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#7401 Re : Locations et baux » premier loyer à la signature du bail ? » 07-04-2014 08:53:31
en même temps, il peut être difficile pour un candidat locataire de payer à la fois son loyer du moment + le premier loyer du suivant. Ca fait un double loyer, ne l'oublions pas.
pourriez-vous expliciter?
Vous signez aujourd'hui un bail qui prend cours au 1er mai (?).
Vous payez à la signature le loyer de mai; nous sommes le 4 avril.
Ensuite, fin mai vous payez le loyer de juin.
#7402 Re : Locations et baux » Problème avec le locataire » 04-04-2014 09:46:33
And the expert is not yet paid by both of you for the entry?
how many years did the tenant stayed?
I don't know any serious expert who will wait the exit to be paid for the entry!!
#7403 Re : Locations et baux » Problème avec le locataire » 04-04-2014 09:46:33
So, if he signs the final report written by the expert where is the problem?
I suppose that the expert has calculated all the costs to repair the damages. And if your tenant has signed it well he has to pay or you can deduce the amount from the deposit.
#7404 Re : Locations et baux » Surpopulation rendant un bien insalubre » 04-04-2014 08:42:03
Bien moi, je n'accorde pas la visite.
Pas envie que mon bien soit classé comme insalubre pcq 3 enfants dorment sur des lits superposés dans une chambre de moins de 9m³.
Ils n'ont qu'à trouver une villa avec des chambres de plus de 10m²...
#7405 Re : Locations et baux » Problème avec le locataire » 04-04-2014 09:46:33
So, since there were no expert and the tenants didn't sign the report you have written yourselve, well it has absolutely no value; registered or not.
#7406 Re : Locations et baux » Problème avec le locataire » 04-04-2014 09:46:33
L'enregistrement d'un rapport d'ELE ne constitue nullement la preuve
1/ que le locataire l'a reçu
2/ qu'il n'a pas réagi.
#7407 Re : Locations et baux » Surpopulation rendant un bien insalubre » 04-04-2014 08:42:03
Région wallonne.
#7408 Re : Locations et baux » Problème avec le locataire » 04-04-2014 09:46:33
If you have written the initial report (in French??) and it has not been signed by your tenants, well it has no value...
#7409 Re : Locations et baux » Problème avec le locataire » 04-04-2014 09:46:33
It was taken but not in the presence of the tenant
That is not a problem at all.
The report just need to be signed by the expert. The best it to let it also sign by the landlord and the tenant.
Is it the case?
#7410 Re : Locations et baux » locataire hospitalisé » 16-06-2014 16:07:41
Vous n'aviez pas exigé qu'il vous paie son loyer par ordre permanent?
D'autres personnes occupent encore le bien?
Que se passerait-il en cas de fuite etc...?
Vous savez s'il a des proches? Dans quel hopital il se trouve? Il n'a pas pris son gsm avec lui?
De quoi souffre-t"il?
#7411 Locations et baux » Surpopulation rendant un bien insalubre » 04-04-2014 08:42:03
- panchito
- Réponses : 9
Bonjour,
J'ai une demande de visite pour une villa 3 chambres.
Les candidats ont 5 enfants de 0 à 13 ans (3 garçons et 2 filles).
Quelqu'un connait-il les critères de "salubrité" :
- taille des chambres requises
- répartition par sexe et par âge
- autres critères?
D'avance merci.
#7412 Re : Locations et baux » retard loyer, justice de paix » 04-04-2014 08:22:13
Je ne sais pas qu'elle est votre région mais dans le namurois et le Hainaut, j'ai la même impression.
A Bruxelles, il y a les Expats heureusement....
#7413 Re : Locations et baux » retard loyer, justice de paix » 04-04-2014 08:22:13
Avant de plannifier une visite (230 km aller-retour), j'exige qu'ils m'envoient par mail dernière feuille de paie scannée ou dernier AER pour les indépendants + n° de tél du bailleur actuel.
Je n'ai eu que quelques demandes de visites pour un bien chaque fois remis à neuf après chaque locataire (4 en 6 ans) et un très grand vide locatif (pour réparer les dégâts...)
Après un mois et demi, j'attends toujours le 1er candidat sérieux.
#7414 Re : Locations et baux » Marché locatif à l'arrêt? » 01-04-2014 21:44:46
Bien sur! Elle est déjà sur leboncoin.fr
Mais bon la région de Givet n'est pas porteuse non plus...
#7415 Re : Locations et baux » Marché locatif à l'arrêt? » 01-04-2014 21:44:46
Les déplacements ne me gênent pas. Je groupe toutes les visites le samedi.
Les agences localent ne parlent pas le Néerlandais (j'ai 2 visites de personnes venant de Flandres samedi prochains) et je ne vois pas leur valeur ajoutée...
Le problème c'est que la région est un désert économique et que son seul poumon c'est le tourisme et tout ce qui tourne autour (horeca, maison d'hôtes, gites, location de cayaks etc...). Enorme stock de maisons à vendre également.
J'ai découvert que les agences immobilières locales y poussent comme des champignons tellement il y a des biens à vendre...et qui ne trouvent pas d'acquéreur non plus...
Donc oui, je pense que le sud du namurois est l'arrêt total SAUF pour le tourisme d'un jour à 2 semaines...
#7416 Re : Locations et baux » Marché locatif à l'arrêt? » 01-04-2014 21:44:46
Je ne sais pas...
On entend partout que les familles n'arrivent plus à se loger dans des maisons décentes; il y aurait un manque criant sur le marché locatif...
Un de mes visiteurs m'a dit samedi que c'était la 1ère maison qu'il visitait pour laquelle les photos de l'annonce correspondaient à l'état actuel...
#7417 Re : Locations et baux » Bail non conforme » 14-04-2014 21:47:34
que le chèque que je lui avait fait pour la caution
Hou la la, un chèque est un moyen totalement archaïque qui n'a plus cours en Belgique depuis des lustres.
Où avez-vous encore trouvé des chèques? En France cela existe encore?
Mais impossible de l'encaisser dans un banque belge probablement...
#7418 Re : Locations et baux » Proprietaire veut vendre » 31-03-2014 11:31:15
Et surtout d'avoir le coup de foudre pour un bien à tel point délabré alors qu'il y en a tellement d'autres en parfait état...
#7419 Re : Locations et baux » Bail non conforme » 14-04-2014 21:47:34
Le bail fait loi entre les parties.
Seulement les clauses de votre bail qui ne seraient pas conformes à loi sur les baux en vigueur en Belgique sont réputées non écrites..
#7420 Re : Locations et baux » Bail non conforme » 14-04-2014 21:47:34
Mais vous, vous êtes Belge? C'est le premier bail que vous signez en Belgique? Vous n'avez rien remarqué avant de signer? Les lois diffèrent fortement entre la Belgique et la France en ce qui concerne les baux de résidence principale
les 2 mois de caution que je lui ai donné sur un compte bloqué.
Mais aucune banque en Belgique n'accepte de déposer une garantie locative sur un compte bloqué au nom du propriétaire: c'est parfaitement illégal!
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