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#1163 Re : Ventes et achats » Achat de maison - infraction » 12-06-2024 16:33:05

PIM

Bienvenue sur notre forum.

Et si vous vérifiiez tout d'abord au service d'urbanisme de WSP ce qu'il en est:
- de la situation existante
- de l'obligation de régularisation, le cas échéant
comme vous le conseillerais votre notaire...

#1165 Re : Copropriétés forcées » Un syndic professionnel accusé d'avoir détourné plus de 750.000 euros » 05-06-2024 18:14:17

PIM

Pour mémoire, nous sommes le 5 juin 2024 et il s'agit d'un article de 2011.
Je ferme ce sujet.

#1167 Re : PIM:Suggestions et nouveautés » Ajout d'un livre utile » 03-12-2024 11:19:06

PIM

https://www.pim.be/conseils/livres-utiles/
Ajout de :
* ABC de la planification successorale (2e édition)
* How to buy a home in Belgium
* Petit manuel du propriétaire débutant en Justice de Paix (upgrade)

#1168 Re : Divers (hors achat/location) » Quels sont les aspects les plus importants pr planifier un déménagement réussi ? » 04-06-2024 20:03:00

PIM
fernandonatcho a écrit :

Bonjour les Gaaa

je suis vraiment en desordre mnt ! je me prepare pour un demenagement pour la premiere fois dans ma vie, et j'aimerai vraiment que vous m'aider a bien planifier pour cela !

pour avoir une reponse a ma question j'ai chercher sur internet et j'ai trouver cela comme reponse : (mais j'aimerai que vous me disiez est ce que ces etpes sont ils suffaisantes pour planifier un déménagement réussi ? )

" Pour planifier un déménagement réussi, il est essentiel de considérer plusieurs aspects clés :

Anticipation et Planification : Commencez à organiser votre déménagement plusieurs semaines à l'avance. Établissez un calendrier détaillé avec toutes les tâches à accomplir, comme la résiliation des contrats de services publics, l'emballage des biens, et la réservation d'un service de déménagement.

Tri et Désencombrement : Profitez de cette occasion pour trier vos affaires. Débarrassez-vous des objets inutiles en les vendant, les donnant ou les recyclant. Cela réduira le volume à déménager et facilitera l'organisation dans votre nouveau domicile.

Choix d’un Service de Déménagement : Sélectionnez une entreprise de déménagement réputée en comparant les devis, les avis clients, et les services offerts. Assurez-vous qu'elle est assurée et propose des options adaptées à vos besoins spécifiques.

Emballage et Étiquetage : Emballez vos biens avec soin, en utilisant des matériaux appropriés pour éviter les dommages. Étiquetez clairement chaque boîte avec son contenu et la pièce de destination pour simplifier le déballage.

Logistique du Jour J : Prévoyez les aspects logistiques pour le jour du déménagement, comme la réservation d’un espace de stationnement pour le camion de déménagement et la coordination avec les déménageurs. Assurez-vous que tous les chemins d'accès sont dégagés.

Notification des Changements d’Adresse : Informez les organismes et les personnes concernées de votre changement d'adresse, notamment la poste, les banques, les assurances, et les abonnements divers.

Préparation du Nouveau Logement : Avant d'emménager, nettoyez et préparez votre nouveau domicile. Assurez-vous que les services essentiels, tels que l'électricité, l'eau, et Internet, sont activés et fonctionnels.

Source : ouimove  "

et merci bcp d'avance chers amies

Pas besoin d'aller chercher ailleurs. Il y a ceci:
https://www.pim.be/outils/je-demenage-check-list/

#1169 Re : Ventes et achats » Estimation appartement pour calcul soulte » 04-06-2024 21:05:36

PIM
Kirko a écrit :

Bonjour,

Existe-il des outils ou des formules à utiliser pour estimer soi meme la valeur vénale d'un bien et ce non pas pour la revente mais pour le calcul d'une soulte (rachat d'une part).

La pluspart des agences immobilières proposent des estimations gratuites.
Étant donné que l'objectif n'est pas de revendre l'appartement, je préfère éviter de faire perdre du temps aux professionnels. Étant donné qu'il est légal de juger par soi-même la valeur dans ce cadre, autant le faire par soi-même. Cependant, il est essentiel de ne pas sous-estimer le bien à défaut de voir la valeur revue ni de le sur-estimer pour éviter de payer trop de frais.

Peut-on simplement comparer la superficie et le nombre de chambres avec d'autres appartements en vente dans la commune (ou dans les communes avoisinantes) sans prendre trop de risques? Ou augmenter d'un certain % depuis l'année d'achat jusqu'à maintenant en 2024?

Merci

Le plus prudent, c'est de faire procéder à une expertise, en bonne et due forme, moyennant honoraires.
Par exemple, en choisissant un expert sur www.cibex.be

#1170 Re : Locations et baux » Procédures en justice de paix pour loyers impayés » 03-06-2024 09:52:13

PIM
grmff a écrit :
PIM a écrit :
agathr a écrit :

faire facilement avec https://m.checkdoc.be.

Ce lien ne fonctionne pas. Une erreur ?

Avec un m devant le nom du site, c'est un site optimisé pour les mobiles...

Je ne connaissais pas checkdoc.be
Merci du tuyau

Merci également pour ce tuyau utile (je ne connaissais pas non plus ce site: je vais l'ajouter à notre page modèles de baux)

#1171 Re : Locations et baux » Procédures en justice de paix pour loyers impayés » 03-06-2024 09:52:13

PIM
agathr a écrit :

faire facilement avec https://m.checkdoc.be.

Ce lien ne fonctionne pas. Une erreur ?

#1172 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Question simple : Intérêts et amortissements en capital » 31-05-2024 10:07:00

PIM

@valgoen: il me paraît plus prudent, comme le souligne Max11, de soumettre votre "question simple" à un comptable.

#1173 Locations et baux » La Cour constitutionnelle rejette le recours contre le plafond d'indexation des » 02-06-2024 21:21:42

PIM
Réponses : 3

La Cour constitutionnelle rejette le recours contre le plafond d'indexation des baux commerciaux à Bruxelles

La Cour constitutionnelle a rejeté, dans un arrêt rendu jeudi, un recours en annulation contre l'ordonnance du Parlement bruxellois limitant temporairement l'indexation des baux commerciaux.

Adoptée en décembre 2022, l'ordonnance en question visait, sur le papier, à soutenir les petits commerçants, les artisans et à l'Horeca bruxellois en limitant l'indexation des loyers pour tous les baux commerciaux.

Le dispositif avait permis de limiter pendant un an l'indexation des baux commerciaux. L'indice proposé pour calculer la partie de l'inflation intervenant à partir de juin 2021 (début de l'augmentation en flèche des prix de l'énergie) était l'indice des prix à la consommation réduit des composantes énergétiques (électricité, gaz naturel, butane, propane, combustibles liquides, combustibles solides et carburants). Cet indice a augmenté moins vite que l'indice santé et permet donc de limiter à un niveau plus raisonnable l'augmentation des loyers commerciaux.

L'Union Professionnelle du Secteur Immobilier (UPSI) et le Syndicat National des Propriétaires et Co-Propriétaires avaient introduit un recours contre cette mesure. A leurs yeux, celle-ci était discriminatoire en ce qu'elle s'appliquait à tous les locataires commerciaux, indépendamment de leur taille, de leur chiffre d'affaires, de leur facture d'énergie et de la date du bail commercial.

La Cour a rejeté le recours. Elle juge que "le législateur bruxellois a raisonnablement pu estimer qu'il ne fallait pas faire de distinction entre différentes catégories de locataires commerciaux, étant donné que l'inflation affecte tous les commerçants bruxellois et que le but était de réagir rapidement à la hausse exceptionnelle des prix de l'énergie". L'ordonnance date en effet de 2022. "Enfin, la mesure attaquée ne produit pas des effets disproportionnés pour les bailleurs", a ajouté la Cour constitutionnelle.

source:
https://www.dhnet.be/regions/bruxelles/ … 2VA45N3IY/

#1175 Re : PIM:Suggestions et nouveautés » Indice-santé (loyers) » 29-06-2026 11:19:02

PIM

Dans le respect de nos traditions mensuelles, le nouvel indice-santé est publié

#1176 Re : Ventes et achats » Résidence Simenon à Liège » 30-05-2024 11:28:11

PIM

Ce n'est pas l'objet de notre forum d'émettre des appréciations identifiées.

#1179 Re : Locations et baux » Contrat de caution » 31-05-2024 00:31:36

PIM
mounix a écrit :

Pas encore, j'attends la décision de l'appel puis l'affaire retourne au juge de paix. .

Bizarre comme procédure...

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