Cela dépend, si les experts dans leurs rapports d'ELS indiquent que les dégâts sont dûs à de la condensation provoquée par surpeuplement, la réparation des ces dommages incombent toujours aux locataires qui n'ont pas fait usage des lieux en bon père de famille.

Si l'acquéreur a pris un avocat, c'est mieux pour vous d'en prendre un aussi...

Normalement le Juge nomme un expert pour faire l'ELS (ci cette demande est dans votre requête)

C'est vous qui avez pris la liberté de prendre un huissier?

Le greffe non plus...

En passant devant mon bien loué, je voyais souvent des tas de gens inconnus sur la terrasse en été. Bon, cela pouvait aussi être de grandes fêtes d'anniversaire etc...

J'ai téléphoné à la commune et ils m'ont dit que je n'avais pas le droit de savoir qui ou combien de personnes étaient domiciliées chez moi.

Sacro-Sainte Vie Privée du locataire.

Donc la commune ne vérifie même pas si les gens qui se domicilient ont droit au bail et/ou ont un lien quelconque avec les locataires.

Dans ce cas-là, j'ai découvert le pot aux roses car au botin, un illustre inconnu avait fait installer une ligne téléphonique dans le bien...

Maintenant si la majorité des CP's a décidé que l'AG pouvait se dérouler au cours d'un repas convivial, suivant les modalités de PAF décidées en AG, entre la poire et le fromage, c'est parfaitement légal.

Puisque l'AG est souveraine.

En tout cas, j'ai connu un cas concret où certains copropriétaires ont attaqué leur Syndic en justice pour gestion inadéquate suites à des infiltrations en provenance d'une toiture terrasse (l'étanchéité était commune).

Le Syndic a été complètement blanchi (il est même devenu maître de stage à l'IPI), et tout est retombé sur la copropriété (qlq 35.000€ de dommages et intérêts à payer à ces CP) car l'AG avaient donné quitus et décharge au Syndic.

Il avait dès lors été blanchi et c'est la copropriété qui a porté le chapeau...

Car, d'après le Juge, le Syndic n'est que le bras qui exécute les décisions de l'AG. Donc si la copropriété ne lui demande pas de remédier à des infiltrations et qu'il ne fait rien, il n'est pas responsable dès que l'AG lui a donné quitus et décharge.

C'est pour ce type de raison que dans notre copropriété nous refusons la création de fonds de réserve. Nous nous estimons aussi plus malins pour gérer nos sous nous-mêmes.

En cas de coup dur le Syndic, qui est légalement obligé d'avoir l'argent nécessaire sur le compte de la copropriété avant de lancer des travaux, est obligé de faire un appel de fonds, qui doit nécessairement avoir été voté en AG.

Il y a plus d'un an, lors de la signature du bail, ils ont présenté un relevé provenance d'une agence immobilière où ils avaient confié tous leurs biens en gestion locative (une maison, qlq appartements, des duplex). Il y en avait pour qlq milliers d'euro de loyers par mois.

Maitenant des voisins m'apprennent qu'ils ont vu un camion du CPAS (???) apporter du mazout.