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#821 Re : Locations et baux » Contracter un second bail ? » 01-03-2021 08:41:11
Je n'ai pas lu qu'ils sont en couple.
En tant que bailleur, vous devriez avoir le nez un peu plus fin!
Vous personnellement, vous porteriez-vous garant d'une vague amie?
Par ailleurs, relisez le message orignal! Lynyrd ne parle pas d'une amie mais de son amie!
Donc pour moi, cela pue la combine et je je sélectionne un autre candidat parmi tous ceux qui se bousculent au portillon.
#822 Re : Divers (hors achat/location) » Domiciliation chez parents en étant propriétaire d'un autre appartement » 01-03-2021 22:18:13
vous continuez à déclarer votre unique appartement 'si vous n'en possédez qu'un seul) comme habitation propre. Ce sera d'ailleurs automatique puisque vous êtes "mono-propriétaire".
En fait il devra déclarer l'appartement qu'il loue au code 106.
Le RC déclaré au code 106 de l'IPP, sera indexé puis multiplié par 140% avant d'être rajouté aux autres revenus de Nik pour calculer son RIG (revenu globalement imposable).
Pour être dispensé de déclarer ses revenus immobiliers, il soit joindre une annexe en expliquant pourquoi il n'est pas domicilié dans son bien propre et unique.
Les raisons acceptées par le fisc sont les suivantes:
- pour avoir un pied à terre près de son travail
- pour disposer d'un logement plus grand car la famille s'est agrandie
#823 Re : Locations et baux » Contracter un second bail ? » 01-03-2021 08:41:11
Pas interdit sans doute, mais pas intéressant financièrement parce que cela valorisera le loyer qui est calculé en fonction des revenus des habitants.
Effectivement!
En tout cas, en tant que bailleur, je n'accepte pas de candidats qui ont des "combines" pour vivre officiellement séparés alors qu’ils sont en couple...
#824 Re : Copropriétés forcées » Comptes non approuvés en AG » 28-02-2021 22:22:39
Pour pouvoir changer de syndic, il faut que cela soit prévu dans l’ordre du jour, ce qui n’est pas le cas ici et ça n’est pas notre volonté.
Si vous n'en êtes plus satisfait, a quoi cela va-t'il servir de porter plainte à l'IPI? Il suffit que vous mettiez justement ce point à l'ordre du jour.
Il y a tellement de syndics sur le marché!
#825 Re : Locations et baux » Contracter un second bail ? » 01-03-2021 08:41:11
Et pourquoi votre copine n'habiterait-elle pas avec vous dans votre logement social?
C'est interdit?
#826 Re : Locations et baux » Nouvel impôt sur les revenus immobiliers ? » 03-03-2021 22:10:02
Nouvelle loi pour les biens à l'étranger?
Sinon je ne vois pas de quelle loi vous parlez...
#827 Re : Copropriétés forcées » Comptes non approuvés en AG » 28-02-2021 22:22:39
En effet, les facturations sont indiquées dans une annexe au contrat mais j’imagine que ça ne leur donne pas le droit de nous facturer n’importe quoi sans plus d’explication?
Nous avons un réviseur aux comptes mais n’avons pas eu de retour de sa part, je pense qu’il dressera son bilan le jour de l’AG
Je suis commissaire aux comptes, dans certaines copropriétés depuis plus de 30 ans, et il est arrivé que les CP décident en AG que je doive les vérifier chez le Syndic tous les 3 mois avant leur chaque envoi de décompte trimestriel.
Grâce aux sites Internet des copropriétés, je peux aussi faire beaucoup de vérifications depuis chez moi puisque j'ai accès en ligne aux factures et extraits de compte.
Le plus souvent je fais un rapport annuel, après avoir analysé les facturiers d'entrée, les extraits de comptes, le journal des OD, le bilan etc, etc...que je distribue en AG juste avant le point relatif à l'approbation des comptes.
Votre CaC peut aussi conseiller d'approuver es comptes sous différentes réserves.
Le problème si vous n'approuvez pas les comptes en bloc, c'est que c'est la porte ouverte aux mauvais payeurs en tout genre!
En effet, pas moyen de lancer une procédure en justice pour non paiement de charges si vos comptes n'ont même pas été approuvés!
#828 Re : Locations et baux » Sous-Location » 04-03-2021 14:32:15
Aller chercher le certificat de domicile de votre locataire (la soeur) et déposer une requête
#829 Re : Copropriétés forcées » Syndic refuse d'écrire aux propriétaires/locataires » 27-02-2021 20:09:17
Il a alors accepté. En écrivant véritablement n'importe quoi car c'est un Néerlandophone qui s'exprime très mal en français. (Je lui avais bien sûr fait un projet en un français correct, il n'en a absolument pas tenu compte).
1/ Pourquoi l'avez-vu sélectionné parmi tous les candidats?
2/ Pourquoi le gardez-vous s'il ne vous convient pas?
#830 Re : Locations et baux » Sous-Location » 04-03-2021 14:32:15
Quid aussi de l'assurance RC locative?
#831 Re : Copropriétés forcées » Avocate présent en AG sans être annoncée » 16-09-2021 14:44:20
un terme que je n'ai pas bien compris "Fraus Omnia Corrumpit"
Vous n'avez pas étudié le latin?
#832 Re : Ventes et achats » Rester en personne physique ou en société ? » 26-02-2021 21:42:37
En définitive, je sais par expérience qu'acheter cash titille les antennes du fisc,
Surtout de la cellule anti-blanchiment!
Mais si vous lisez tout le fil, vous y verrez que vous n'aurez aucun soucis en achetant cash avec le produit de la vente d'autres avoirs, que vous savez prouver!
#833 Re : Copropriétés forcées » Syndic refuse d'écrire aux propriétaires/locataires » 27-02-2021 20:09:17
ON et VOUS, n'êtes pas d'accord sur les définitions, ça ne demeure pas moins que le tableau COMMUN accroché dans les COMMUNS, payé par l'ACP peut être utilisé par tous, si le syndic n'aime pas les âneries qu'il lit, il change de métier, pour traiter les CP d'ânes, il n'a pas sa place comme syndic. c'est pas la loi, c'est mon avis.
Je vois souvent des CP annoter des petits mots sur ce tableau, ça ne me dérange absolument pas, si ça ne me dérange pas, je ne vois pas pourquoi le syndic se permettrait de les retirer.
voilà
Dans toutes les ACP où j'ai des biens, pour éviter que nos valves chèrement payées ne soient polluées par certains occupants, nous avons prévu de les fermer à clefs pour que seul le Syndic puisse y afficher des communications.
Ceci pour ne pas détériorer le standing de ces immeubles.
#834 Re : Copropriétés forcées » Avocate présent en AG sans être annoncée » 16-09-2021 14:44:20
Donc on parle de 2 avocats?
Mais pourquoi n'expliquez-vous vos problèmes que par bribes infinitésimales?
Sans donner les précisions demandées ci-dessous, les experts de ces forums ne pourront pas vous aider....
De toutes façons, le CdC n'a absolument aucun pouvoir de décision. Leurs obligations légales se limitent à écrire un rapport annul sur les activités du Syndic; rapport qui est transmis avec la convocation à l'AG statutaire.
1/ Donc pourquoi iraient-ils payer un avocat pour lui demander d'assister à l'AG?
2/ Y-a-t'il un problème avec leur rapport?
3/ Quel est en fait le problème exact?
#835 Re : Ventes et achats » Rester en personne physique ou en société ? » 26-02-2021 21:42:37
Bref, l'immobilier physique est un bon investissement si vous l'achetez à crédit...
Vous débarquez comme les chevaliers d'Offenbach sans même comprendre l'essence du fil de discussion!
Evidemment que le meilleur investissement c'est de s'acheter sa propre maison / appartement pour y résider!
Evidemment que la plupart des gens doivent emprunter pour réaliser un tel rêve!
Mais ici il s'agit d'acquérir des biens supplémentaires pour les louer!
Et de voir à quelle sauce le fisc va vous manger si vous vous lancez dans un tel business!
Le noeud su problème est que le fisc requalifie les revenus immobiliers en revenus professionnels suivant certains critères, et le principal est:
le fait que le contribuable ait eu recours à des emprunts ou à des ouvertures de crédit pour financer les acquisitions.
Ils considèrent qu'il a été acquis de manière "anormale" s'il:
1/ n’a pas été acquis par héritage
2/ n'a pas été acquis par donation
3/ n'a pas été acquis par épargne personnelle
Il est étonnant de constater le nombre de personnes qui ne savent pas lire ou comprendre un article publié dans la presse de qualité!
#836 Re : Copropriétés forcées » Assemblées générales physiques interdites jusqu'au 30 juin 2021 minimum (update) » 12-06-2021 12:08:50
C’est très inquiétant !!
Pourquoi?
Vous et les autres CP de votre ACP avez méticuleusement choisi votre Syndic après avoir trié sur le volet un très grand nombre de candidats. Vous avez épluché leur CV, passé leurs références au crible, négocié leur contrat d'engagement pendant des semaines, fait paser des interview avec le top 5 des candidats etc....
et comme dit par d’autres intervenants, la plupart des CP sont amorphes et ne réagissent plus.
Et qu'attendez-vous pour les mobiliser??
nos ODJ sont toujours plus que succincts et les offres ou devis non joints à la convocation
Mais c'est à vous les CP à mettre des points détaillés à l'ODJ et à transmettre les devis au Syndic!
#837 Re : Copropriétés forcées » Avocate présent en AG sans être annoncée » 16-09-2021 14:44:20
C'est donc bien l'avocate choisie par l'ACP!
Donc, entre autres, la Galère elle-même!
CQFD
#838 Re : Copropriétés forcées » Avocate présent en AG sans être annoncée » 16-09-2021 14:44:20
De toutes façons, le CdC n'a absolument aucun pouvoir de décision. Leurs obligations légales se limitent à écrire un rapport annul sur les activités du Syndic; rapport qui est transmis avec la convocation à l'AG statutaire.
Donc pourquoi iraient-ils payer un avocat pour lui demander d'assister à l'AG?
Y-a-t'il un problème avec leur rapport?
Quel est en fait le problème exact?
Les experts attendent vos précisions pour pouvoir vous aider à résoudre votre problème...
#839 Re : Locations et baux » Sous-Location » 04-03-2021 14:32:15
Peu importe que ce soit leur domicile ou pas.
Pas du tout d'accord avec vous!
Si Damien veut introduire une requête en justice, il doit produire un certificat de domicile de son locataire. C'est un must absolu pour déposer une requête!
#840 Re : Ventes et achats » Rester en personne physique ou en société ? » 26-02-2021 21:42:37
On peut acheter un bien immobilier avec un emprunt tout en entrant dans les "manières normales" qui sont énoncées ! Parce que dans votre tour d'ivoire et d'argent, vous avez dû oublier qu'acheter avec un emprunt, ça veut dire qu'il faut le rembourser et que le remboursement d'un crédit immobilier est une forme d'épargne ! Quand on achète un bien immobilier, on investit dans un patrimoine et investir dans du patrimoine c'est aussi épargner !
Epargner, ce n'est pas seulement mettre sur un compte et acheter des sicavs, fonds de placement, actions, obligations et autres instruments financiers !
Très chère Madame MAX11, j'imagine la tête que les agents du fisc vont tirer quand vous allez leur présenter vos théories fumeuses!
Par exemple: le remboursement d'un crédit immobilier est une forme d'épargne... Ils vont en mourir de rire!
C'est qu'ils ne tordent pas du tout les évidences comme vous le faites!
Elle est bien bonne!
J'abandonne, vous êtes vraiment un cas désespéré...
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