Je pensais qu'on ne pouvais plus du tout installer des chaudieres a condensation.

Maintenant je tome sur ceci:  https://environnement.brussels/sites/de … lec_fr.pdf

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Une exception a néanmoins été prévue pour les chaudières individuelles à brûleur atmosphérique de type B1 destinées au remplacement de chaudières du même type raccordées sur des cheminées collectives ou des cheminées « shunt » existantes (avec une limite de puissance de 10 kW en chauffage seul et 30 kW pour les chaudières qui produisent également de l'eau chaude sanitaire) . Et l’ATTB, l'association qui regroupe entre autre les fabricants et importateurs de chaudières de chauffage central, confirme que quelques fabricants continueront de produire des chaudières atmosphériques (type B1 à faibles émissions d'oxydes d'azote) après 2018 (mais en nombre limité puisque uniquement destinées au remplacement des chaudières de même type raccordées à des cheminées collectives) ainsi que les pièces détachées pour les chaudières existantes.
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Donc, le probleme est reglé a BXL  ... (?)

Je ne penses pas que vous pouvez ainsi mettre les réparations a charge de votre locataire.

Sur la formule meme, je m'etais renseigné il y a un an et j'ai préféré en rester comme je fait toujours.
C.a.d. le locataire me paye une provision egale a 1/12 du prix de l'entretien. Que je laisse faire annuellement (tout les 12 voir 15 mois).
Si c'est apres plus de 12 mois le locataire aura un petit bonus lors du decompte des charges.

Si votre locataire fait intervenir l'assurance omnium pour un probleme lié au chauffage (et non a la chaudière), style porbleme de thermostat, de vanne thermostatique, .... ce ne sera pas couvert, beaucoup plus cher que chez beaucoup de chauffagistes normales et si votre locataire ne paye pas c'est vous le client, pas lui...

Dégats causé pas le calcaire exclu.

De plus, j'ai eu un echo qu'il y a des temps d'attente parfois long pour interventions urgentes, interventions pas a une heure précise, difficulté a joindre le service et entretien oublié par eux .
Aussi intervention uniquement du lundi au vendredi (tout comme l'entretien). Si votre locatarie n'est pas la pour l'entretien, et que le delais de 24 mois est dépassé = plus d'omnium.
Apres 10 ans, si Vaillant n'a plus les pieces dispo, plus d'omium.

Les problemes de chasse, c'est une chose qui m'est arrivé qqs fois deja, mais flotteur 1 seule fois en 7 ans sur 6 apparts, sachant que l'entretien a été négligé par le prioprio precedant pendant de nombreuses années.

Comme ce n'est pas la fin du monde si on se debrouille un peu je le prends a ma charge.

J'avais une chasse cassé (explosé) par loc expulsé, j'ai remplacé le reservoir entier (avec tout les mechanismes), 25 EUR en promo chez H*. C'est en plastique et pas de la top qualité, mais depuis 2 locs et 5-6 années ca tient le coup.

Si j'etais le locataire je payerais maximum 50 EUR, le bailleur n'avais qu'a obtenir mon accord sur le chirurgien-toilettiste qui est intervenu.

Merci pour cette remarque qui m'avance beaucoup.

Bien sure que je les rembourse! Su je pouvais leur rembourser leur loyer en entier de la meme façon je serais d'accord de faire un peu plus de travail.

Pour le moment il n'y a pas de travail. La RW supposes que rien ne change.

Mais c'est la base du précompte, donc incidence pour tout le monde.

Le RC était a la base fonction du loyer.
Donc il s'agirait de créer un base de données avec les valeurs locative lié au cadastre. Ideallement ce travail titanesque serait fait par les bailleurs... mais attendez ...

Je voulais dire que si on impose le loyer, ce seront ceux qui ont plusieurs biens qu'ils choississent de na pas louer qui seront moins imposé, et qui ne fournissent donc pas un toit a quelqu'un.

La pratique de demander 1 mois de loyer pour bloquer le bien est assez répandu, je ne penses donc pas illégale.
Mais cet accompte sera logiquement converti en premier mois de loyer lors de la signature du bail et le paiement de la caution.

Je ne vois pas comment vous voulez que le bailleur bloque le bien sans aucune garanti de votre part.

Personellement j'aurais proposé au bailleur de signer le bail tout de suite, et de payer en même temps le premier mois de loyer et la caution.

Je penses que les vrais questions a poser sont:
- Est-ce illegale (=contre quel loi)
- Qu'est-ce qu'il faut mettre sur papier au moment de payer une somme pour reservation

Si la fibre de verre etait en tres bon état, l'age qu'elle avait n'y change rien. Il faut remettre en état. (point). Je chercherais plutot un peintre qui sait faire la réparation que de demander au bailleur de s'accorder sur une estimation du cout. Il ne pourra que demander un devis chez un pro de confiance.

Pour la peinture c'est différent, mais chez moi une peinture (hors cuisine) de qualité reste bon 20 ans et plus. Pas chez certains de mes locataires.