par le SNP )