Si chaque partie signe ce document et en reçoit un exemplaire, nul besoin de recommandé.

Et vous avez la certitude de l'accord du bailleur.

Comme le dit PIM, le proprio est vraiment très conciliant s'il accepte ce compromis. Rassurez-le, cajolez-le, mais ne le brusquez pas... Vous pouvez délicatement lui laisser comprendre aussi que vu la perte de votre emploi, vous éprouvez déjà des difficultés financières... (---> d'où insolvabilité probable en cas de jugement...)

Si l'agence n'a pas vos coordonnées, et si elle ne dispose pas d'un mandat de vente exclusive, vous pouvez traiter sans aucun souci avec le proprio.

Si elle a vos coordonnées, ou un contrat lui assurant l'exclusivité, elle risque fort de réclamer sa commission au vendeur (ce qui ne vous concerne en rien)

Dans tous les cas, vous pouvez traiter avec le proprio. Vérifiez en effet que l'agence n'est pas mandatée pour signer, c'est le conseil en or de Grmff, à suivre absolument.

L'immobilier est et reste un placement de choix pour un jeune qui veut investir. Mais aussi qui veut et peut s'investir.

100 euros mensuels de frais divers, c'est bien peu quand même... et 100% de loyers payés à 100%, c'est bien beaucoup...

Il faut être attentif -notamment- aux travaux à prévoir (toiture, corniche, chassis, plomberie, électricité...)
La location de studios, ou de biens bon marché en général entraine une importante rotation des locataires, dont la solvabilité est bien souvent aléatoire.
Louer, c'est un boulot. Et débuter avec 7 locataires, c'est apprendre "sur le tas". Ce sera parfois dur et vous aurez des déboires, mais chacun d'eux vous enrichira en expérience. Encore faut-il être conscient et pouvoir assurer financièrement en cas de pépin. Dans ce genre d'expérience, il ne faut pas vous attendre à simplement encaisser les loyers...

Au début, la charge de l'emprunt sera importante, mais sur la durée, à montant égal, cette charge diminuera avec l'augmentation des loyers. Les rénovations sont bien souvent payantes à cet égard.

Mais une chose est certaine : Grmff a raison : Fonce mon gars !!! 

En effet, vous avez raison. J'aurais dû écrire plutôt "un nettoyage de la peinture"... peut être considéré comme un entretien. Il est en effet cohérent que la peinture (même en retouche) soit à charge du proprio dans tous les cas, sauf si responsable connu et identifié de façon avérée.

Cet élément n'est pas déterminé avec exactitude. Aucune mention de mariage sur la carte d'identité.

@ PIM : Je serai avisé de manière avérée si le mari me présente un document probant et si la commune confirme. Concernant les obligations du mari, je lui ferais signer un avenant le rendant solidairement responsable avant de lui donner les clés de rue. (Mais il est aussi insolvable que la disparue). Pour la procédure, je suppose qu'un premier courrier sera envoyé, pour conciliation. Fatalement sans suites. Et ensuite une première audience. Un délai probable pour le prononcé, et un autre délai (3 mois ?) pour expulsion. Le libellé... je vais essayer de le retrouver et envoyer en MP

Le bail est en effet un bail de 9 ans, qui a pris cours depuis 3 ans révolus en sptembre.
Si votre locataire vous a remis son préavis, il est valable.
Pourquoi s'incruste-t-il après l'expiration de ce préavis ? Il souhaite une prologation ? En tout cas, cela ne le dispense pas de payer son loyer, quoi qu'il en soit...
Le locataire -ou son avocat- a-t-il exprimé une demande précise ?

Si une audience est imminente, il serait en effet utile de consulter vous aussi un avocat ! 

Et cet assureur B est choisi par qui ???
Le syndic n'est pas habilité à imposer son choix.
Faites porter ce point à l'ordre du jour de la prochaine AG. Et débattez de ce sujet AVANT d'aborder le renouvellement de son contrat . 
Et... parlez-en à d'autres CP de manière à ne pas vous retrouver en électron isolé. L'union fait la force... (j'ai déjà entendu ça quelque part) 

Tout CP peut (doit) avoir copie de contrat d'assurance. Il peut aussi se renseigner, et demander des offres auprès de plusieurs assureurs. Il peut enfin transmettre cela au syndic, et faire porter ce point à la prochaine AG.
Les conditions sont à débattre, et la décision revient à l'ACP.
L'avis du syndic est consultatif, pas décisionnel.
Le syndic choisit l'assurance ? Ah bon...
Rien d'anormal concernant les franchises dirait-on, si ce n'est la lenteur nécessaire aux remboursements. La clause d'abandon de recours... une décision a été prise en AG. Et cela semble cohérent, donc rien à redire puisque c'est le choix de la majorité requise.

Il semble que le syndic soit un peu passif... mais c'est à l'ensemble des CP de participer et de s'intéresser à la gestion de l'immeuble.
Le syndic ne peut "régenter" tout et décider souverainement, il doit appliquer les décisions prises en AG. Et puisque le renouvellement de son mandat est à l'ordre du jour de la prochaine AG, c'est l'occasion de lui rappeler ces détails. A défaut d'un consensus et surtout d'une ou plusieurs offres pour le remplacer, il sera très probablement reconduit. Mais vous pouvez lui rappeler quelques principes de bases à respecter. Et surtout, vous pouvez ramener la durée de son mandat à UN AN. (Le maximum est de 3 ans je pense). Si pas d'amélioration entre temps, pensez à rechercher un nouveau syndic...

Je confirme les propos de Rico :
Ne tentez pas une action en justice, vous seriez très probablement perdant.
Par contre, veillez à ajuster les charges si  nécessaire. Et si la locataire refuse cette solution, vous pouvez aller en justice de paix.
J'ai déjà connu ce genre de situation, mais j'avais inclus dans le bail occupation X personnes, et si un occupant supplémentaire : accord du bailleur ET supplément de charges (chiffré).
La solution est à chercher dans le dialogue et le compromis.

Oui, le remplacement de vannes thermo est bien à charge du propriétaire. C'est bien cela.

Les frais d'entretien sont à charge du locataire.
Une nouvelle peinture n'est pas un entretien. Une retouche de peinture peut pourtant être considérée comme entretien, dans le cadre "petits travaux d'entretien".