Contrairement à ce qui a été écrit par SNP à propos du code bruxellois du logement qui signalait que seuls les logements d'une superficie inférieure à 28 m2 , les logements collectifs et les meublés doivent recevoir une attestation de conformité , il me semble que c'est inexacte:

1/ Il s'agit des petits logements ne dépassant pas 28 m2 et NON des petits logements inférieure à 28 m2.
2/ Les logements collectifs ne sont pas concernés par l'attestation de conformité.

Bien à vous.

A la bonne heure !
Bon courage à vous.
KAPLAN

Non , vous m'avez mal compris!
Si vous ne participez pas réellement à l'achat de la nue propriété , au décès de l'usufruit ,vous devrez payer des droits de succession SUR LA PLEINE PROPRIETE .

1/Si donation du montant total de l'opération  ( don manuel d'argent doit respecter certaine rêgle afin d'être valable) pas de problême si pas de décès du donateur dans les 3 ans.
2/Vous prenez , pour vous couvrir , une assurance risque décès  ( limitée à 3 ans ) si j'ai bien compris.
Cela peut être une solution mais ATTENTION si l'assurance risque décès a été souscrite par le donateur car le bénéficiaire devra quand même payer des droits de succession sur la somme recueillie !! D'ou soit augmenté le montant du capital assuré afin de tenir compte des droits de succession à venir soit c'est le donataire (vous) qui souscrit et qui paye les primes.
Ce genre d'assurance doit être fait sur mesure d'ou l'utilité de faire appel à des professionnels de l'assurance.
3/Achat du donataire.Vous devenez alors plein propriétaire
4/Vous versez les loyers au donateur. OK mais vérifier l'incidence fiscal pour le donateur.
5/Pourquoi pas mais de toute façon le donateur devra payer des droits de succession car il hérite l'usufruit.

Je vous le dit encore une fois , LA MEILLEURE SOLUTION POUR VOUS EST DE VOUS RENDRE CHEZ VOTRE NOTAIRE;

Bien à vous.
KAPLAN

Petit rectificatif concernant le post de PIM.
Contrairement à ce qui a été dit sur ce post concernant la vente sous régime tva , le bien  ne reste pas neuf JUSQU'AU 31 DECEMBRE DE L'ANNEE QUI SUIT CELLE DU PREMIER ENROLEMENT AU PRECOMTE IMMOBILIER mais il me semble que le bien reste neuf JUSQU'AU 31 DECEMBRE DE LA DEUXIEME ANNEE QUI SUIT CELLE AU  COURS DE LAQUELLE A EU LIEU LA PREMIERE OCCUPATION OU LA PREMIERE UTILISATION DU BATIMENT. ( article 8 §1 du code de la tva )

Bien à vous.
Kaplan

Votre question est assez technique et la meilleure solution est de vous  rendre chez votre notaire qui pourra vous consiller de la meilleure façon.
Ceci étant dit , comme vous m'avez demandé mon avis sur le sujet ,  je vais tenté de vous donner quelques informations.

1/Réponse à la question 1 :

Comme écrit dans le post précedent , la valeur de l'US dépend de l'age de l'usufruitier ( voir tableau sur le post précedent ) mais NE PEUT DEPASSER 4/5 DE LA VALEUR VENALE EN PLEINE PROPRIETE .
Plus l'usufruitier est age , plus la valeur de l'usufruit est faible.
Lorsque l'on a déterliné la valeur de l'US , on connait du même coup la valeur de la NP . ( PP=US+NP)

2/Réponse à la question 2 :

Vous achetez la NP avec l'argent de l'usufruitier ( donation ) car vous ne disposez pas assez de fonds personnels pour achetez la NP .
La réponse à la question est assez complexe et fait appel à des notions de droit de succession.
Selon l'article 9 du code des droits de succession qui vise à empêcher que de son vivant le défunt ne dispose de ses biens au profit des personnes auxquelles il entend laisser sa succession et ce à l'abri de tout impot ou moyennant le paiement de droit d'enregistrement inférieur au droit de succession.
Cet article cite plusieurs opérations dont la votre c'est à dire l'acquisition à titre onéreux d'un bien immobilier simultanement en usufruit par le futur défunt et en nue propriété par vous.
Dans ce cas  , le bien qui a fait l'objet de cette opération est censé DEPENDRE EN PLEINE PROPRIETE DE LA SUCCESSION DU DEFUNT et le cocontractant de celui ci ( vous) est réputé légataire du bien ( présomption légale ) d'ou , ce bien doit être déclaré dans la succession dans l'état et d'après la valeur au jour du décès ( base imposable ).
Cette présomption légale PEUT ETRE RENVERSEE par le cocontractant du défunt ( vous ) qui doit prouver que cette opération ne déguise pas une libéralité ( pas possible dans ce cas ci car vous avez achetez la NP avec l'argent de l'usufruitier )

CONDITION QUANT A LA CONVENTION
L'article 9 vise toute les conventions enregistrées ou non portant sur des biens mobiliers ou immobiliers et QUELQUE SOIT LA DATE A LAQUELLE LA CONVENTION EST INTERVENUE ( donc même si décès de l'US dans les 3 ans ou après 3 ans ).
La convention doit être à titre onéreux d'ou l'article 9 n'est pas applicable si l'acquisition par le défunt pour l'usufruit et par le tiers pour la nue propriété procède d'une donation ou d'une succession.

CONDITION QUANT A LA PERSONNE DU COCONTRACTANT
Le cocontractant du défunt doit avoir survécu .
Le cocontractant doit appartenir à l'une des 3 catégories de personnes.
                -a/les héritiers:sont les personnes qui recueillent le patrimoine du cujus de part la loi.
                -b/les légataires et donataires:sont les personnes qui recueillent le patrimoine du cujus exprimé par le testament.
                -c/les personnes interposées:sont réputées personnes interposées/
                                            -le père , la mère,les descendants et l'époux de l'héritier , du légataire ou du donataire
                                            -toute personne dont l'héritier , le légataire ou le donataire est lui- même héritier présomptif.

Pour que l'article 9 soit applicable aux héritiers , donataires , légataires , il faut que la qualité d'héritier , de donataire , de légataire EXISTE AU JOUR DU DECES.
Pour que l'article 9 soit applicable aux personnes interposées , il faut que la présomption d'interposition EXISTE AUSSI BIEN AU JOUR DE LA CONVENTION QU'AU JOUR DE L'OUVERTURE DE LA SUCCESSION

ATTENTION SUITE AU POST SUIVANT

Il me semble que si le nu proriétaire achète la nue propriété avec de l'argent qui ne lui appartient pas ( exemple:grâce à un don d'argent manuel venu de l'usufruitier )et que de son côté l'usufruitier achète l'usufruit OU si la valeur de l'usufruit ou de la nue propriété n'est pas réaliste ( exemple: maison de 100.000euros et l'usufruitier qui a 90 ans achète l'usufruit pour 80.000 euros et le nupropriétaire achète la nuepropriété pour 20.000 euros ) le fisc pourra réclamer, au décès de l'usufruitier, des droits de successions sur la valeur de la pleine propriété auprès du nu propriétaire.
Est ce bien exact?
Si c'est bien exact , il arrive donc des cas où des droits de successions sont du en cas de décès de l'usufruitier.
Bien à vous.