Et le prix qui se trouve dans le compromis, correspond-il bien à votre offre?

Certificat de Performance énergétique.

Mais si vous vous y connaissez si peu, pourquoi ne pas avoir demandé à votre notaire à vous de régler tout cela.

Avoir son propre notaire à ses côtés ne coûte pas plus cher. Et lui défendra vos intérêts!

Les 2 notaires (celui du vendeur et celui de l'acheteur) se partagent les frais.

Donc c'était tout à votre avantage de faire intervenir votre notaire à vous. Et pas de laisser tout faire par celui du vendeur évidemment.

Et comment le notaire du vendeur a-t'il bien pu vous envoyer un compromis?

Et votre notaire à vous il en pense quoi?

Comme vous ne vous êtes pas opposée à ce qu'elle reste dans les lieux, le bail s'est automatiquement transformé en bail standard de 9 ans.

Elle vous a envoyé son préavis le 8 mai. Ce dernier prendra donc cours le 1er juin pour se terminer le 31 août.

En même temps que son préavis, elle aurait du vous payer 2 mois d'indemnité de rupture puisque le bail de 9 ans est résilié dans sa 2ème année.

Vérifier ce qui est stipulé dans votre bail, mais souvent elle doit donner accès aux lieux pendant tout le préavis 2h par jour à raison de 3 fois par semaine pour vous permettre de retrouver un locataire.

Elle a donc tout intérêt à présenter votre bien sous son plus beau jour. Dès qu'il sera reloué, elle sera quitte des visites.

D'habitude les copropriétaires exigent que leur syndic fasse en sorte de disposer d'un fonds de roulement pouvant couvrir 5 mois de charges.

Ceci pour éviter de vous retrouver dans une situation telle que la votre.

S'il en plus y a des mauvais payeurs, il faut prévoir 5 mois de charges + la totalité des dettes en cours.

Vous n'aviez pas exigé de votre ancien syndic qu'il fasse les appels de fonds nécessaires? Votre commissaire auc comptes n'a-t'il pas suffisemment suivi l'évolution du bilan de votre ACP pour s'apercevoir que le fonds de roulement était consommé? Quid des extraits de compte en banque?

C'est exactement cela!

Nous venons d'ailleurs de refuser de poursuivre avec notre Syndic actuel lors de la dernière AG car il agissait trop à sa mode en oubliant que le pouvoir de décision appartient uniquement aux copropriétaires.

Mais oui, et s'il faut et que vous avez des héritiers, cela passera de génération en génération (pour eux aussi) jusqu'à lapurement total de leurs dettes.

Mais s'il ne vous reste que 1000€ à récupérer des 3 mois de préavis et 3 mois d'indemnité, cela peut aller vite 1000/13= 77 mois soit 6 ans et demi.

Un bien joli dividende mensuel...

Ce qui compte c'est la preuve de l'envoi de votre recommandé.

Juridiquement parlant, le destinataire est sensé en avoir pris connaissance 2 jours après la date de son envoi.

Maintenant par correction, j'envois toujours ce genre de document officiel, par recommandé ET par courrier simple ET par email.

Vous devez absolument obtenir une date pour l'Etat des Lieux de sortie.

Certes, mais est-il spécialisé en fiscalité.

Pour défendre un tel dossier (plus de 15 biens en locations) un ténor du barreau, expert en droit fiscal, va probablement exiger plus de 300 euro de l'heure.