De combien d'appartements se compose votre immeuble ?
Pour moins de 20 apparts, le CC est facultatif.
Si plus de 20 apparts, la composition du CC est fixée par le règlement de copropriété.
Et il me semble que le commissaire aux comptes peut cumuler cette fonction avec celle de membre du CC.
Parfois, ce sont simplement les candidats qui font défaut...

Il est encore dans l'appartement ? j'avais cru comprendre qu'il avait dégagé les lieux...

Vous pouvez lui annoncer par tel qu'il est hors des délais de son préavis, et que vous consentez à ce qu'il reste pour une durée précise (un mois?) à condition de payer le loyer, de vous permettre de faire des visites, d'être présent lors de l'état des lieux (pour lequel vous devez prendre rendez-vous)... Et lui faire signer un document dans lequel il prend ces différents engagements.

En principe, ce n'est pas valable. Libre à vous cependant de le valider. Dans ce cas, il faut veiller à recevoir un écrit signé.
Bail de 9 ans interrompu après 2 ans, cela vous donne droit à un mois d'indemnité.

Non, Baxter, c'est une forme de taxe sur la vue !
Et c'est très social : on taxe ceux qui ont une position élevée ! (voilà qui va plaire à Laurette)

Pardon encore d'avoir été un peu incisif... mais ni emportement, ni impolitesse dans ma réponse.

Il n'existe aucune disproportion entre ce que vous payez et ce dont vous bénéficiez.
La chaudière se trouve à la cave sans doute, si cette dernière est chauffée... Pas de bruit dérangeant pour vous, pas d'encombrement dans votre appart...
Comme dit Panchito, vous avez sans doute des colonnes qui pssent par les appartements.
Le bien appartient à un seul propriétaire... Dont acte, mais cela ne change rien. L'imputation des frais est à répartir entre les habitants. Le propriétaire gère son bien. Le concepteur du batiment a conçu un système de chauffage. Un locataire débarque et remet tout ça en cause en cherchant un moyen de contrainte...
Honnêtement, je bloque...

- 500€ par an pour chauffer un appartement, c'est très raisonnable !

- vous profitez des "déperditions" dues aux tuyaux... ces déperditions chauffent l'immeuble, non ? vous devez avoir des calorimètres électroniques, mais si vous aviez des calorimètres à évaporation, vous devriez payer suite à l'évaporation naturelle du liquide, même sans allumer vos radiateurs. Et c'est normal !

- les 40% que vous citez ne sont pas du gaspillage, mais des frais répartis sur l'ensemble de l'immeuble. C'est normal, oui. Et c'est au locataire de payer (qui d'autre ???). Et vous n'avez aucun recours... sauf de déménager et de vous trouver une maison dans laquelle vous pourrez stopper la chaudière lorsque sa consommation annuelle dépassera 38€.

Pardonnez moi de sembler un peu incisif, mais les termes de gaspillage, de recours pour obliger le proprio... Vous êtes locataire, dans une copropriété; cela implique certaines règles et une répartition des frais. Vous semblez considérer que vous avez dépensé 38€ et que le reste de la facture est injustifié. Si vous aviez une chaudière individuelle, vous devriez payer tout autant :
- plus de consommation, puisque immeuble plus froid et non chauffé par les "gaspillages".
- un entretien un ramonage, l'amortissement de la chaudière, la gestion des pannes, etc...

Sur base des déclarations des experts attestant de la constatation d'une faute, un jugement peut être obtenu me semble-t-il.

Le coproprio est solvable c'est sur.
Le locataire, c'est moins sur...
L'un et l'autre peuvent avoir contracté une assurance...

Non

Mais Zlurp a mentionné "le locataire ne débouche pas l'évacuation"...
Ce serait évidemment pareil en cas de défaillance d'un copropriétaire.

Ils sont en effet fort exigeants, vos étudiants ! Je rejoins l'avis général : ne pas donner suite à leurs récriminations.
Ils ont accepté la location, et un état des lieux a été effectué.

- Pour les joints, il existe dans le commerce des produits pour les reblanchir. S'ils sont allergiques au gris, vous pouvez leur accorder le droit d'agrémenter leurs loisirs à cette tâche de blanchiment. A leurs frais. Pour leur confort.

- La couleur des murs... vous pouvez avoir la bonté de les autoriser à repeindre. A condition de le faire proprement, et sous réserve de leur réclamer la remise en état initial si malfaçon ou couleur autre que neutre.

- Le frigo. A eux de le nettoyer et de l'entretenir. Vous n'avez pas constaté d'odeurs lorsque vous l'avez utilisé avant la location. Pour vous, ce frigo était donc en bon état d'usage. Mais ils ont le droit d'acheter un nouveau frigo de leur choix, qui restera leur propriété en fin de bail. Votre bonté peut aller jusqu'à évacuer et entreposer le frigo litigieux, pour leur bien être. Les mouchettes... Pas de mouchettes ni d'insectes lors des travaux avant location, donc leur apparition est due à un défaut d'entretien/de propreté...

- La planche du WC... à la limite, vous pouvez la refixer, mais précisez que si les fixations se relachent à nouveau, il leur incombe de reserrer les vis. Vous êtes leur proprio, pas leur boy. Et la qualité de la planche... Elle est ce qu'elle est. Acceptée comme le reste de l'appart. Mais ils ont aussi la liberté de la remplacer à leurs frais s'ils le souhaitent. Par une planche en bois exotique sculpté s'ils le veulent... vous n'y êtes pas opposé.

- Le remboursement des produits d'entretien... Ben tiens !

- L'achat de nouveaux meubles... Mais bien sur ! Une procuration sur votre compte bancaire aussi ?