Vous avez bien de la chance! Je ne mets que des biens impeccables sur le marché, et je n'ai pas encore eu le moindre locataire qui a été capable de me rendre mes biens dans le même état que celui qu'ils avaient à leur entrée.

Alors qu'à chaque fois l'ELE est réalisé par un expert-géomètre assermeneté auprès des tribunaux.

Donc je dois réinvestir à chaque changement de locataire.

Si on peut déduire tous ces travaux, tant mieux!

Comme j'en avais déjà témoigné sur ce forum, j'ai eu la même expérience.

Depuis la libéralisation et le partage des activités entre fournisseurs (tel qu'Electrabel, Luminus, Lampiris etc...) et les gestionnaires de réseau (Ores, Infrax, AIEG, Sibelga etc...); ils sont dans l'impossibilité de gérer les reprises en maison vide dans l'attente de trouver un nouveau locataire.

J'ai eu le même cas avec une villa restée vide 3 mois. Finalement je n'ai rien du payer. toutes mes provisions m'ont été remboursées car le gestionnaire ne savait pas transmettre les index à Electrabel.

De bonne volonté, j'avais proposé d'envoyer les rapports d'état des lieux de sortie du précédent et l'état des lieux d'entrée du suivant, tous deux réalisés par un expert assermenté auprès des tribunaux. Non ce n'était pas la peine car par prévu dans leur procédure.

Maintenant j'ai pris Luminus qui propose pour les maisons vides en attente de locataire de payer uniquement la location des compteurs soit 10€ par mois. Je verrai si eux, sont capables de gérer des contrats de quelques mois...

C'est que les propriétaires-bailleurs devraient être choyés et servis à la perfection puique dans 95% des cas, le locataire rentrant reprend le contrat et reste chez le fournisseur qu'à choisi le bailleur.

Mais cela aucun ne semble l'avoir compris...et/ou en être conscient.

Et oui, chez nous, dans un building de haut standing à WSP sur une avenue prestigieuse, un couple d'avocats à acheté un appartement pour en faire un bureau de consultation.

Le problème est que leur spécialité est la défense des sans-papiers. Lors des consultations nous trouvons face à des hordes de gens de toutes les couleurs avachis dans le jardin (en été), ou couchés dans le local poussette, ou entassés dans les escaliers.

Même dans ce cas-là, nous ne savons rien faire car rien d'illégal n'est commis...

Non je ne généralise pas. Mais ici je pense que lapinouou c'est fait arnaquer par une pomme pourrie qu'il faudrait retirer du pannier...

C'est comme dans tous métiers: il y a des brebis galleuses dans chaque branche...

C'est pas vous qui interdiriez une vente si le candidat acheteur se permettait de mettre des clauses suspensives dans son compromis tout de même?

Cette garantie s'applique pour une nouvelle construction.

Pas à de simples réparations.

Réparations de quels types d'ailleurs? Quand ont-elles été exécutées? L'entrepreneur était enregistré?

Quelle extension?

S'il vous faut un permis d'urbanisme, vous êtes partis pour des mois et des mois.

De toutes façons, il vous faudra l'accord de la copropriété pour faire des transformztions dans les parties communes.

Or la copropriété n'existe pas encore...

Je crois que tout cela est tout à fait irréaliste.

Pour 280.000€, vous pouvez vous acheter un bel appartement neuf à Forest, avec un certificat de performance énergétique A ou B; dans une copropriété qui a déjà pignon sur rue.

Voir ICI

Les factures ne sont pas suffisantes. Les sociétés agrées fournissent en général une attestation indiquant que l'entretien a été effectué suivant les normes en vigueur. Vous y trouverez également tous les paramètres et les mesures relevées conformément aux obligations légales.

Tous ces renseignements ne se trouvent pas sur la facture d'entretien.

Mais vous aviez quand même visité le bien avec un expert ou un architecte avant de signer le compromis pour être certain qu'il était sain?

Ne me dites pas que vous vous êtes engagé sur l'achat le plus important que l'on peut faire de sa vie (et parfois s'endetter pour 30 ans) sans demander l'avis d'un expert??

Mais vous nous avez dit que vous n'aviez pas demandé l'expulsion (pourquoi??). Donc le juge ne vous l'a certainement pas accordée dans son jugement.

Cela est totalement sans incidence. Dès qu'il y a au moins 2 propriétaires différents (même s'ils louent leurs biens et donc n'y résident pas) vous êtes dans une copropriété. Régie par un acte de base et un règlement d'ordre intérieur.

Si cette copropriété n'est pas gérée par un Syndic, les copropriétaires (même s'ils n'habitent pas) sont dans l'illégalité la plus totale.

Si vous achetez, vous serez déjà 2 propriétaires: celui qui vend à la découpe et vous.

Vous devrez donc constituer une copropriété et l'enregistrer à la banque carrefour des enterprises (BCE).