Les locataires s'en vont mais comme nous n'avions pas fait faire d'état des lieux par un expert à l'entrée, il ne me paraît pas correct de faire un état des lieux avec un expert à la sortie ...

Lorsque le bailleur, sans justifier d'une circonstance exceptionnelle, ne réalise pas l'occupation dans les conditions ou les délais prévus, le preneur a droit à une indemnité équivalente à dix-huit mois de loyer.

j'ai donc fait une offre le Peb est tombé quelque jours après il y avais tout l'électricité est l'isolation à refaire, peuvent-ils faire cela ?

Bonjour voilà j'ai une petite question quel est le délais entre une offre et un compromis j'ai signé une offre d'achat pour une maison il y a plus de 2 mois et dépuis plus de nouvelles.
J'ai une autre question est-il légal de faire signer une offre avant d'avoir le PEB? Car quand je me suis présenté à l'agence mon critère était une maison sans travaux avec max un rafraîchissement, le vendeur m'as présenté le bien avec aucun travaux et a un peu mis la pression en disant que si je voulais vraiment la maison il fallais faire une offre dans les deux jours, j'ai donc fait une offre le Peb est tombé quelque jours après il y avais tout l'électricité est l'isolation à refaire, peuvent-ils faire cela ?
Je précise que c'est un premier achat
Désolé du pavé merci pour toute réponse

Je crains que cela puisse prêter à confusion. Mieux vous peut-être ignorer les dépens et mettre l'affaire au rôle pour le surplus. Ainsi en cas d'expulsion, on peut revenir à la charge avec un 730/803.

5. Chaque partie reste avec ses propres dépens.

Oui , je me suis mal exprimée mon avocat propose de remettre au rôle (au frigo)
Ce qui me dérange le plus ici ce n'est pas de devoir payer mes propres frais de procédure , ni même d'avoir les 3 mois d'indemnité

c'est le fait que le locataire sous prétexte de mettre 3 déclarations sur l'honneur que c'était 1 fois qu'il avait dérangé ce sont des  déclarations émanants de voisins mais pas en contact direct (c'est comme si vous demandiez à votre voisin de votre maison si vous le déranger régulièrement)
Par contre il n'a aucune attestation de ses 2 voisins directs (celui à côté et celui en dessous de lui)

Le fait que ce soit LUI qui décide de partir comment et quand  il veut alors que c'est lui en tord

Dans l'argumentation de l'avocat de la partie adverse il dit que c'est un avantage pour les 2 parties !
"Il semble qu’un tel accord soit à l’avantage des deux parties. L’article 21. A. de la convention de bail prévoit un préavis de 3 mois en cas de résiliation anticipée du bail consentie par le bailleur. Cependant, cette disposition vise la fin du bail à la demande du preneur, ce qui n’est pas le cas en l’espèce. Cette disposition ne peut donc trouver à s’appliquer. Par ailleurs, l’article 21. B. qui règle la fin anticipée du bail à la demande du bailleur prévoit un délai de préavis de 6 mois, sous des conditions restrictives à l’égard du bailleur ou moyennant, de sa part, le paiement d’indemnités."