Ben oui. Et je ne suis pas convaincu que vous risquez grand chose à ne simplement pas donner suite à cette "convocation" -qui n'est qu'une invitation sans aucun caractère obligatoire- et vous pouvez simplement inviter le flic de quartier à vérifier que vous habitez bien l'adresse.

Oui, mais il prépare la suite... la taxation sur base des loyers réels si le bail n'est pas enregistré (fort peu réaliste en l'état actuel et difficilement applicable) est le prélude à un nouveau calcul de taxation sur base... des loyers réels.

La taxation sur la plus-value des actions est tout aussi irréaliste. D'abord ce matraquage interviendrait après plus de dix ans de marasme boursier. Les montants de 50% en cas de vente dans l'année ou de 25% dans les 8 ans sont une hérésie... N'oublions pas qu'un actionnaire n'est que le "copropriétaire" d'une société... qui a DEJA payé ses contributions.

Beaucoup de taxes supplémentaires, mais peu d'économies. La réduction de 5% du salaire des ministres fait sourire...

Mais on n'y est pas encore... Dikke Bart zegt NEE...

@ PIM :
Oui, nous avançons des chiffres comparables.
Les vôtres sont issus d'un méticuleux calcul.
Les miens sont arrondis et en fonction d'un mode de calcul "social" (âge, situation financière et feeling)
Sans prendre en compte ces critères, j'arrondirais facilement à 400, avec un nouveau bail à l'échéance du prochain triennat, soit septembre 2012. Et là, un nouveau loyer (450?) en fonction du marché, de la situation, de la superficie...

J'ai toujours arrondi mes loyers à la dizaine d'euros. Parfois à l'excès. Très très rarement avec un conflit. Ensuite, je restais un long moment sans y toucher.

Un exemple : lors du passage à l'euro, je me suis retrouvé avec un loyer de 582,40 euros. Un locataire qui m'a toujours payé en cash. Le petit jeu de la monnaie était répétitif peu agréable. Quelques mois plus tard, j'ai annoncé une indexation... à 600€. Pas de réticence et toujours la même régularité. Ce locataire est encore resté 4 ans, sans plus jamais être indexé.

En général, je calcule l'index. Et j'arrondis à la dizaine supérieure ou inférieure. Et parfois je reste deux ans voire trois ans sans indexer...

Il n'est pas vraiment nécessaire de "changer de banque" pour obtenir un prêt plus avantageux. Mon cas vécu en 2005 :

Client aux banques X - Y - et Z.

X me propose 4.10% à taux fixe sur 15 ans avec ASRD obligatoire + RC incendie chez eux durant toute la durée du prêt. Vu les délais et l'urgence (vente publique)... un crédit-pont serait nécessaire.

Y me fait une proposition à peu près similaire au niveau des taux, avec un peu moins de contraintes annexes.

Z semble peu intéressé et ne me propose simplement rien de concret

Je contacte un courtier (IMMO...KER) et je reçois une "meilleure offre" à 3.87% fixe sur 10 ans, émanant d'une banque où je n'ai jamais été client. Pas d'obligation annexe. Rien. Pas d'ASRD, pas d'assurance, même pas ouvrir un compte chez eux... Juste une hypothèque du bien acheté et d'un autre bien dont je suis propriétaire. Et la différence en euros vaut vraiment la peine de creuser un peu !

Laissez donc tomber les calculs d'index... réactualisez tout simplement.
Si bail du 1.10.73 = fin de triennat dans un an (30.9.2012).

Le loyer actuel est de 313€ hors charges, ou charges incluses ?
Un studio de quelle superficie et dans quel quartier ?
Pour Bruxelles, prix du marché = de 350 à 500€ hors charges

En cas de refus du locataire d'accepter un nouveau loyer raisonnable, adapté au marché et à l'évolution du coût de la vie, vous pouvez mettre fin au bail pour fin septembre 2012.

Ah, voilà donc l'histoire originelle du "mangeur de nutella" !!!

Trois ans plus tard, j'imagine qu'il est loin !

Je sais, Rico. Perso, j'indique presque toujours 6 mois d'indemnité...
Et quand le locataire me dit qu'il veut partir, je transige à deux ou trois mois.

Dernièrement, j'ai demandé 3 mois, mais en acceptant de raccourcir le préavis à la période de vacuité réelle (soit un mois). J'attends la régularisation finale... et le locataire est motivé (enfin j'espère) car il sait qu'en cas de procédure, je suis en droit de réclamer 6 mois. Et aucun avocat ne lui garantira le refus du juge de les accorder... J'ai aussi demandé 6 mois... mais pour un bail de bureau; avec administrateur de la société personnellement responsable.

Exact, Francis.

Rico, en droit vous avez raison... mais dans la pratique un peu de souplesse est parfois nécessaire. Et est aussi une solution win-win... 

Exact... si la locataire a effectivement commis les dégâts, le proprio serait en droit de lui demander d'assumer...

Sauf que s'il n'a rien vu, si l'expert n'a rien vu, le proprio peut aussi assumer cette erreur; ce serait pour moi correct, surtout vu les circonstances (4 ans de location sans soucis, état des lieux impeccable et même embellissement...).

Et si malgré tout il réclame un dédommagement... au moins, ne pas surestimer le dommage !