Il me semble que la quote-part des nu-propriétaires dans le fruit de la vente peut être créditée sur un compte bancaire "nu-propriété" au nom des enfants.
Les fruits de ce compte (dividendes, intérêts et distributions de sicav) revenant à l'usufruitière.

Les enfants ne perçoivent aucun argent dont ils peuvent disposer librement.
Pour ce faire il faut qu'il y ait conversion de l'usufruit.

Je ne pense pas que la conversion d'usufruit soit automatique ou obligatoire parce que l'immeuble est vendu.
Je peux me tromper.

Il y a deux différences fondamentales : d'une part l'audience dans un café est limitée et d'autre part une fois le comptoir quitté, ce qui a été dit s'oublie, s'évapore, disparaît.
Sur Facebook, l'audience est potentiellement illimitée et les traces resteront à tout jamais.

Je ne souhaite pas émettre un quelconque jugement sur votre situation, ni même faire une quelconque comparaison.
Pensez aux dégâts causés sur les réseaux sociaux à un commerçant qui, récemment, en Belgique, avait été qualifié à tort de chauffard suite à une vidéo d'une dashcam.

Normalement, le préavis débute le 1er jour du mois suivant.
Votre préavis débute donc le 1er septembre pour se terminer le 30 novembre.

Sans répondre à la question, désolé, il y a eu la semaine dernière un article dans L'Echo sur le sujet du bonus logement bruxellois.
http://monargent.lecho.be/immobilier/A_ … 8-1786.art

Valable en province de Luxembourg (je ne sais pas ailleurs), si le compromis est signé chez le notaire, vous bénéficiez d'office gratuitement d'une assurance-vie en cas de décès de l'acheteur entre le compromis et l'acte définitif.
=> toujours signer le compromis chez le notaire et pas à l'agence.

La seule affirmation que je partage dans les quelques lignes ci-dessus, c'est le conseil de la diversification, principe de base dans toute gestion saine d'un patrimoine.

Pour le reste, si l'occasion intéressante se présente et qu'on a un tant soit peu la fibre immobilière, je pense qu'on peut se lancer dans des investissements locatifs, sans être propriétaire de son habitation.  Cette restriction me semble être un trop grand frein.
Pour ma part mon premier investissement immobilier n'était pas pour mon utilisation personnelle.  Ce fut mon investissement le plus rentable.

L'avantage de l'immobilier locatif c'est qu'il est possible de se créer un capital sans avoir grand chose au départ.
Je dirais juste de quoi payer les frais de notaire, assumer le vide locatif avant l'arrivée du premier locataire, un apport à la hauteur des exigences du banquier le plus compréhensif et des travaux si nécessaire.
Ensuite, avec un peu de bonne gestion, le locataire paye le crédit et plus le temps passe, plus vous voyez les choses avec sérénité.

Lorsqu'on démarre, il faut bien commencer par un premier et seul bien.  Attendre d'avoir les moyens d'assumer les éléments listés ci-dessus pour de suite acheter plusieurs bien dès le départ, c'est limiter l'investissement immobilier à quelques uns.

Qui va piano, va sano.  On peut très bien investir dans l'immobilier bien après bien en digérant chaque étape.

Et comme l'immobilier, c'est aussi du LONG TERME, ne pas hésiter à commencer le plus tôt possible.  Avec un crédit à 15 ans, si vous commencez à 25 ans, vous en êtes quitte à 40 !

Dans le marché immobilier belge, il n'y a pas que des appartements hyper luxueux dans les belles communes de Bruxelles.
Il y a beaucoup plus de parcelles cadastrales dans toutes les provinces que dans la capitale.

Enfin, diversification, oui, mais un immobilier proche de chez soi, c'est beaucoup plus gérable.

C'est amplement mérité.

Ah bon ?
Je croyais que tous les intérêts d'un emprunt lié à l'acquisition ou la conservation d'un bien immobilier pouvaient venir en déduction des revenus immobiliers (à concurrence du montant de ces revenus immobiliers), pour autant que le crédit ait été fait auprès d'un établissement au sein de l'EEE.
Et ce, quelle que soit la forme du crédit (hypothécaire, mandat, personnel).
Vos interventions étant toujours très pointues, j'imagine que vous avez raison, mais j'en tombe de ma chaise.

En additionnant les malus du volet énergétique, on arrive à 117.73€ par mois.

En prenant le raisonnement à l'envers : qui irait investir des milliers d'euros pour installer un chauffage central, du double vitrage, une isolation complète d'un bâtiment pour en retirer juste 117.73€ supplémentaire par mois, soit 14 000€ après 10 ans ?

Je n'ai pas attendu la région wallone pour installer le chauffage central et les doubles vitrages dans mes bâtiments.
Mais en suivant leur raisonnement, le rendement supplémentaire est insuffisant pour faire les investissements.

Dans ce lien, ils parlent de remplacer les garanties en espèces.

http://gouvernement.wallonie.be/communi … -juin-2016

Faut-il comprendre que le produit d'Immocaution resterait possible ?
Je suis curieux de lire leur réaction.
S'ils nous lisent...