Je n'ai pas vu votre réponse à cette question fondamentale...

Et vous avez montré la facture à votre locataire pour lui confirmer que le problème avait été résolu?

Et les réglages n'ont pas tenu? Vous l'avez signalé au corps de métier? Qu'en pense-t'il?

De quelle type de spécialiste s'agissait-il?

Donc, au risque de me répeter, si le Syndic que vous avez engagé ne fait pas le travail pour lequel vous le payez, changez-en!

C'est seulement un locataire qui respecte les lois et ses engagements contractuels.

N'est-ce pas la moindre des choses?

Ce n'est en tout cas pas la définition du bon locataire qui lui doit se démarquer par rapport aux obligations légales et contractuelles basiques.

Objectif fiscal??

Mais que fait-on pour toutes les villas cossues louées à l'année en tant que seconde résidence?

Ces loyers-là ne seraient pas taxé car il ne faut pas enregistrer les baux??

J'ai eu ça aussi! Il m'a fallu 6 mois pour avoir ma facture de clôture (et déposer plainte au service contentieux) pour une reprise de compteurs en maison vide de 3 mois.

Finalement, je n'ai du payer que la location des compteurs car la société (AIEG) n'a jamais pu transmettre les index!

Vivement les compteurs intelligents qui transmettront automatiquement les index!

On dirait qu'ils ne savent pas gérer les biens en location où les locataires tournent tous les 3 ans en moyenne.

Tout est fait pour les familles qui restent plus de 30 ans dans le même bien. Le reste pose problème...

Ne perdons pas de vue qu'il y a toujours présomption de faute du locataire. Cette présomption de responsabilité démarre à la date de début de bail. Il peut y avoir sinistre sans faute du locataire... mais sauf cas de force majeure, les dommages sont à charge du locataire.

L'article 1732 du Code Civil précise d'ailleurs : "Le preneur répond des dégradations ou des pertes qui arrivent pendant sa jouissance, à moins qu'il ne prouve qu'elles ont lieu sans sa faute".

Le locataire est donc clairement présumé responsable des dommages que subirait l'habitation qu'il loue. Sauf s'il parvient à prouver qu'il n'a commis aucune faute (difficile à prouver lorsque la cause n'est pas connue). A défaut d'une telle preuve, l'assureur et le propriétaire se retourneront contre lui. Le locataire a donc tout intérêt à s'assurer, même si le propriétaire est déjà assuré.

Etat des lieux d'entrée. Devenu obligatoire depuis la loi de 2007.

Le rapport doit être ajouté au bail aux fins d'enregistrement.

Pourquoi n'indexeriez-vous pas le loyer??

Votre précompte immobilier est indexé chaque année sur l'indice des prix (et pas le "gentil" indice santé comme celui qui s'applique sur les loyers). En plus vos impôts aussi, puisque les locations immobilières sont déjà taxées sur base des RC's indexés (sur l'indice des prix à la consommation), qui sont ensuite multipliés par 140%, puis ajoutés à tous vos autres revenus professionnels pour calculer votre RIG (Revenu imposable globalement). Vous devez déclarer les biens immobiliers que vous donnez en location au "gentil" code  106 (si et seulement si votre locataire utilise le bien à 100% à titre privé). Sinon c'est encore plus taxé!

Quant à votre assurance incendie elle est indexée sur l'indice ABEX. Vous avez déjà vu comment il monte exponentiellement par rapport à l'indice santé?

Je ne comprends pas qu'autant de bailleurs "hésitent" à indexer leurs loyers. C'est un des droits les plus fondamentaux.

Le gouvernement a même crée un site pour leur faciliter la tâche.

Voir ICI

Nous, nous mettons toujours des crépines dans tous les éviers des biens que nous mettons en locations pour "éduquer" les locataires.

Au cas où il resterait quelques élément solides quand on fait la vaisselle, ou des cheveux dans la baignoire, etc...ils sont retenus par les crépines et ne peuvent évidemment jamais se retrouver dans les canalisations.

Il suffit d'enlever les crépines, de les vider au-dessus d'une poubelle.

C'est quand même de l'éducation de base, non?