Bonjour,

Votre locataire est supposé avoir visité le bien et le prendre aux conditions négociées dans le bail, en parfaite connaissance de cause.
S'il voulait en calculer la superficie exacte au mm2 près, il n'avait qu'à le faire, ou faire appel à un expert-géomètre, AVANT de signer le bail.

Après c'est trop tard...

Je pense qu'en France, il est interdit à un Bailleur de demander de payer le loyer par ordre permanent.

Mais ici, nous sommes en Belgique, et vous avez parfaitement le droit d'imposer cette exigence.

Refusez le virement mois par mois, vous allez au devant de retards de payements de plus en plus importants!!

Il ne peut pas y avoir des frais si vous donnez vos codes BIC et IBAN.

Le RC est en autres déterminé par le nombre de chambres.

Un grenier que vous aménagez en chambre, et hop, le RC augmente...
Donc probablement que dans votre cas aussi.

Pourquoi ne pas faire réparer les dégâts vous-même?
Vous avez l'obligation légale de procéder à la remise en état (voir votre ELE).

Ce n'est que si vous ne remettez pas le bien dans les mêmes conditions que celles dans lesquelles il se trouvait lors de l'ELE, que vous devez indemniser votre propriétaire.

Je dirais même plus: Un ELE s'impose toujours dans les moindres détails et encore plus si le bien est neuf!!

Je vous conseille vivement de prendre un expert pour l'ELS; il vous chiffrera tout cela en bonne et due forme.

Votre rapport d'ELE est-il suffisemment détaillé?

Je suppose que vous aviez un Etat des Lieux d'entrée en bonne et due forme.
L'état des lieux de sortie a-t'il déjà été effectué?

Si je comprends bien, vous n'avez pas de candidats belges non plus.

Et vous devez choisir entre une famille d'expats français, ou une dame anglaise.

C'est bien cela?

Cher Cochise,

Vous avez parfaitement raison.
J'avais oublié de mentionner ce point.
Les 2 dames anglaises en question, ne sont chaque fois restées que 36 mois....

Pour les biens que j'ai à WSP, je n'ai jamais réussi à les louer à des Belges et n'ai eu que des Expats comme locataires.
A deux reprises, j'ai eu affaire avec des Anglais dont une fois via une agence de relocation.

Une fois le bail signé, l'agence de relocation disparaît du jeu et vous êtes donc seul à combler tous les manques d'informations, la méconnaissance de nos lois, et de notre système.

Les 2 fois, les locataires ont été trouvés via une agence immobilière qui a pris en charge la négociation du bail. Je n'ai rencontré mes locataires qu'à la signature du bail.
Les 2 fois, et même s'il s'agissait d'agences différentes, je me suis rendue compte en cours de bail qu'ils avaient chaque fois signé le bail avec la mention "lu et approuvé" alors qu’ils n’y avaient rien compris et que ni l'agence, ni la société de relocation ne leur avait expliqué les clauses...

Donc il m'a fallu des heures et des heures pour expliquer l'indexation, le système des charges de copropriété, les réparations locatives, l'assurance RC locative, l'enregistrement à la commune, la reprise des compteurs électriques, l'entretien en bon père de famille et surtout l'état des lieux de sortie.

Ce dernier a chaque fois été problématique car en Angleterre pratiquement tous les dommages seraient dus à de l'usure locative...

Il est vrai que le loyer a toujours été payé rubis sur ongle.

Le seul problème c'est qu'ils vous demandent pratiquement de leur apporter le café le matin; tout leur est dû et ils ont des attentes démesurée vu leur culture de "customer services"...