Avant de parler des participants, il faut parler des missions de ce qui ne sera plus ni le conseil de gérance ni plus jamais le cogérant (au cas où certains auraient loupé la loi de 1994).

Il s'agira du CONSEIL DE COPROPRIETE.

Cette nouvelle terminologie a pour but de fixer les esprits. On ne parle plus de gérance. Et le contrôle du gestionnaire (pas des copropriétaires) par ce conseil de copropriété devra faire l'objet d'un rapport semestriel circonstancié (= détaillé et précis) aux copropriétaires sur l'exercice de ce contrôle.

D'autre part, le conseil de copropriété ne pourra plus contrôler les comptes.
C'est fini ça.

A toutes fins utiles, voici le texte de la nouvelle loi :

Dans le même Code, il est inséré un article 577-8/1,
rédigé comme suit:
“Art. 577-8/1. Dans tout immeuble ou groupe d’immeubles
de au moins de vingt lots à l’exclusion des
garages et parkings, un conseil de copropriété est
constitué par la première assemblée générale. Ce
conseil est chargé de veiller à la bonne exécution par
le syndic de ses missions, sans préjudice de l’article
577-8/2. À cet effet, il peut prendre connaissance
et copie, après en avoir avisé le syndic, de toutes
pièces ou documents se rapportant à la gestion de
ce dernier ou intéressant la copropriété. Il peut recevoir
toute autre mission ou délégation sur décision de
l’assemblée générale prise à une majorité des 3/4 des
voix sous réserve des compétences légales du syndic
et de l’assemblée générale. Une mission ou une délégation
de l’assemblée générale ne peut porter que sur
des actes expressément déterminés et n’est valable que
pour une année. Le conseil de copropriété adressera
aux copropriétaires un rapport semestriel circonstancié
sur l’exercice de sa mission.”.

Le site de l'Ipi mentionne ceci en matière de formation permanente, pour ceux qui sont titulaires et donc, a priori, déjà formés:

"Obligation de formation des titulaires

Les agents immobiliers titulaires sont tenus de suivre une moyenne de 10 heures par an de formation permanente, calculée sur une période de 2 ans et dont le choix est libre à la condition que la formation ait un lien avec les activités professionnelles d’un agent immobilier.
Outre les formations en ligne (www.e-ipi.be) organisées par l’IPI lui-même, vous trouverez sur ce site une liste des principaux organismes proposant des formations et séminaires touchant de près ou de loin à la profession."

Quelle est la composition idéale d'un Conseil de Gérance dans une grande copropriété (256 CP) ?

Lors d'une AG, les copropriétaires avait le choix entre deux options :

"Première option: un membre par colonne; en d’autres termes, un conseil d’administration (Gérance) composé de six membres;
Deuxième option envisageable : trois membres conformément à la proposition du CNIC".

La première option paraît surprenante car pourquoi pas un membre par étage plutôt que par colonne ? Cette option signifiait de facto un conseil de gérance composé de membres partiaux, chacun défendant sa colonne (ou son étage) plutôt que l’intérêt général. Certains copropriétaires estiment cette solution plus démocratique.

L’immense majorité a choisi l’option défendue par le CNIC lors de leurs journées d’étude de mars 2005 qui recommandait 3 membres pour les grandes copropriétés avec pour chacun un tâche spécifique :
(1) Gestion administrative et juridique
(2) Gestion financière
(3) Gestion technique

sauf SIX copropriétaires qui se sont abstenus.

Quelle est la meilleure solution ?
Le CNIC pourrait peut-être nous éclairer ?

A titre d’information je voudrais attirer l’attention sur des feuillets très succincts mais très informatifs qui traitent des sujets concrets, qui été discuté, parfois en long et large sur ce forum. Ils sont spécifiques pour la région bruxelloise.
Citation :LES FEUILLETS DE L’URBANISME sont des dépliants indicatifs qui ont pour  but de diffuser une information de base sur la matière de l’urbanisme. Pour une information plus complète sur la situation de votre bien ou votre projet d’aménagement, il est vivement conseillé de vous renseigner auprès des services compétents.

Sur Irisnet vos trouvez  ici  la liste (et liens) des dépliants qui sont gratuitement téléchargeable (PDF).

Mais attention … ils sont et restent indicatifs .

Un exemple très concret :
le dépliant « Activité professionnelle » ne comprend par exemple pas un texte analogue au texte suivant mentionné dans le dépliant « Commerce » :
Citation :ATTENTION : dans le cas d’immeubles à appartements, l’accord de la copropriété est nécessaire pour ouvrir ou agrandir un commerce. Vérifiez l’acte de base et renseignez-vous auprès d’un professionnel de l’immobilier (syndic, notaire, architecte, géomètre ou agent immobilier).

Je suppose que ce serait comme dans la loi actuelle: Actuellement, c'est limité à 50% du total.

Dans la nouvelle loi (que je n'ai pas lue), ses quotités seraient sans doute limitées à 10% du total.

Vous dites que "la convocation de l'AG est une mission légale et exclusive du syndic".

Ce n'est pas ce que la loi dit.

En outre, si un priopriétaire n'obtient pas les 20%, il peut demander à un juge de convoquer. On pense ici par exemple aux propriétaires minoritaires qui se retrouvent sous une toiture qui coule!!!

Personnellement, je me tiens à ma version: 20% des proprio ont parfaitement le droit de convoquer une AG tout à fait légalement.

Si le nouveau code prévoit explicitement ce cas de figure, c'est parce que certains syndics continuent à faire croire que ce n'est pas le cas en tournant le texte à leur mode. CQFD...

On a eu tort de considérer le syndic comme une profession et non une fonction.  Un directeur de société c'est une fonction, pas une profession, pour le syndic, c'est la même chose.
Dans la mise sur pied de l'IPI, le législateur a été très réducteur, sous la pression des agents immobiliers, et n'a pas eu une vision d'ensemble du secteur immobilier.  Un exemple, sous la pression des agents immobiliers, les géomètres ont du renoncer à l'intitulé exact de leur profession "géomètre expert immobilier" devenu "géomètre expert", alors qu'ils sont les seuls en Belgique à disposer d'un diplome légal et officiel de "géomètre expert immobilier".  Un vrai non sens.
L'IPI n'a pas su, ou pu, faire le ménage dans ses rangs et il est encore très facile actuellement de créer une agence immobilière sans avoir l'acces à la profession soi-même.
Il faut savoir toutefois qu'il y a plus d'agents immobiliers compétents que d'arnaqueurs, mais on ne parle jamais que de ces derniers.

Si vous n'êtes pas content de votre syndic, vous devez effectivement convaincre l'AG de changer de syndic.

C'est comme pour une société. Si vous n'êtes pas content de la gestion du CA, vous devez convaincre l'AG (en fonction des voix, évidemment) de changer de CA. Et engager éventuellement Mr Modrikamen pour vous donner de la voix!

Pourquoi autoriser le syndic  rajouter IPI? Ben, c'est pas une autorisation, c'est une obligation! Et si vous n'êtes pas content de la manière dont l'IPI gère son "cheptel", c'est bien à eux qu'il faut s'adresser.

L'IPI n'est pas une garantie de qualité. Nous sommes bien d'accord. CIB non plus. Et si je rajoute SQS/SPW non plus. Et alors? Les labels de qualité n'ont de valeur que parce que le public leur donne de la valeur. Si vous êtes assez naïf pour croire que qu'un syndic SQS/SPW est meilleur qu'un autre, c'est votre problème!!!

Bref, votre question n'est pas gênante: elle est naïve...

Et votre question de base, c'est de savoir comment l'IPI travaille: allez voir sur leur site. Ou voulez vous que je copi-colle leur site page par page? Vous auriez l'impression que je les cautionne, ce qui est loin d'être le cas.