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#781 Re : Locations et baux » Locataires en surnombre » 06-04-2021 15:49:22
Vous n'êtes pas responsable de l'absence de respect des normes si lors de la conclusion du bail vous avez fixé de commun accord un maximum d'occupants et que ce maximum d'occupants soit dans les normes.
Vous pouvez inviter vos locataires à quitter les lieux. S'il ne donne pas suite, il faut passer par la Justice de Paix. S'il n'y a pas d'urgence vous pouvez faire une requête en conciliation.
#782 Re : Locations et baux » Locataires en surnombre » 06-04-2021 15:49:22
Peut-on indiquer dans un contrat de bail un nombre maximum d’occupants admis dans le bien loué?
Il y a un tout grand intérêt a mentionné le nombre d'occupants dans le bien loué. L'idéal est de mentionné le nom de chaque occupant.
S'il y a trop d'occupant dans l'appartement le bailleur risque de gros problèmes sauf si le nombre d'occupant dépasse ce qui est contractuellement prévu.
Souvent, je fais signer un document 'Composition de Famille'. Implicitement, c'est d'ailleurs obligatoire car à Bruxelles, le tarif de l'eau dépend de la composition de la famille.
Dans l’affirmative et si ce nombre est dépassé quelle pourrait être la procédure pour mettre fin au contrat?
Si un maximum est prévu au bail et que le nombre d'occupant dépasse ce maximum et dépasse le nombre prévu aux normes, on peut faire une requête en justice de paix. Il faut bien entendu prouver ses affirmations quant au nombre d'occupants.
#783 Re : Divers (hors achat/location) » Energies - achat maison » 06-04-2021 14:13:32
Bonjour,
J'ai acheté une maison que je vais donner en location. Je constate que le propriétaire précédent a déjà résilié ses contrats de fourniture en énergie car j'ai reçu un courrier me demandant de souscrire un contrat car à défaut, ils vont couper la fourniture.
Etant donné que je vais mettre le bien en location dans les prochaines semaines, je me demandais si je vais devoir payer la redevance fixe de toute l'année juste pour quelques semaines, le temps de faire le transfert des énergies vers le locataire? Comment faites-vous en pratique en cas de transitions entre deux locataires? Vous prenez les énergies à votre nom? Devez-vous alors payer la redevance fixe?
Merci
À Bruxelles, et je suppose aussi ailleurs, la redevance fixe est calculée au pro rata de la durée. La redevance fixe n'est donc pas fixe. C'est un coût semi-fixe.
Mais pourquoi pas vous adresser à votre fournisseur habituel? N'aurait-il pas une offre dite maison vide?
#784 Re : Divers (hors achat/location) » Taque vitrocéramique » 06-04-2021 22:11:18
et vous n'avez pas peur que les taques au gaz soient mal utilisées et qu'il y aient des accidents?
... et vous n'avez pas peur qu'une taque électrique soit mal utilisée et qu'il y a un accident?
#785 Re : Locations et baux » Expulsion de locataire » 08-04-2021 18:20:31
Il faut dénoncer à qui?
Si on n'est pas concerné par la médiation de dettes; sait-on; peut-on dénoncer?
Si oui, un petit tour au greffe du tribunal de travail. Encore faut-il connaître le numéro du rôle.
#786 Re : Locations et baux » Expulsion de locataire » 08-04-2021 18:20:31
De toute façon, il y a moratoire sur les expulsions. (Ou pas? Je ne sais plus avec tous ces changements.)
N'est-ce pas uniquement à Bruxelles?
#787 Re : Locations et baux » Expulsion de locataire » 08-04-2021 18:20:31
Il y a des juges de paix qui fixent une deuxième audience pour le surplus: les dépens, expertises judiciaire, indemnités diverses, ...
Mais jamais un juge revient sur sa décision.
#788 Re : Divers (hors achat/location) » Travaux par un propriétaire » 05-04-2021 11:50:36
Le propriétaire de l'appartement endommagé propose de réaliser lui-même les travaux pour diminuer le coût mais ne peut pas facturer car il n'est pas un professionnel.
Quiconque peut dresser facture; nul besoin d'être professionnel.
Par ailleurs les experts des assurances et des ou les experts judiciaires acceptent et indemnisent des travaux effectués par un particulier.
Quand je fais des petits travaux, je compte 25 €/hr. Que je me souvienne cela n'a jamais été contesté. Au contraire, un jour un expert d'une compagnie d'assurance m'a dit que j'étais bon marché.
#789 Re : Divers (hors achat/location) » Au travail ? » 04-04-2021 07:36:08
Idem pour les pépiniéristes qui livrent à domicile.
Ils croulent tellement sous les commandes que certains profitent du week-end Pascal pour réaliser une partie de leur livraisons avec leur propre moyen de transport, le samedi, dimanche et lundi de Pâques entre 6h du matin et 22 heures!
Du jamais vu!
À 6 hr du matin, cela devrait vous convenir, vous qui faîtes des travaux informatiques 18 hrs par jour, 7 jours sur 7. 
#790 Re : Divers (hors achat/location) » Taque vitrocéramique » 06-04-2021 22:11:18
Si on a peur que le locataire casse la vitro, ...
C'est ce que je crains.
on peut aussi mettre des taques traditionnelles...
Je crains qu'une taque électrique traditionnelle ne soit pas au goût du jour.
#791 Re : Divers (hors achat/location) » Au travail ? » 04-04-2021 07:36:08
Et ces appelants, c'était pour vendre leurs prestations ou par intérêt personnel sur vos biens proposés ?
vendre leurs prestations
#792 Re : Divers (hors achat/location) » Immeuble de rapport résidentiel proche de la gare: comment évaluer le trafic ? » 03-04-2021 16:01:09
Je regarde a acheter un immeuble de rapport très proche d'une gare de train.
Afin d'évaluer le passage de trains marchandises comment faire?
Pour les trains passagers je sais regarder sur le site sncb, bien sure.
Je sais demander a l'agent immo, au voisins, etc. Mais je cherche une source neutre.
Il y a un forum flamand où on pourrait peut-être poser la question:
https://www.hgbtf.net/index.php
Un forum bruxellois plus généraliste pourrait aussi être d'une aide
https://forum.tram2000.be/forumdisplay. … -en-commun
#793 Divers (hors achat/location) » Au travail ? » 04-04-2021 07:36:08
- libra
- Réponses : 5
Tout le monde travaille t-il aujourd'hui, samedi de Pâques? J'ai eu cinq coups de fil ce matin en relation avec mes biens immobiliers; un agent immobilier, un courtier d'assurance, un vendeur installateur de cuisine équipée, un électricien et un couvreur.
#794 Divers (hors achat/location) » Taque vitrocéramique » 06-04-2021 22:11:18
- libra
- Réponses : 10
Je m'en réfère à la discussion Electro-ménager cassé par le locataire
https://forum.pim.be/topic-291668-elect … l#p1895059
Dans un appartement mis en location, ne vaut-il pas mieux mettre des taques au gaz pour autant bien entendu qu'il y a du gaz?
#795 Re : Locations et baux » Electro-ménager cassé par le locataire » 03-04-2021 09:37:26
Où alors dois-je attendre sa sortie de l'appartement pour lui dire que si on ne la remplace pas avant sa sortie, je ne débloque pas sa garantie locative?
Que faire?
Sauf s'il y a un danger, il n'y a qu'à attendre la fin de la location. L'ennui, c'est qu'à la fin de la location, la valeur résiduelle pourrait être nulle ce qui réduit les possibilités de recouvrement.
Quant au risque d'incendie que vous évoquez; est-il lié au dégradation.
#796 Re : Locations et baux » Travaux pendant période de préavis - locataire refuse » 03-04-2021 12:38:55
Il est un fait qu'on ne peut pas imposer des travaux d'embellissement à un locataire et encore moins si le locataire en a aucun avantage.
Si le locataire et le bailleur ont un avantage à réduire le préavis pourquoi ne pas proposer une réduction du préavis en échange de remise des lieux rapide.
On pourrait mettre fin au bail à la date du 30 avril et une remise des lieux pour le 10 avril. Ainsi le locataire économise deux mois de loyer; le bailleur a 20 jours pour remettre l'appartement au locataire suivant ou pour mettre l'appartement en location dans des meilleurs conditions.
#797 Re : Ventes et achats » Vente publique frais VS Vente de gré à gré » 30-03-2021 09:10:46
Par contre pour les frais je ne vois quasi pas de différence, et là je suis surpris.
Auparavant, à Bruxelles, en cas de vente judiciaire, tous les frais étaient à charge de l'acquéreur. Y compris la location de la salle de vente. Dès lors les frais d'achat étaient très élevés. Il y a une bonne dizaine d'années, il y a eu un changement et les frais de la vente sont depuis lors à charge de la partie requérente.
Pour ce qui concerne les ventes volontaires, c'était suivant le notaire instrumentant.
Pour ce qui concerne Biddit, je suppose que les frais de mise en vente, s'il y en a, sont à charge du vendeur. D'où la faible différence des frais d'acquisition avec une vente traditionnelle.
#798 Re : Locations et baux » Mes petites histoires de locataires... » 13-09-2026 21:35:10
Je reçois un coup de fil car j'aurais un appartement à louer ce qui à ce jour n'est pas le cas.
Mon interlocuteur se dit être congolais ce qui est probablement vrai vu son accent.
Il me dit être sérieux au contraire des autres africains car les congolais ont été colonisés par les belges. 
#799 Re : Ventes et achats » Vente publique frais VS Vente de gré à gré » 30-03-2021 09:10:46
Bonjour à tous,
On entend souvent que les frais d'une vente publique sont supérieurs à ceux d'une vente classique. Etant en recherche, et parfois voyant des biens sympathiques sur Biddit, j'aimerais évaluer cette possibilité.
Pour un peu creuser ce point, je lance le simulateur biddit sur une somme de 190 000€, ce qui me donne par la magie des algorithmes : 218.025 €
Ensuite, si je lance ce même montant sur notaire.be pour comparer, j'obtiens ici : entre € 27.507,06 et € 27.870,06.
Donc, sur cet exemple, je suis un peu surpris de constater que j'ai 190€ de différence... Est-ce que cette différence est la "seule" à considérer ?
Je suppose que les frais d'actes de crédit, eux, reste identique.Où est-ce que je me trompe ?
Merci et excellente journée.
Qu'entend t-on par 'vente publique'?
Biddit, vente volontaire en salle de vente, vente forcée en salle de vente, ...
#800 Re : Ventes et achats » achat box de garage : pas de trace du locataire » 29-03-2021 07:48:42
Je ne m'aventurerais pas à cela après seulement deux jours sans réponse de la part de l'occupant.
Moi non plus.
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