J'espère que je n'arrive pas comme les cavaliers d'offenbach...

Autres exemples vécus:

achat début 2006 : 225.000 + 36.000 frais
emprunt : 250.000 + 15.000 pour travaux
apport total : 25.000
mensualité : 1.600
loyers nets actuels : 3.000€
(au fait, je le vends si ca intéresse quelqu'un  )

autre immeuble
achat 2008 : 245.000 + frais
edit : revente imédiate à 35.000 d'un bout de terrain + ruine
mensualités : 1.600
loyers (y compris un bail commercial) : 3.000

Ce sont des rendements de l'ordre de 14% pour les loyers.
Evidemment, tous ne sont pas comme ça, c'est sur. De plus, il faut des bons nerfs pour gérer des locations, surtout des petits logements.
Mais une bonne gestion du stress, il en faut aussi pour les investisseurs en actions 
Quand j'entends parler de crise, je pense : " mais alors, c'est le bon moment pour acheter"

Contactez l'agent de quartier.

Pour les huissiers, un petit coup de fil chez eux et ca arrête les courriers. Ils ont l'habitude.

Je crois qu'il vous mène en bateau là.

Je crois que je me suis mal expliqué.

Ce que je trouve bizarre, c'est que le juge sous entendait qu'il y avait intérêt que mon bail soit enregistré sinon je n'avais droit à rien, alors que :
- je n'ai pas les clefs et il y a encore, de l'aveu du locataire, des meubles dans l'appart, alors qu'il est domicilié ailleurs depuis septembre.
- je n'ai jamais eu de courrier de congé et le locataire l'a ben confirmé devant le juge : il ne m'a rien envoyé.

J'ai enregistré le bail après son "départ" mais j'estime qu'il est tjrs en cours! D'ailleurs, au moment ou je l'ai enregistré, le loyer était toujours payé. Bref, je serais vraiment surpris de ne pas avoir droit aux indemnités (même si je sais parfaitement que je ne les toucherai jamais).

y'a t'il eu augmentation de la consommation de l'imeuble?

Quand je parlais de non apparentes, je voulais dire les canalisations dans les murs ou les sols. Toutes les autres sont sous la responsabilité du locataire, qu'elles soient dehors ou à l'intérieur.

En assurances, les canalisations externes sont sous la responsabilité de l'occupant et celles qui sont non apparentes sous la responsabilité du proprio. Ca doit être pareil ici.

Est ce que le jugement lui a été signifié?

Vous avez une copie du compromis, qu'est il indiqué dedans concernant le délai??
Pourquoi avoir attendu de juin à octobre pour signer le compromis??

En France, c'est très fréquent de ne pas avoir de papier d'identité. Le permis de conduire fait souvent foi. Cette situation ne m'étonne pas du tout. On fonctionne beaucoup avec des "justificatifs de domicile" genre facture EDF et autres.