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#981 Re : Ventes et achats » Reprise des visites avec un agent immobilier ("?" supprimé pour le 13/2/21) » 12-02-2021 14:03:25

Si vous saviez le nombre de techniciens que les Syndics envoynt tant dans les parties privatives que communes...

Une fois c'est Techem qui doit remplacer tous les calorimètres car les batteries arrivent à échéance, puis ce sont les déboucheurs pour le curage annuel des chambres de visite dont certaines se trouvent dans des caves privées, puis c'est le jardinier qui doit aménager ses massifs, puis le chauffagiste pour l'entretien annuel de la chaudière, etc, etc...

Sans compter les sociétés de nettoyage qui viennent tout les jours nettoyer les communs, sortir les poubelles, remplacer les ampoules, déneiger le trottoir....

Aucun de ces services n'a été interrompu!

#982 Re : Copropriétés forcées » Propriétaire contre locataire du dessus » 06-05-2021 07:15:41

Grmff a écrit :

on se demande si certains ne confondent pas avec Actionnaires...

Voilà qui ne va pas vous attirer que des amis!

Assimiler des assistés sociaux à des actionnaires!

Plus PS que cela tu meurs! On vire même au PTB avec de telles insinuations...

Et c'est malheureusement l'esprit de toute la Wallonie, où 40% de la population travaille pour l'Etat. Pas d'esprit d'entreprise, pas assez d’entreprenariat, pas d'investisseurs pour financer les entreprises, pas de gens qui prennent des risques.

La mentalité en Flandres est totalement différente! 

L’utilité sociale des actionnaires est qu'ils apportent de l'argent frais aux entreprises et dont elles se servent pour développer de nouveaux produits, de nouveaux modes de production et bien souvent créer des emplois!

Naturellement cela exige de mouiller sa chemise, d'étudier les bilans de manière approfondie puisqu'il s'agit de risquer son argent dans des aventures industrielles, aux destins incertains.

Mais sans actionnaires, pas de prospérité économique.

"La disparition des gros actionnaires locaux wallons est l’une des raisons de la difficulté de reconversion de l’économie wallonne". dixit Christian Vandermotten

#983 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Quelles sont vos assurances PJ/loyers impayés pour un bien de location ? » 07-02-2021 23:44:44

Je n'ai pas étudié ce que proposait Immoweb. Cependant quand j'avais regardé l'ensemble des autres protections "assurance loyers impayés", les conditions de sélection des locataires étaient tellement strictes, qu'il fallait pratiquement avoir des locataires en passe de devenir propriétaires prochainement, pour qu'ils acceptent de couvrir le risque.

Quant à une protection juridique couvrant les conflits locataires / propriétaires, c'est un volet que beaucoup de PJ ont supprimé vu la probabilité de ce type de risque.

#984 Re : Copropriétés forcées » AG à distance - risque de chaos ? » 19-06-2021 17:03:33

Non justement, aucune différence du moment que cela se passe avec des gens "civilisés".

C'est GT qui voulait établir une différence.

GT a écrit :

Comparaison n'est pas nécessairement raison.

Une AG à distance d'une ACP ( c'est de cela qu'il s'agit ) n'est pas une video conférence dans un cadre professionnel, ni une réunion en video conférence d'un conseil d'administration.

Par contre comparer une AG de société (copropriété ou autre) à une réunion de conseil paroissial, d'un bled du comté de Cheshire...
c'est du grand n'importe quoi...

#985 Re : Copropriétés forcées » AG à distance - risque de chaos ? » 19-06-2021 17:03:33

Et d'ailleurs, la vidéo pointée par GT, et qu'il a postée sur le forum des copropriétés est la réunion zoom du conseil paroissial de Handforth!!!!

Absolument rien à voir avec une AG de copropriétaires.

Vous ne l'aviez même pas remarqué????

#986 Re : Copropriétés forcées » AG à distance - risque de chaos ? » 19-06-2021 17:03:33

Je répondais juste à GT!

Une AG que ce soit de copropriété ou de société, rassemble des actionnaires qui sont tous copropriétaires que ce soit d'une copropriété ou d'une société!

Etre actionnaire c'est être copropriétaire d'une société.

Une copropriété possède aussi un numéro de BCE!

Pourquoi un tel ostracisme? Qu'est-ce qui différencie un actionnaire d'un copropriétaire?

Un copropriétaire investit un montant qui, en une seule fois, peut-être beaucoup plus important que le petit porteur qui participe à une AG virtuelle alors qu'il ne possède que quelques actions.

#988 Re : Locations et baux » odeur constante de tabac/cannabis dans les communs » 07-02-2021 18:37:08

Phil123456 a écrit :

je suis ingénieur, électronicien, informaticien, et je développe des applications web depuis les débuts d'internet
je programme depuis l'age de 15 ans , j'ai pondu 2 game engine 3D et 2 operating sytemes sur systemes embarqués

je bosse toute l'année avec des nouvelles technologies (I.A., robotique...) qui te ferais palir d'embarras

alors calmos svp...leur systeme d'identification est pouri (JE SAIS DE QUOI JE PARLE), et ma carte d'identité ne fonctionne plus je dois la remplacer, ok....piano !! on va y arriver

Vous êtes Ingénieur Civil en électronique? Ou en informatique?

Et vous êtes toujours locataire?

En bossant dans des secteurs aussi rémunérateurs que l'I.A. et la robotique?

Obligé de prendre un logement sans boîtes aux lettres privatives? Mais en principe l'agent de quartier ne peut vous domicilier dans le bien!

Vous êtes Ingénieur mais ne savez pas vous connecter sur Internet? Ni via votre carte d'identité ("qui ne fonctionne plus") ni via ITSME ou rien d'autres??

De toutes façons si ce magnifique logement que vous avez choisi parmi des milliers d'autres ne vous convient plus, à la différence du bailleur, vous, en tant que locataire, pouvez donner votre renom comme bon vous semble sans même devoir fournir la moindre justification.

Donc qu'attendez-vous?

#989 Re : Copropriétés forcées » Propriétaire contre locataire du dessus » 06-05-2021 07:15:41

Mais avant d'investir autant d'argent dans le bien que vous avez choisi parmi des milliers d'autres, vous l'aviez visité? Plusieurs fois j'ose espérer (tant en semaine qu'en week-end?). Vous vous étiez renseigné sur vos futurs voisins? On en apprend beaucoup en observant les allées-venues ds uns et des autres ...

Tant l’isolation thermique qu'acoustique sont des paramètres fondamentaux à vérifier avant de faire offre.

La médiation ne fonctionne pas puisque les gens ne sont nullement obligés d'y aller.

#990 Re : Copropriétés forcées » AG à distance - risque de chaos ? » 19-06-2021 17:03:33

MAX11 a écrit :

Tout le monde n'a pas la possibilité, en privé, de faire une visioconférence comme au bureau quand l'entreprise met à disposition gratuitement le matériel, la ligne internet, le bureau isolé, l'encadrement, ...

Ce qui n'est nullement mon cas!

Vous avez de ces phantasmes!

#991 Re : Copropriétés forcées » AG à distance - risque de chaos ? » 19-06-2021 17:03:33

Professionnellement j'ai tous les jours de 5 à 8 video conférences depuis maintenant presque un an. Jamais eu le moindre soucis.

Quant aux AG, dans les sociétés où je suis administrateur, pas le moindre soucis non plus.

Evidemment nous sommes entre personnes civilisées. Si je vois le comportement de certains sur ce site, ce ne doit pas être l'apanage de tous...

#992 Re : Ventes et achats » Achat d'un bien avec procédure judiciaire envers le locataire » 10-02-2021 07:17:24

Il a un avocat qui est certainement à même de défendre ses intérêts!

Enfin on l'espère pour lui. devil

#993 Re : Ventes et achats » Achat d'un bien avec procédure judiciaire envers le locataire » 10-02-2021 07:17:24

A partir du moment où la Région Wallonne entre dans la dense, les parties (dont vous ne faites par partie  lol ), ne sont déjà pas prêtes d'avoir un jugement le mois prochain!

Donc pourquoi, vous qui êtes parfaitement extérieur à tout cela, perdez votre temps à tirer des plans sur la comète?

En fait de quoi vous mêlez-vous?

Pourquoi le propriétaire en question ne vient-il pas expliquer lui-même son problème sur ces forums?

Vous êtes son porte-parole? Il vous a donné l'autorisation de déballer toute son affaire de la sorte?

#994 Re : Copropriétés forcées » Requête sous quelle base? » 21-12-2021 12:26:34

La Galère a écrit :

Vilain curieux !

Comment voulez-vous que les experts de ces forums vous aident si vous ne posez pas votre problème en détaillant tous les moindres détails??

#995 Re : Copropriétés forcées » Requête sous quelle base? » 21-12-2021 12:26:34

Rexou a écrit :

A la lecture de votre texte, tout est flou. (le "l" est facultatif!)

Excellent!

Je plussoye

#996 Re : Ventes et achats » Achat d'un bien avec procédure judiciaire envers le locataire » 10-02-2021 07:17:24

Rapport de la Région Wallonne à quel sujet?

Pour faire déclarer le bien comme insalubre?

Si c'est bien cela, réjouissez-vous, s'il y a suffisamment de points pour que le bâtiment soit déclaré comme insalubre, il sera fermé par la commune et tous les locataires perdront leur logement!

Vous en serez débarrassé!

#997 Re : Locations et baux » Quelles sont les conséquences fiscales de la domiciliation » 06-02-2021 14:31:47

Je ne suis effectivement pas dans le marché de la colocation.

Mais au vu de la quantité de problèmes posés sur ces forums par la colocation, cela ne donne pas vraiment envie...

C'est probablement aussi la raison pour laquelle les nouvelles lois ont tenté d'y apporter un peu d'ordre comme vous le faisiez d'ailleurs remarquer vous-même ce matin.

Vous y déploriez malgré tout le flou artistique de la colocation qui subsiste malgré toutes ces nouvelles lois.

Grmff a écrit :

Pour ma part, j'estime qu'il y a certes un flou artistique sur le statut juridique des colocations. Mais c'est aux politiques d'adapter le cadre législatif à l'air du temps, et non à l'air du temps de resté bloqué au 20e siècle par des disposition législatives dépassées.

#998 Re : Copropriétés forcées » Requête sous quelle base? » 21-12-2021 12:26:34

Vous ne comprenez toujours pas comment fonctionne une ACP!

C'est vous les CP qui êtes responsables de toutes les décisions que vous prenez en AG ainsi que de leur exécution!

#999 Re : Locations et baux » Quelles sont les conséquences fiscales de la domiciliation » 06-02-2021 14:31:47

Alors on ne parle plus de bail de résidence principale ou secondaire mais bail de colocation avec pacte de colocation.

Et tous les ennuis qui vont de pair avec ce type de location...

#1000 Re : Locations et baux » Actualisation d'un bail et indexation » 06-02-2021 14:14:21

Maintenant quand on voit au cours des années, les impôts qu'un bailleur doit payer et qui eux ne sont pas indexés sur le "gentil" indice santé comme pour les loyers mais bien sur l'indice réel des prix à la consommation, à votre place, j'offrirais fleurs, pralines, champagne te vrai caviar au bailleur qui a eu la bonté de ne pas vous indexer pendant toutes ces années! C'est un incroyable cadeau!

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