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#9021 Re : Locations et baux » resiliation locataires paient pas son loyer » 13-01-2013 18:05:45
selon la loi , le locataire a le droit 1 mois, et puis un recommandé vous revient après 15 jours,
Archi-faux!!
Quand vous envoyez un recommandé, la loi dit que le destinaire aurait pu en prendre connaissance 2 jours après son envoi.
S'il tarde à aller le chercher où ne se donne même pas la peine d'y aller, c'est son problème!!
#9022 Re : Locations et baux » resiliation locataires paient pas son loyer » 13-01-2013 18:05:45
Il faut mettre en demeure de payer dans les 5 jours!!
Voici mes escalades:
Après qlq jours de retard: sms, mail, téléphone
Le 15 du mois: lettre de rappel
Le 20 du mois: mise en demeure de payer dans les 5 jours
1 mois et 1 jour de retard: requête en Justice de Paix
#9023 Re : Locations et baux » resiliation locataires paient pas son loyer » 13-01-2013 18:05:45
Faut pas attendre 3 mois!!
Le juge pourrait décider que vous n'avez pas besoin de vos loyers si vous ne les réclamez pas plus tôt!
1 mois et 1 jour de retard --> vous introduisez une requête en justice!!
#9024 Re : Locations et baux » expulsion de locataires par ses propres moyens » 27-09-2013 22:43:34
Je pense exactement comme Rexou: vous allez perdre à coup sur.
Le Juge décide seul et "adapte" ou contourne les lois comme il l'entend.
Il est seul JUGE...
Et vous devez au contraire faire profil bas ...
#9025 Re : Locations et baux » Calcul des intérêts de retard » 13-01-2013 18:56:06
Bien sur que vous pouvez les demander!!
#9026 Re : Locations et baux » Calcul des intérêts de retard » 13-01-2013 18:56:06
1% par mois de retard et tout mois entamé est dû.
Si plus d'un mois de retard vous pouvez utiliser une formule d'intérêt composé (les intérêts produisent des intérêts)
#9027 Re : Locations et baux » récupération garantie locative » 11-01-2013 18:55:51
Il n'existe que 2 possibilités pour libérer une garantie:
1/ un accord signé par les 2 parties
2/ un jugement
#9028 Re : Locations et baux » Locataire sans papier? » 11-01-2013 18:28:16
Déjà maintenant, il n'y a aucun recours s'il ne paie plus puisqu'il faut produire un certificat de domicile (titre de séjour) pour pouvoir introduire une requête en justice.
#9029 Re : Ventes et achats » Evolution des prix » 14-01-2026 15:16:31
Oui bien sur!
De nombreuses études ont démontré qu'il n'y a plus que 8% d'actionnaires individuels sur les marchés boursiers.
Mais ceux qui y sont encore actifs, sont de vrais investisseurs purs et durs, et en tant que tels, ont en général 5% de leur avoirs totaux en immobilier (souvent briques et non papier pour assurer la diversification).
Suivant la taille de ces portefeuilles privés, les 5% d'immobilier "brique" peuvent représenter de nombreux immeubles...
#9030 Re : Locations et baux » Remise des clés en derniere minute avant expulsion » 10-01-2013 22:28:13
Comment, vous avez loué un bien à un quidam sans vérifier s'il était solvable??
#9031 Re : Locations et baux » Locataire sans papier? » 11-01-2013 18:28:16
Ben, vous pourriez être suspecté d'aider une personne en séjour illégal...
#9032 Re : Copropriétés forcées » utilité de l'assurance du conseil de gérance » 14-01-2013 04:15:00
C'est effectivement à l'AG de décider. Le Syndic n'est que le bras qui exécute les décisions prises en AG.
#9033 Re : Ventes et achats » Evolution des prix » 14-01-2026 15:16:31
Probablement des anciens "actionnaires" qui sont dégoûtés de la bourse qui ne rapporte plus rien depuis plus de 10 ans.
Beaucoup d'investisseurs ont revendu la totalité de leurs portefeuilles pour le placer dans l'immobilier.
#9034 Re : Locations et baux » Arriéré de charges - requête » 03-02-2013 16:36:37
Ceux que je connais sont des juristes mais je ne pense pas qu'ils ont des avocats qui effectuent des permanences
#9035 Re : Locations et baux » Arriéré de charges - requête » 03-02-2013 16:36:37
Ah oui mais au plus les avocats enveniment l'affaire en la rendant faussement compliquée, au plus la procédure va traîner et prendre de nombreuses années avant d'être tranchée.
Tout bénéf pour les avocats (des 2 parties) qui s'assurent ainsi un max d'honoraires. Peu importe qui perd ou gagne....
#9036 Re : Locations et baux » Arriéré de charges - requête » 03-02-2013 16:36:37
A-t'il un avocat? Si oui, prenez en aussi!
#9037 Re : Locations et baux » Arriéré de charges - requête » 03-02-2013 16:36:37
C'est le genre de procédure qui peut durer 4 ans...
Bon courage!
#9038 Re : Ventes et achats » Evolution des prix » 14-01-2026 15:16:31
A Gerpinnes et à Montigny-Le-Tilleul, il y a encore moyen de trouver des locataires qui veulent bien payer pour du beau, en parfait état d'entretien, et de rénovation.
Mais même dans le haut de gamme, il a aussi des problèmes, même avec des diplomates qui gagnent plus de 6000€ net le mois...
#9039 Re : Locations et baux » rupture du bail aux torts du bailleur » 09-01-2013 10:50:21
S'il ny avait pas de détecteur de fumée, il fallait prendre vos jambes à votre cou et ne pas prendre cet appartement.
Les détecteurs de fumée sont une obligation légale pour pouvoir mettre un bien en location.
Idem si on vous propose de payer votre garantie en cash, dans les mains de l'agent immobilier (vous auriez du savoir que les agents de c**21, sont des franchisés...)
Et après 2 ans et demi, vous voulez quitter parce que vous avez trouvé mieux et moins cher?
Mais c'est très simple, il vous suffit de payer immédiatement les 6 mois qui restent à courir sur ce contrat.
Et vous êtes LIBRE d'aller où bon vous semble!
#9040 Re : Locations et baux » rupture du bail aux torts du bailleur » 09-01-2013 10:50:21
Mais vous avez déposé votre garantie sur un compte bloqué à votre nom, conformément à la loi, non?
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