C'est déjà très rare de trouver une banque de nos jours qui veuille bien vous prêter plus de 80%...

Savez-vous mettre beaucoup plus que 550€/mois?

Dans le sud de Bruxelles, vous n'allez pas trouver grand chose pour un remboursement de 550€/mois

Pour montrer que je respecte les lois à la lettre, j'indique dans mes requête la date à laquelle le bail a été enregistré.

Elle ne s'est même pas donné la peine de venir au tribunal.

Le bail a été résolu en date du 28 février et j'ai obtenu 2 mois d'indemnité de rupture, 2 mois d'indemnité de relocation et une indemnité journalière d'occupation jusqu'à totale libération des lieux.
le jugement a été prononcé le 14 mars et depuis blackout total.

La signification va être faite d'un jour à l'autre...puis il faut encore attendre un mois.

Je n'aurais jamais pensé qu'il faille aller jusqu'à l'expulsion...il s'agit d'une villa au milieu d'une vaste propriété...

Quand ils se sont présentés comme candidats locataires, ils avaient le relevé des biens dont ils avaient confié la gestion à une agence...

Bon Monsieur est dédédé en cours de bail et je ne sais pas qui va devenir propriétaire de quoi et si on peut saisir des biens appartenant à une succession?

C'est évidemment le but de ce forum: partager des informations et récolter les succès des uns et des autres pour mieux pouvoir rédiger les requêtes face à des locataires indélicats.

Il est donc primordial de savoir si les Juges donnent suite à ce genre de demande ou si elles sont rejetées d'office.

Tout à fait!

En ce qui me concerne, j'avais aussi publié la dernière requête que j'avais utilisée, afin de vous aider...

J'avais tout simplement remplacé les noms et les montants par XYZ.

Sinon votre fil de discussion n'a plus aucun sens et n'est plus utile à personne.

Autant tout enlever alors...

Oui, si et seulement si:
- les 2 parties sont d'accord
- si le bien est en danger
- si le propriétaire peut prouver que le locataire a abandonné les lieux

ça dépend où.

J'en loue un en plein centre de Woluwe-Saint-Pierre à 160€/mois (beau grand garage fermé de 20m²). La dernière fois, l'affiche était à peine collée, qu'il était loué!

Grâce au SNP?

Mais il faut un huisser pour signifier.

Et le huissier a besoin de 15 jours pour signifier...

Requête type:

Attendu que....

En conséquence :

Entendre dire préalablement que la présente cause n’appelle que des débats succincts au sens de l’article 735 du Code Judiciaire et qu’elle sera par conséquent retenue à l’audience d’introduction et ce pour les motifs suivants :

1. Condamner le défendeur à payer aux exposants la somme de :
A. yyy EUROS X z = .... EUROS à titre d’arriérés de loyers pour les mois de ....
B. 1% d’intérêts / mois sur yyy EUROS à partir du ....., soit ....EUROS X ... = ..... EUROS
C. 1% d’intérêts / mois sur yyy EUROS à partir du ....., soit ....EUROS X ... = ..... EUROS
....
Z. des dépends liquidés à hauteur de ... EUROS pour la citation et ……..EUROS pour le certificat de domicile et ... EUROS pour la mise en demeure

Sous réserve de majoration ou minoration en cours d’instance.

2. Dire que pour le calcul des intérêts, tout mois entamé sera compté en entier.

3. Résolution de la convention de bail de l’immeuble ci-dessus aux torts du défendeur, comme prévu à l’article xx dudit bail, le plus rapidement possible et de l’en faire expulser.

4. De condamner le défendeur à payer une indemnité de relocation de ..... EUROS équivalente à 3 mois de loyer, tel que prévu à l’article xx du contrat de bail.

5. De condamner le défendeur à payer une indemnité de rupture de ..... EUROS équivalente à 2 mois de loyer pour départ durant la seconde année de l’occupation des lieux tel que prévu à l’article ... du contrat de bail.

6. Condamner le défendeur au paiement d’une indemnité d’occupation de .. EUROS par jour à partir de la résolution du bail jusqu’à complet départ des lieux.

7. Condamner le défendeur au paiement des dégâts locatifs.

8. Désigner un expert pour estimation des dégâts locatifs avec la mission habituelle.

9. Condamner le défendeur au paiement de l’entièreté des honoraires du/des expert(s) chargés de l’état de sortie locative, tel que prévu à l’article xx du contrat de bail.

10. Autoriser au profit des requérants le déblocage de la garantie locative, principal et intérêts, placée sur le compte N° ....... auprès de l’agence .....

11. Condamner le défendeur aux intérêts judiciaires et aux frais et dépens de l’instance.

12. Déclarer le jugement à intervenir exécutoire par provision nonobstant tout recours et sans caution.