Bon !  Les sensibilités des locataires ne sont pas les mêmes que celles des propriétaires, mais soit !

Il est généralement considère comme normal que le propriétaire conserve une garantie pour les charges mais le montant dot être proportionnel aux montants en question .

Pas question donc de conserver une garantie de3.0000€ si les suppléments de charge des années précédentes n'étaient que de 200 € !

Donc, un bâtiment peut être conforme aux diverses réglementations et subir un sinistre qui ne sera pas pris en charge par les assurances.

Et vice versa !

D'où, vérifiez vos polices d'assurance !

Souvent le locataire ignore la loi et le propriétaire la transgresse, du moins pour ce qui est de la garantie !

Très souvent aussi, le locataire est tellement content d'avoir trouvé le logement qui lui convient qu'il accepte tel quel ce que le propriétaire lui dit .

La copropriété n'est pas le banquier d'un propriétaire et un propriétaire n'est pas le banquier de son locataire ! ! !

Donc, je trouve normal et juste que les avances mensuelles soient adaptées .

Ce locataire me semble très retord !
À votre place, je prends sans hésiter un avocat'. Aterme cela vous coûtera moins cher que les allers et retours si vous n'obtenez pas satisfaction en justice de paix du premier coup.

Représenter quelqu'un lorsqu'on n'a pas l'habitude de la justice peut être stressant et contreproductif.

Il ne suffit pas que les décomptes mentionnent des charges "locatives" pour qu'elles soient automatiquement à charges des locataires. 
L'acceptation des comptes de l'ACP par l'AG ne change rien à cela.

Le bail et la loi fixent certaines règles pour ce qui est à charge de locataires.

Les réparations normales, rénovations, etc. ne sont pas des charges locatives de même que les dégâts dus à la force majeure, tels que ceux provoqué s par le vandalisme, les effractions, etc.

Il me semble qu'ici, tant le syndic que le propriétaire poussent le bouchon un peu loin et ne semble pas trop respecter la législation.

Pour ma part, il me parait normal qu'un locataire puisse avoir connaissance du détail des charges, sans devoir débourser, et il ne serait que normal que son propriétaire intercède pour lui obtenir satisfaction.  De même un propriétaire devrait toujours veiller à limiter l'importance des charges, même celles qui sont répercutées sur son locataire.

Une fois de plus, ce type de sujet provoque des réactions différentes entre locataires et propriétaires.  Certaines réflexions ont été écrites trop rapidement sans avoir tout lu (et il faut parfois relire) les données fournies par le créateur du sujet.  A force d'évoluer dans l'immobilier, comme professionnel mais aussi comme privé, notamment propriétaire-bailleur, je ne peux que constater que tout problème n'entraine pas toujours une simple réponse coute et nette.  que rien n'est blanc ou noir, mais plus ou moins gris.

Manifestement, il semble s'agir ici de location de kots étudiants.  Peut-être à Louvain la neuve ?  Et avec toujours la même immobilière réputée ?

Je ne suis pas juriste mais j'ai des craintes sur la valeur légale d'une telle clause. 
Comme propriétaire, je ne mettrait pas cette clause.

Comme expert, j'ai des craintes sur l'utilité et la finalité d'une telle clause.

Donc, je suis contre !

Le locataire qui ne fait pas preuve d'un peu de souplesse n'a pas à attendre que son propriétaire fasse également preuve de compréhension avec lui. 

Bref, un donné pour un rendu et à bon entendeur salut.

Dans mes ELE, je ne mentionne pas les robinets d'arrêt qui ne fonctionnent pas.

Dans un bien loués, tous les équipements tels que radiateurs, vannes, prises et interrupteur, frigo, taque de cuisson, etc. doivent être en état de fonctionner du premier au dernier jour du bail et c'est la responsabilité du bailleur sauf faute du locataire.
Un expert peut toujours tester si un lave vaisselle est correctement raccordé et s'enclenche mais il emporte rarement sa vaisselle sale (en tout cas pour moi     ) avec lui pour tester le parfait fonctionnement.
En cas de problème découvert par le locataire en cours de location, le mieux est de faire passer un technicien qui définira l'origine du disfonctionnement.  Ce qui permettra d'établir la responsabilité.

Le fait d'indiquer le type de phrase en début d'ELE (Tout ce qui n'est pas vérifié dans cet ELE est supposé fonctionner correctement) est peu fiable et souvent rejeté par les experts et les juges.