je ne comprends pas pourquoi se prendre la tête ?
les locataires prennent possession du bien en sachant qu'il y a un compteur de passage

Perso, j'applique les réductions non pas au pro rata de la consommation, mais bien au nombre de locataire.
Ce n'est pas normal qu'une dame qui consomme 10m3 par an soit pénalisée par rapport à celui qui en consomme 150m3.
J'ai le cas.

Si ils avaient chacun leur compteurs, ils auraient la même réduction, indépendante de la conso, je fais de même.

A mon sens, c'est comme si la chaudière venait à tomber en panne avant l'acte.
Le vendeur est tenu de la réparer sauf si le compromis disait l'inverse explicitement.

J'ai eu le cas sur mon dernier achat, le parlophone était HS, il a été remplacé aux frais du vendeur.

Profitez en, lors de sa visite, pour lui rappeler vos griefs.
Mais ne refusez pas sa visite, vous avez tout à y perdre. TOUT.

Je conseille tout de même de prendre quelques jours de marge et de spécifier que le préavis commence le 15/10 pour se finir le 14/01/23.

Même si vous l'envoyez au 5 octobre..

ce n'est que mon avis

Pouvez vous développer ?
Pourquoi au rouge (j'ai mon idée)
et pourquoi illégale ?

Mon avis est que quelqu'un qui paie 1 an ou 6 mois d'un coup est quelqu'un qui a reçu de l'argent, et sait qu'il ne sait pas gérer et/ou sait qu'il n'aura plus de ressources (ex héritage limité). Il /elle veut faire bonne impression et payer 6 mois mais après ......

L'exemple de Grmff concernant un versement luxembourgeois du temps des frais internationaux, est par contre un contre exemple plein de sens.

Concernant l'illégalité, je pense qu'il est illégale de l'imposer, mais pas de l'accepter en tant que bailleur.

Merci

il est toujours loisible au propriétaire de prendre l'assurance abandon de recours, et le problème sera réglé.
Il est même légal de le répercuter au locataire.
Par contre, il faut, en général, que ça soit prévu dans le bail ...

bonjour,

merci pour vos réponses

Oui, c'est bel et bien un bail de résidence principale.
C'est un bail d'un an, reconductible deux fois aux mêmes conditions, qui se transformera ensuite en bail de 9 ans.

Donc, dans le contexte, la loi de septembre 2018 explicite bien qu'il s'agit d'un mois hors charges d'indemnité si le preneur rompt son bail avant l'échéance, càd, soit avant la fin de la première année, soit avant la fin de la deuxième année, soit avant la fin de la 3ème année.

Confirmez vous ceci ?

Si quelqu'un signe ce genre de bail, et qu'au bout de p.ex 18 mois le bail se fini, pensez vous que devant un juge de paix les 3 mois + charges seront dû ?

Pour le fait de proposer à mon ami que d'aller proposer à une société immobilière de prendre un modèle de bail autre que le leur déjà extrêmement abusif, on connait la réponse : "si ça ne vous plait pas, on prend un autre locataire".

Je lui ai déjà conseillé d'être attentif à ses dates et d'envoyer son renom à temps. Par contre, son bail commencerait le 15 septembre.
Quelle est la date correcte d'envoi de renom ?

Si il veut partir au 14/09/2023, doit il avoir signifié avant le 14/06/2023 (p.ex le 1/06/2023) ou ... encore avant ?
vu que le préavis commence le 1er du mois qui succède la notification.
J'ai peur que si le préavis est envoyé par exemple le 20/05/2023, le bail se finisse le 31/08/2023 et donc que les 3 (ou 1) mois de loyers soient dû pour les 14 jours restants.

Merci pour vos avis

Merci à tous pour vos compléments d'informations.

Merci, et pour ceux qui, comme moi, ne sont pas abonnés, quel est le nouvel index à prendre en compte ?

merci

M'enfin comment est-ce possible d'être aussi borné(e) ?
Si ils voulaient "tirer quelque chose", ils demanderaient les 4 mois, et ils les auraient.
Comme déjà dit plusieurs fois, ils peuvent avoir consulté un spécialiste dans le passé pour un cas similaire, et avoir obtenu un savoir. Pas sur votre cas précis.