Je ne comprends pas vos craintes.
Vous demandez à revisiter le bien et vous faites l'offre qui vous semble convenir. Si cela fait longtemps que le bien est en vente et que le proprio est presé, c'est tout bon pour vous...
Attention, une offre vous engage, sinon à quoi cela servirait il??

Mon notaire il dit qu'il faut mettre une clause suspensive de régularisation si je faisais une offre. Il dit également que cette régularisation est à demander à la commune. Que les normes en vigueur sont celles de la construction (c'est important ça, surtout pour des studios, mais comment prouver la date, surtout s'il y a eu plusieurs propriétaires après les travaux?). Il dit aussi que vu le topo, il faudra sûrement l'avis du fonctionnaire délégué de la RW. Bref, cela risque de prendre du temps et le vendeur n'avait pas l'air d'avoir envie de faire tout ça. Du reste, je le soupçonne de vendre à cause de ça car ses permis de locations viennent à échéance en février 09 et maintenant, il faut le permis d'urbanisme pour les obtenir.
Bref, gros coup de poker.

Il n'y a pas de période hivernale en Belgique.
Le fait que vous ayez douze enfants ou êtes seul ne change rien.
S'il ne part pas à la date prévue, il faut entamer une procédure d'expulsion... Essayez d'en discuter avec lui de manière amicale et voyez son état d'esprit, c'est plus simple.

Voilà.

Bienvenue au club.

PS : évidemment, si votre locataire est solvable, c'est différent mais j'ai un doute...

1-Justice de paix sans tarder. Plus besoin de conciliation, introduisez directement la requête.

2-Justice de paix mais n'y comptez pas trop, vous avez déjà beaucoup tardé et le type est sûrement insolvable.

3-Non

4-2 mois minimum, plutôt 3 s'il faut faire appel à un huissier. J'espère que vous avez un double des clefs.

Personnellement, je me fous de plaire ou pas. L'important c'est de se faire respecter, dans un sens comme dans l'autre. Sachez que jamais on ne vous rendra votre gentillesse ou vos largesses. En cas de problème, oublié l'arrivée gratuite en avance, croyez moi!
Si vous vous laissez faire, on va vous appeler pour une porte qui grince ou une ampoule à changer!
Ne jamais louer dans l'urgence! C'est une règle! Elles sont pressées? Pas votre problème. Pourquoi à la rue? Que dit l'agence?? Si vous passez par une agence, c'est pour être tranquille. Il doit y avoir un dossier de candidature normalement, avec les "antécédants". C'est rarement bon signe les gens "à la rue".
Ceci dit, vous êtes jeune, inexpérimentée et je vais vous donner le meilleur conseil : keep cool, restez zen! Au début, je passais des nuits blanches. Maintenant, je gère tout ça avec beaucoup de recul. Je ne réagis plus au moindre coup de téléphone. La plupart du temps, c'est bidon et alarmiste (genre votre chasse d'eau).
Pour ce qui est des renseignements, j'use de tous les moyens en ma possession (tél anciens proprios,..etc..) et même d'autres à l'occasion.
Pour la remise en peinture, il faut la mentionner au contrat pour bien faire, car c'est considéré comme une usure locative. Maintenant, si après un an, c'est tout noir parce qu'elles fument, c'est autre chose.

Demandez au notaire le décompte mais si des huissiers sont sur le coup, je ne pense pas que vous y échapperez.
Ceci dit, si vous avez des dettes, c'est normal de les rembourser non? La maison ne serait pas vendue pour rien. Soyez content, vous pourrez rembourser ce que vous devez!

Pas pour occupation personnelle, non.

Et les abeilles de mes ruches??