Oui exactement bail oral, Le locataire et le propriétaire se connaissait bien mais il est décédé et ce sont les enfants qui ont repris la gestion.

Au moment où il subissait des visites, non pas vraiment. Il ne savait pas  que cela était en vente et le propriétaire ne lui a rien dit spécifiquement. A ce moment-là, le locataire n'avait de tout façon pas les moyens d'acheter. Aujourd'hui, il peut s'engager sur le même prix auquel le propriétaire à vendu au marchand et pourrait signer dans les délais impartis mais la propriétaire lui notifie qu'elle perdrait sans doute 10´% du montant de la vente si elle se désengageait du marchand de biens.

P.info; il vient juste de recevoir la notification du droit de préemption, non pas du propriétaire mais du marchand de biens, qui a trouvé un acheteur pour les 2 appartements mais pas pour le commerce.

oh j'avais manqué ce truc,trop nul, en revanche si Monsieur Van Ermen qui est dans le secret sacré des dieux de la copropriété peut éclairer ce  propos langue de bois "l'accord de gouvernement prévoit, dans le chapitre consacré à la concurrence, de moderniser les conditions d'exercice de la profession de syndic afin de la rendre plus attractive dans le contexte actuel de pénurie, tout en garantissant la protection des droits des consommateurs et des clients. La matière relève des compétences de la ministre des Classes moyennes, des Indépendants et des PME." ,
est-ce que l'IPI  va ouvrir le métier aux syndics polonais et italiens par exemple, que faut-il comprendre.

Je pense que la discussion utile à tenir au parlement ne se situe nullement sur sur les honoraires moyens des syndics.

C'est gentil de la part de la députée Leentje Grillaert de s'intéresser aux copropriétés qui concernent des millions de gens qui y vivent mais que sait-elle de ce sujet en pratique ? Il faut y vivre et suivre ce forum pour en saisir la problématique et ce n'est que la partie émergée d'un iceberg comme celui qui a coulé le Titanic. Sérieusement, je dis qu'il serait-il plus judicieux pour les copropriétaires habitants d'avoir des syndics dotés d'une méthodologie commune pour 1- elaborer et 2-assurer de façon sereine, et pérenne une saine politique de conservation à long terme que les copropriétaires sont dans l'incapacité d'élaborer par eux-même.

J'ai tapé "syndic travaux courants bruxelles" dans le prolongement d'une réflexion concernant cette situation "Bien avant l'AG, l'usufruitier qui vit dans l'appartement avait signalé au nu-propriétaire, au Conseil de Copropriété et au syndic un problème d'infiltration provenant d'une canalisation de récolte d'eaux pluviales qui pénètre notamment dans son logement. Le PV daté du 1er juillet ne comporte aucune mention de ce désordre immobilier et visiblement  le nu-propriétaire, le Cdc et  le syndic n'ont rien dit à l'assemblée générale des copropriétaires. Hier, 10cm d'eau dans la cave et l'infiltration déborde dans le couloir et une autre cave en face. Le Cdc répond que le syndic est fautif de ne pas faire les travaux et que l'assemblée générale ne doit pas en parler car ce genre désorde relève des "TRAVAUX COURANTS DU SYNDIC".

On reste pantois devant cette  réponse de l'IA :
"
En copropriété à Bruxelles, le syndic joue un rôle clé dans la gestion des travaux courants. Il est responsable de l'exécution et de l'application des décisions prises en Assemblée Générale concernant les travaux, que ce soit l'entretien régulier, les réparations, ou les travaux d'amélioration énergétique. Le syndic doit également veiller à la bonne communication entre les copropriétaires et à l'application du règlement de copropriété.
Rôle du syndic dans les travaux courants :
Exécution des décisions de l'AG:
Le syndic doit mettre en œuvre les décisions prises lors de l'Assemblée Générale concernant les travaux, qu'il s'agisse de travaux d'entretien, de réparations, ou d'améliorations.
Gestion administrative et financière:
Le syndic gère les aspects administratifs et financiers liés aux travaux, tels que la planification, la budgétisation, et le suivi des dépenses.
Communication et coordination:
Le syndic assure la communication entre les copropriétaires et coordonne les interventions des professionnels (entrepreneurs, artisans, etc.).
Gestion des sinistres:
En cas de sinistre (incendie, dégât des eaux, etc.), le syndic est responsable de la gestion de la situation, notamment en faisant appel aux professionnels nécessaires pour les réparations.
Mise en conformité:
Le syndic doit veiller à ce que les travaux respectent les réglementations en vigueur, notamment en matière de sécurité et d'accessibilité.
Types de travaux courants dans une copropriété:
Entretien régulier:
Cela inclut l'entretien des parties communes (toiture, ascenseur, chauffage central, etc.), ainsi que le nettoyage et la maintenance des espaces verts.
Réparations:
Remplacement de tuiles, réparations de canalisations, remise en état de l'ascenseur, etc.
Travaux d'amélioration énergétique:
Isolation, remplacement des fenêtres, installation de panneaux solaires, etc.
Travaux d'accessibilité:
Installation d'une rampe d'accès, aménagement de WC adaptés, etc. "

La demande : comment les syndics du forum percoivent-ils l'exposé ci-avant et par quel processus pensez-vous que des syndics pourraient cette accomplir cette ambition exposée par l'IA  ":Le syndic doit veiller à la bonne communication entre copropriétaires "  ? On sait tous que les syndics sont bombardés de courriers de copropriétaires et de locataires,  que ces missives sont tenues secrètes alors cette vision de  l'IA est-elle bonne pour vous ?

@GT merci d'avoir fait remarquer que cette formulation est effectivement bizarre. Je n'y avais pas réfléchi mais je peux expliquer. La personnalisation des problèmes techniques d'un bâtiment en copropriété forcée en citant nommément l'occupant ou le copropriétaire présente  un intérêt relativement limité. Ce nom n'est qu'un paramètre qui change dans le temps avec les ventes et les reventes et les locataires. J'ai vu des gens devenir malades à cause d'un voisin. Il faut rester objectifs et s'armer de patience face à l'inertie et l'incurie généralisées. A quoi bon faire d'un voisin une bête noire  dans notre tête, c'est mon avis.

...
Au niveau des charges courantes, le prorata temporis est réalisé sur les charges d'un exercice entier. Il faut donc attendre la fin de l'exercice comptable pour réaliser cette répartition. Cela veut dire qu'en pratique, si vous avez un décompte annuel qui se clôture au 31/12 et que vous achetez un appartement le 15/01/2025, vous devrez attendre janvier 2026 pour avoir le décompte entre le vendeur et l'acquéreur.
Et attention, cette répartition est faite à partir du jour de la prise en jouissance ce qui n'est pas toujours identique au jour où il devient propriétaire.

rexou a écrit :

Une autre option si vous êtes gourmand, ce serait de racheter la maison de vos parents en viager. Mais dans ce cas vous devrez payer un bouquet ainsi qu'une rente mensuelle. Quitte à ce que vos parents vous retournent (en noir) l'argent que vous leur versez. Par exemple, vos parents ouvrent un compte bancaire à leur nom, mais dont vous avez la libre disposition. Vous versez la rente sur ce compte et vous le dépensez à votre profit. En veillant à ne pas laisser de traces trop visibles montrant que vous êtes l'utilisateur final de ce compte.
Pas très moral et pas gentil pour vos soeurs...

S'il a signature, ce sera très visible...

Bonjour,
Mes parents ont été voir leur notaire pour me légué leur maison via une donation.
Nous sommes 3 enfants et le notaire stipule qu'il est impossible d'effectuer une donation à moi uniquement car il est pas possible de déshérité les enfants.

Le notaire avait pas l'air très au courant de la démarche à effectuer et étais assé vague dans c'est explications.

A t-il raison ou mes parents doivent aller voir un autre notaire ?

Ps: mes parents et moi même nous avons plus de contact avec mes sœurs depuis 30ans.