J'attire votre attention sur le fait que les banques et autres organismes prêteurs ajoute généralement une clause qui réduit le taux hypothécaire si et seulement si les assurances sont chez eux. Et c'est légal. Vérifiez donc bien si vous avez droit à des réductions si vous êtes assurés chez eux.

Ceci dit, vous devrez peut-être garder vos assurances chez cette compagnie, mais pas nécessairement chez ce courtier. J'exige personnellement toujours un double de ce que je signe quelque soit l'endroit ou je le signe. Au prix de la copie actuelle.... S'il ne veut pas vous donner de copie, c'est plus que excessivement bizarre et suspect. Est-ce vraiment un agent immobilier?

Quant au notaire, avant d'effectuer une retenue, il doit avoir un document justificatif. S'il ne peut se justifier, il est responsable et doit vous régler le solde. Qu'en dit votre notaire? Avez-vous pris votre propre notaire? Si oui, il est chargé de veiller à vos intérêts et cela ne vous coûte pas plus cher. Si non, z'êtes mal barré..

Si Félix n'a pas de chatons, alors, pas de problèmes en vue. A ma connaissance, tout don manuel (tel un don de chèque ou un virement bancaire actuellement assimilé à un don manuel) est libre de droit.

Comme dit Pim, demandez confirmation à votre notaire avant d'agir. Chaque cas étant particulier, un conseil sur un site internet si bien fait soit-il est toujours une information à vérifier auprès de quelqu'un qui va engager sa responsabilité professionnelle...

Grmf!

Si je comprends bien, un tiers, appelons le Félix, veut acheter un bien immobilier et vous le léguer à son décès. Pour limiter les frais, il faut que Félix achete l'usufruit (et pas la nue-prorpiété) et que Toutou achete la nue-propriété en son nom mais avec l'argent de Félix.

Le don manuel d'un chèque devant le notaire pour l'achat de la nue propriété ne pose à mon sens pas de problème. (Attention aux problèmes de part réservée si Félix a des chatons. Je veux dire des enfents.)

Jusqu'à son décès, Félix touche les loyers et supporte à peu près tous les frais.

A son décès, vous devenez automatiquement propriétaire de l'ensemble sans frais complémentaire. Excellente opération au niveau fiscal. Il faut bien sûr que le don manuel soit réalisé plus de trois ans avant le décès de Félix. En ce cas, généralement, le Toutou soigne bien son Félix...

Attention si vous décédez et que vous avez des Chiots, je veux dire des enfants: ils deviennent propriétaires d'une nue-propriété. Attention si Félix disparaît: il faut un sérieux laps de temps pour le déclarer décédé... et vous donner accès à la totale propriété et aux loyers. Mais ne pensons pas au pire. Dans les cas "normaux", il n'y a pas de soucis...

Eventuellement "Garni" mais garni de quoi, cela dépend si cela se rapproche plus du "meublé" ou du "baise-en-ville".

Personnelement, pour moi, le "baise-en-ville" est plutôt un petit sac de voyage très limité pour une nuit voire moins. Mon dico ne me dit rien à ce sujet. Serait-on là devant un Belgicisme?

Léguer la nue propriété de ses biens bien avant de quiter ce bas-monde est toujours preuve d'une certaine lucidité. Dans la vie, deux choses sont sûres: la mort et les impôts. Tant qu'à faire, autant éloigner la première et minimiser les seconds...

Une fois que votre fille est propriétaire de la moitié de la maison, si elle fait des dettes, on peut bien entendu faire vendre la demi nue propriété de cette maison. Cela n'aura pas d'influence pour l'usufruitière (exepté son moral) et vous vous retrouverez en indivision sur la nue propriété. Comme nul ne peut être tenu en indivision, l'autre partie pourra vous forcer à vendre votre part également, afin de toucher la moitié du viager.

A ma connaissance, il est possible de mettre quelques conditions à une donation, entre autres un droit de préférence entre donataires, sorte de droit de préemption comme on peut l'avoir avec le bail à ferme (voir son article 48). Ceci évite qu'un tier vous force à vendre votre nue propriété. Ceci implique également que vous réinjectiez des liquidités pour racheter la deuxième moitié de la maison. Pas évident, mais vous êtes automatiquement prévenue.

J'attire également votre attention pour vous signaler que si votre fille est mineure, la procédure de vente est fort lourde: il faut l'autorisation du juge.

En cas de saisie d'une nue propriété, il s'agit en général d'obtenir réparation de la part des proches du défaillant. En clair, vous avez raison en disant que le seul intérêt en saisissant une demi nue propriété, c'est de pouvoir faire pression sur les proches... En instaurant le système de préenmption, vous éviter ce souci. Posez la question à votre notaire. S'il ne peut ou ne veut répondre en ce sens, changez de notaire.

Si l'agent immobilier a reçu une offre d'un candidat qui correspond à la demande de son client, l'affaire est faite.

Ce n'est pas parce que vous faites une offre 10% plus intéressante, que l'agent immobilier doit vous attendre.

L'agent immobilier a donc rempli son contrat et ne doit en aucun cas jouer les enchères. Ceci ferait perdre toute sécurité à quelqu'un qui accepte une proposition de vente. En droit, dès qu'il y a accord sur la chose et sur le prix, la vente est conclue, même verbalement.

Si le candidat acquéreur a fait une offre inférieure au prix demandé, la situation est bien évidemment différente. Il faut que le vendeur ait accepté cette offre. Dès que le vendeur a accepté l'offre, la vente est faite. Il devient inutile de venir par après avec une offre plus élevée: c'est trop tard.

La deuxième assemblée ne peut discuter que des points à l'ordre du jour de la première assemblée. Il ne serait pas logique de prétexter l'absence d'intérêt des copropriétaires pour prendre des décisions autres que celles prévues au départ dans un laps de temps aussi court.

Néanmoins, une assemblée réunie à l'unanimité peut toujours prendre une décision à l'unanimité: En clair, si vous êtes 3 propriétaires et que vous êtes d'accord entre vous, y pas besoin du formalisme de l'assemblée générale.

Par contre, si l'un d'entre vous s'oppose à une décision, il est normal de lui permettre de profiter du formalisme qui lui donne le temps de réunir des éléments prouvant le bien-fondé de sa position. Il ne serait pas logique qu'un proprio qui a du bagout et qui a préparer un dossier fasse passer des décision hors de l'ordre du jour.

Pas de syndic, c'est difficile à vivre si il y a des antagonismes. C'est suffisant si vous vous rencontrer sur le pallier et que l'un d'entre vous fait rapport de chacune de ces "assemblées générales" qui sont unanimes.

Bonne chance...

Pour connaître le nom du proprio, voir le notaire ou l'enregistrement (coute pas cher) Il n'est pas impossible que la vente ne soit pas encore passée devant notaire.

Pour le délai, compter 15 jours, mais l'invitation doit partir avant, bien entendu. Lundi est plus approprié.

Si syndic pas professionnel, un propriétaire peut être élu par les autres propriétaires. Attention néanmois que pour obtenir décharge, il ne peut voter pour lui-même. S'il y a un mauvais coucheur... comptez-vous avant!

Chère Sophie,

Très sympa de venir nous voir. Ton age ne doit pas te donner le trac. Louer, c'est finalement assez chouette comme hobby. Tu donne un toit à une famille, c'est sympa.

Bien sûr, à voir ce site et tous les problèmes des gens qui étalent leurs problèmes, et toutes les situations plus rocambolesques les unes que les autres, ya de quoi paniquer.

Pourtant, je loue mes biens depuis plus de 10 ans, et j'ai pu régler tous les problèmes. A ce jour, hormis les deux locataires habituels qui sont un mois en retard actuellement, j'ai touché tous les loyers. A ce jour, à part deux locataires que j'ai du expulser et que j'ai expulsé à l'amiable, je n'ai jamais eu de problèmes graves.

Les soucis, tu les règles un après l'autre. Bien sûr, la loi semble compliquée. Mais en fait, le principe de la justice, on l'a chacun au fond de soi. Perso, face à des toursiveux de procéduriers auquels j'ai parfois eu maille à partir dans mon métier, j'ai suivi mon instinct et la loi me donnait raison (après vérification...et quelques petites sueurs froides) Mais des toursiveux comme ça, tu ne risque pas d'en trouver dans le cadre de ton nouveau hobby.

Face à un candidat locataire, si tu ne le sens pas, tu n'as aucune obligation de lui louer l'appartement. Suis ton instinct et laisse filer ceux que tu ne sens pas.

Si tu as des prêts bancaires, ait toujours un matelas de réserve. Une certaine avance qui te permet de tenir face à un locataire qui ne payerait pas. Selon le nombre d'appartement que tu gère, selon le risque que tu tolères, et selon tes revenus mensuels, je conseille de te garder un matelas de 15 mois de loyer (un seul appart sans aucun revenu autre que cet appart et avec un prêt remboursé par les loyers) à un mois de loyer (5 apparts tous payés qui complètent un salaire qui te suffit pour vivre) J'en connaîs qui dormaient très mal, parce qu'ils n'avaient pas de matelas. On dors mieux avec un bon matelas.

Si tu n'as pas trop de locataires, ait un contact avec eux pour qu'ils sachent qu'en ne payant pas, ils prennent de l'argent de ton portefeuille. Ils personnaliseront ainsi leur vol, et cela les retiendra. D'autre part, n'oublie pas que "tu n'es qu'une sale proprio née le dans le beurre" Cette réaction est humaine. Tu peux aller les border le soir... tu ne seras jamais qu'une sale proprio... Ne t'attache donc pas.

Vérifie tes payements de loyers tous les mois. Perso, après deux semaines de retard, un coup de fil pour sentir le pourquoi du comment. Après trois semaines, un courrier mentionnant le coup de fil précédent. Après un mois et un jour, recommandé. Après un mois et demi, ...je ne sais pas, ce n'est jamais arrivé. Mais ce serai une conciliation.

Si tu ne le sens pas trop la première fois, adresse toi à un agent immobilier du quartier. Il te rédigera le contrat, fera visiter, fera de la pub, et tu ne le payera qu'un petit mois de loyer. Vois comment il fait, ce sera le meilleur cours que tu pourras avoir. Excellent placement!

Bon amusement dans ton nouveau hobby. Sois attentive mais sans parano: la plupart des gens sont normaux et corrects.