Concernant les calorimètres, il semble que techem n'a pas effectué de relevé intermédiaire lors de votre début de location. Vous devez donc disposer des chiffres relevés sur les calos lors de votre entrée (que vous devriez avoir vérifié avec votre proprio avant de signer). Même en période estivale, et sans allumer les radiateurs, vous êtes redevables d'une consommation par évaporation naturelle. (sauf si calos électroniques). Les chiffres que vous citez sont certes un peu élevés, mais pas impossibles, surtout si cela inclut aussi par exemple l'eau chaude, ou si une petite erreur de lecture (souvent approximative) s'est produite dans le relevé intermédiaire. Si vous avez signé, et si la différence des index calos entre entrée et sortie sert de base au calcul, vous pouvez vérifier sur le relevé le prix à l'unité consommée et refaire le calcul du proprio.

Concernant l'arrêt du paiement de loyer le 15 du mois, cela dépend de votre bail, et de la date de fin du préavis, me semble-t-il.

Evangile selon Saint Luc... Souvent un peu rigide, très rigide, trop rigide, mais une source excellente de textes de base. Avec parfois une ou l'autre extrapolation un peu surprenante. 
Par exemple, en affirmant que "les chiffres démontrent qu'on peut vivre correctement de l'exercice de la seule activité de syndic", je dirais que les chiffres des uns ne sont pas ceux des autres, et qu'on peut leur faire dire (et démontrer) n'importe quoi ! (juste une petite parenthèse et opinion perso)

Le vote à main levée me semble compatible avec une petite copropriété, dans laquelle il n'existe pas trop de conflits. A plus de 20 lots, le vote écrit me semble plus indiqué, sans hésitation, dans tous les cas.

Un "aval à titre gratuit" ???
Une "Caution solidaire et indivisible" plutôt (personne qui se porte solidairement avec le Preneur de tout ou partie de ses obligations).

Garantie de  3 mois, c'était effectivement la règle (en tout cas le maximum autorisé)... mais c'était avant Laurette ! A présent, c'est limité à 2 mois, sauf sous certaines conditions (garantie constituée de versements mensuels notamment). Quant à demander 4 mois, c'est illégal, tout simplement.

"Par la bande"... Disons que c'est "par un moyen quelque peu en marge de ce qui est strictement autorisé". Méthode qui peut parfois choquer les puristes, mais que la saine défense de vos intérêts recommande souvent chaleureusement. Perso, je pratique et je recommande (même si je sais que Luc va me frapper!) 

Je ne vois pas d'objection majeure.
Juge ? Quel juge ?
Il n'est pas juge, il est syndic 
Les + : Il connait bien l'immeuble et ses occupants et devrait avoir à coeur de soigner son image de marque auprès de ses voisins. Disponible, volontaire, démocratique (s'il ne fait pas un geste commercial pour vous, pour qui le fera-t-il?)...

Ce n'est pas ce que j'ai voulu dire.

Si le proprio a déjà pu effectuer le décompte pour vos voisins (avec supplémént à payer), il doit aussi vous donner votre décompte, puisque les montants que vous avez payés sont provisionnels.
Vous avez consommé les 10.5 unités relevées par Techem, MOINS les unités consommées entre juin et octobre 2009 (nulles si calorimètres électroniques, mais plus importantes si calorimètres à évaporation).

Votre proprio doit vous fournir le décompte annuel. Le prix unitaire de l'unité consommée est visible aussi sur le décompte Techem que votre voisin a du recevoir.

Insistez pour recevoir le décompte de vos consommations, comme votre voisin l'a déjà reçu. Peu importe que l'année soit complète ou non.

Vous occupez un appartement depuis octobre 2009 et le relevé des calorimètres s'effectue en juin (2010).
10.5, ce sont les unités de chauffage consommées. Le syndic de votre immeuble doit avoir établi le décompte pour chiffrer votre consommation en euros (consommation de gaz ou mazout en euros, à répartir sur le nombre total d'unités relevées sur les calorimètres.
Votre proprio ne connait pas plus que vous le montant de votre consommation avant d'avoir reçu ces décomptes. Il est donc normal qu'il ne vous rembourse pas.
D'autre part, votre consommation n'est que la différence entre le relevé de juin 2010 effectué par Techem et le relevé constaté lors de l'ELE en début de location, en octobre 2009.
Il ne faut pas espérer un important remboursement : vous avez passé l'hiver et vous n'avez pas payé de provision durant 12 mois complets....

Merci Luc 

D'accord avec Grmfff !

Pas de délation, juste le droit (qui a toujours existé) de chaque CP de connaitre les dettes des autres. Et rien de bien neuf, si ce n'est que le syndic qui "n'osait" pas s'abrite maintenant derrière la loi  pour prétexter une obligation légale. Cette information devait déjà figurer dans les comptes pour assurer leur cohérence.

La loi ne précise pas les modalités d'inscription au PV des présences ?

Si je comprends bien, cela revient à dire que chaque ACP doit débattre de ce point et voter pour adapter le règlement de copropriété en fonction de la possible éventualité future de...

De bien joyeuses perspectives d'empoigne, d'interprétations diverses, d'abus... Ce texte (incomplet, mal foutu, mal torché... ) me semble une nouvelle source de problèmes ! Mais j'imagine (oui, j'ose) que dans un proche avenir, il sera remédié à ce flou artistique par une jurisprudence ou des amendements...

Je connaissais l'histoire du "cent" détourné à grande échelle, sur des millions de comptes. Le contexte est quand même très différent ici. Je souhaite au syndic d'avoir una autre souce de revenus que les 10 cents de différence constatés...

Il est évident que vous pouvez toujours demander à quoi correspondent ces trois trous dans la numérotation (factures privatives ? erreur ? facture annulée?...) Mais il me semble que dans la mesure où il ne vous est pas facturé de frais injustifiés, vous pouvez être satisfait...