Bonjour
Jetais faire l’état de lieux hier . Incroyable , citerne mazout vide , chaudière non entretenue , papier peint arraché , porte intérieur cassé , pelouse non faite , j’ai deux feuilles A4 rempli . Lui il n’a pas signé, il était représenté par un proche avec une autorisation qu’il pouvait faire l’état avec moi . Il ne veut pas me donner ça nouvelle adresse . Pour les grands travaux , chauffage etc je vais mandater un professionnel . Mai pour le nettoyage et remise en couleur je veux le faire moi même, combien je peux lui demander par heure de traveil , je pensais 20 € .
Bonne journée à vous .
Une fois mais pas deux fois , je vais tout vendre .

Bonjour,
Je suis nouveau sur ce Forem et je vous contacte pour avoir des renseignements concernant un bail de location.

Bonsoir à tous,

Je suis dans la situation où ma locataire a décidé de partir en fin de bail ( tout a été fait dans les droits) et à son annonce de départ, j'ai eu la charmante surprise de recevoir le décompte des charges pour l'année de 2023 . La somme à payer est de 2300euros.
Cette locataire habite le bien depuis mai 2023 et je peux assez facilement faire un calcul pour lui réclamer les 7 mois de jouissance du bien qu'elle a eu.
Vu que cette locataire est peu coopérante, je ne sais pas comment je peux lui réclamer dés à présent les mois d'habitation qu'elle a eu pour cette année, soit de janvier à mai 2024 sachant que le décompte sera prêt uniquement en juillet 2025.

Auriez-vous des idées?

Je suis persuadé que si je ne peux pas récupérer mes sous maintenant, je ne les récupérerai jamais!

Merci à tous pour vos conseils !

Bonjour, 

Je voudrais faire une requête auprès de la Justice de Paix pour récupérer les loyers impayés et autres dégâts subis. Petit souci, je ne sais pas comment chiffrer le tout. 

Je vous explique la situation un peu plus en détail et vous saurez peut-être m'aiguiller.

Signature du bail : 01/12/2022
Renonciation du bail (mon initiative) : 31/08/2023 avec trois mois de préavis, donc 30/11/2023   
Raison de la renonciation (j'imagine que c'est sans importance mais je précise au cas où) : 
- plaintes des voisins pour des bruits et disputes ;
- venus de personnes qui faisaient peur aux voisinages et interventions de la police ;
- effractions dans le bâtiment par l'ex-compagnon de la locataire, qui a endommagé le tuyau d'échappement de gaz de la cave (tuyau de sécurité en cas de fuite) ;
- plusieurs interventions de chauffagistes que j'ai pris en charge, dont 2-3 pour mauvaises manipulations de la chaudière par la locataire ;
- dégâts dans l'appartement.

La locataire est partie le 15/10/2023 sans attendre la fin du préavis et sans payer le loyer de septembre, d'octobre ni novembre.

Je voudrais demander les dédommagements suivants :
- 3 mois de loyer (2.250 EUR)
- remise en état : matériel pour 900 EUR (tickets conservés)
- coût de la main d'oeuvre : j'ai fait tous les travaux moi-même (peindre tous les murs, remplacement de la vasque cassée par la locataire, etc), comment dois-je les chiffrer ? SI je faisais appel à une société externe ça aurait couté quelques milliers d'euros.
- La serrure a été changé avec une seule clé disponible (rendant mes anciennes copies inutiles). Dois-je demander un devis au serrurier ?
- elle est partie en laissant certains meubles et objets dans l'appartement que j'ai dû jeter. Comment chiffrer ceci ?

Elle ignore mes mails/SMS pour signer la libération de la garantie locative.

D'avance merci pour vos conseils !

Merci. Nous n'irons pas en justice,  le montant n'est pas élevé, c'est par principe que je ne voudrais pas accepter. Le document PV (procès verbal) indique clairement que 0 euro sont à nous facturer et que l'appartement est vide et propre, rien de plus.
L'état des lieux signe par nous et l'expert affirme que les lieux sont vides et propres et qu'il n'y a rien à payer.

Qu'en regardant les photos ils ont remarqué autre chose, je cite: "Je suis au regret de vous informer que, consécutivement au rapport de Monsieur X et après avoir visionné le reportage photographique, nous avons été contraint de rectifier le montant des dommages comme suit..." Je peux supposer que le boss du bureau (que dans une autre occasion j'avais trouvé bizarre) n'a pas été content de l'employé venu faire l'état des lieux.
Concernant l'objet des remarques:
- des clefs additionnelles qui ne sont dans aucun etat des lieux d'entrée mais qui sont néanmoins dans une boite à l'appartement,  comme nous leur avons déjà dit
- une fissure sur un bac à fruit du frigo (même si c'est parce qu'il est vieux,  nous serons disponibles à payer)
- des traces sur les murs, ils veulent nous facturer le lessivage. Nous ne savons même pas quand les murs ont été repeint la dernière fois. C'est vrai que nous avons oublié de nettoyer une trace de vélo à l'entrée, nous l'aurions fait le jour même s'ils nous l'avaient demandé. En plus, entre-temps la nouvelle locataire a repeint les murs car elle n'aimait pas la couleur, donc lessivage de quoi?
- deux vannes thermostatiques à remplacer. Je ne me rappelle même pas quand elles sont tombées. En tous cas cette année le chauffagiste l'a signalé à deux reprises aux propriétaires.
- les batteries du détecteur de fumée, dont le fonctionnement n'a pas été vérifié auparavant, comme confirmé explicitement dans tous les états des lieux d'entrée depuis 2015.
Aucune idée de la raison de cette attitude,  peut-être parce que c'est la première fois depuis 2015 que les deux locataires vident l'appartement au même temps, et la nouvelle locataire est peut-être plus exigeante? Le montant demandé n'est pas beaucoup,  mais par principe je ne voudrais pas céder.

J'ai une caution pour un contrat de bail, a signé son contrat de caution avec la mention "Bon pour caution" et signature, au lieu de "Bon pour caution solidaire et in divisible pour le présent bail" est ce qu'elle a un impact en cas de problème ?
C'est un contrat de bail de résidence principale en Wallonie de 3/6/9, le bail est enregistré en 2021.

L'état des lieux signe par nous et l'expert affirme que les lieux sont vides et propres et qu'il n'y a rien à payer.

Je lui facturerai le pro rata.

En justice de paix, un juge m'a accordé le prix d'un entretien.
En appel (parce que le con de locataire a été en appel), le juge m'a accordé 20/12 du prix de l'entretien, parce qu'il n'y avait pas eu d'entretien en 20 mois.

LaGalère a écrit :

andym a écrit :
Petit retour sur cette affaire et conclusions qui serviront peut-être à d'autre.
L'ACP a finit par engager un avocat à ses frais pour poursuivre les copropriétaires du premier.
L'avocat de l'ACP leur a envoyé une mise en demeure de remettre la cour en "pristin état" et ils ont fini par se réveiller et engager un avocat de leur côté pour se défendre. Leur avocat les a poussé à accepter une résolution à l'amiable (ils n'avaient pas d'autre alternative vu le nombre d'infractions envers l'ACP, l'urbanisme, sans compter les vols et dégradations diverses des compteurs !).
Les deux avocats ont rédigés une convention qui les oblige à :

régulariser leur situation auprès des services d'urbanisme

payer une bonne grosse indemnité aux copropriétaires lésés

rembourser les frais d'avocats engagés par la copro

(et je précise qu'ils ont effectivement payé ce qui avait été convenu)
Moralité : dans les cas d'infractions flagrantes mieux vaut engager directement un bon avocat. Ça a un coût mais c'est plus rapide (+/- 6 mois de procédure), plus efficace et moins de prise de tête.

Bravo! parfois, il arrive que les juges ne fument pas leur chipolata et  sur le jugement, la partie adverse est condamnée à verser une partie des honoraires de l'avocat .
Bref! y a plus kà!

NB: Mais c'est toujours comme cela, la majorité est souveraine maitresse de ses intérêts et les juges donnent toujours raison aux copropriétés

La STIB ayant installé un arret de bus devant le jardin de la copropriété, il y a de plus en plus de personnes qui, en attendant le bus, viennent faire leurs besoin dans le jardin. Chez qui faut-il se plaindre?