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#141 Locations et baux » Rendement net » 19-08-2010 09:45:12
- kaplan
- Réponses : 4
Je comprend pas comment cette agence calcule le rendement net d'un bien.
Pour eux ils prennent le revenu locatif annuel divisé par le prix de revient ( frais d'achat et d'hypothèque inclus)+les frais annexes ( PI assurance travaux .....)
Moi j'aurais plutot fait:Revenu locatif annuelle + frais annexes ( PI assurance travaux....) le tout divisé par le prix de revient ( frais d'achat et d'hypothèque inclus)
Comprend pas bien 
#142 Re : Locations et baux » Proprio réclame la garantie locative sans état des lieux » 01-08-2010 09:44:38
tous mes baux sont enregistrés ( résidence principale et commerciaux ) mais seul sont enregistrés les EDL pour les baux de rés princ.........pour les baux commerciaux ils ne sont pas enregistrés,mais je ne crois pas que ce soit obligatoire pour ce genre de baux
cela dit un EDL non enregistré mais signé par les deux parties et rédigé par un expert, peut il être contesté ?
Pas d'obligation légale d'enregistrer l' EDL pour les baux commerciaux 
#143 Re : Locations et baux » Proprio réclame la garantie locative sans état des lieux » 01-08-2010 09:44:38
EDL est obligatoire et doit etre enregistré 
#144 Re : Copropriétés forcées » A partir de quand paie-t'on les charges de copropriété? » 20-07-2010 21:36:58
Comme le dit pim, il faut voir ce qu'il est écrit dans votre compromis à savoir à partir de quand ( acte authentique ou ou compromis de vente ) les charges ordinaires et extraordinaires peuvent etre mis à votre compte.
#145 Re : Ventes et achats » Droit à l'abattement si achat en partie par une societe » 05-05-2010 10:14:19
L'abattement ne vaut que pour les personnes physiques et non les sociétés.
#146 Re : Divers (hors achat/location) » Calorimètres » 16-03-2010 17:30:32
oui: **** ou *******
#147 Re : Locations et baux » Permis d'urbanisme ou pas? » 15-03-2010 17:49:53
J'ai jetté un rapide coup d'oeil sur le code du logement de la region de bruxelles capitale mais j'ai rien vu concernant le changement d'affection pour chambre d'etudiant
#148 Re : Locations et baux » Permis d'urbanisme ou pas? » 15-03-2010 17:49:53
C'est bien ce que je pensais 
#149 Locations et baux » Permis d'urbanisme ou pas? » 15-03-2010 17:49:53
- kaplan
- Réponses : 4
Une personne qui est propriétaire d'une maison et qui souhaite donner en location à titre de résidence principale une partie de sa maison doit obtenir un permis d'urbanisme auprès de la commune ( changement d'affectation:unifamiliale à multirésidentielle).
Mais la même personne propriétaire de la maison qui souhaite seulement donner en location une chambre d'étudiant dans cette maison doit elle aussi légalement demander un permis d'urbanisme à la commune?
#150 Re : Locations et baux » Implications fiscales si je mets en location une partie de ma maison? » 10-03-2010 09:21:03
tout d'abord le bien doit repondre aux norme de code du logement de la region de bruxelles capitale ( norme d'équipement de salubrité d'habitabilité et de securité )
si vous donnez en location à une personne physique qui l'affecte à usage privé ( ce qui est le plus souvent le cas ), vous serez taxé sur le rc( partie loué) indexé majoré de 40 %.
Pour le PI, rien ne change pour vous sauf si vous donnez en location à ne personne qui à 2 enfants à charge( reduction du PI de 20% à répercuter sur le loyer)
Bien à vous.
#151 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Aide pour obtenir un prêt » 02-03-2010 11:52:34
En general les organismes financiers pratique la politique du 1/3.
C'est à dire que le remboursement mensuel de votre pret ne peut dépasser le 1/3 de vos revenus.
1/3 de 1400 euros=466 euros de remboursement mensuel maximum (600 c'est un peu de trop)
Si vous n'avez pas d'autre revenus que les 1400 euros mensuel ni autre garantie ca me parait mal embarqué
#152 Re : Copropriétés forcées » comment les locataires sont ils tenu au courant des decisions ? » 23-02-2010 19:28:10
Les dipositions prises en AG sont opposables au locataire par la communication qui lui en sera faite par le syndic.
Pour les dipositions antérieures à la naissance du droit , celles ci sont opposables au locataire par la communication qui lui en sera faite par le bailleur ( existence du registre des decisions des AG )
#153 Re : Locations et baux » résiliation baux suite rénovation immeuble de rapport » 18-02-2010 07:33:05
Moi j'aurais une interpretation differente 
Vu que vous avez achetez votre immeuble en 2010 , le bailleur vendeur avait l'obligation ( depuis la nouvelle loi sur les baux 2007 ) d'enregistrer le bail et donc ce vendeur est en infraction avec la loi et devait protéger son locataire en enregistrant le bail à ses frais.
De ce fait, de votre coté ( nouveau propriétaire ) vous ne pouvez pas " beneficier" de l'infraction à la loi du vendeur qui n'a pas enregistré le bail en donnant un préavis de 3 mois à tout moment ( si nouveau propriétaire met fin au bail dans les 3 mois de l'acte authentique ).
De plus de votre coté vous avez aussi l'obligation d'enregistrer le bail si cela n'a pas été fait.
Je serais curieux d'avoir l'avis de gof
#154 Re : Copropriétés forcées » agrandir une chambre sur le balcon commun » 11-02-2010 11:27:36
En plus obtenir l'unanimité des copropriétaires pour modification des quotités n'est jamais simple voire impossible dans certains cas
#155 Re : Copropriétés forcées » norme gaz » 11-02-2010 06:23:01
J'ai installé dernièrement des cuisinièreS gaz avec tuyau flex noir. Il y avait une date de péremption dessus. Durée de validité: +/-10ans...
Je sais que pour les cuisinières encastrées le flexible noir n'est plus autorisé mais je ne parviens pas à retrouver le texte
#156 Re : Copropriétés forcées » norme gaz » 11-02-2010 06:23:01
Si la cuisinière au gaz est encastrée, le raccordement de l'appareil au robinet de gaz doit se faire soit avec un tuyau rigide en cuivre ou en acier soit avec un flexible métallique.
Les anciens tuyaux de type flexible en elastomère sont maintenant interdit
#157 Re : Copropriétés forcées » norme gaz » 11-02-2010 06:23:01
A mon avis il ne doit y avoir un test d'étancheité que si le compteur de gaz a été coupé ou si l'installation au gaz a été modifiée ou rénovée.
#158 Re : Locations et baux » Clause de non résiliation dans le bail » 20-01-2010 16:46:03
A mon avis pour que cette clause soit opposable au nouvel acquéreur il faut que le bail soit enregistré.
Si ce bail n'est pas enregistré cette clause n'est pas opposable au nouvel acquéreur.
A verifier
#159 Re : Copropriétés forcées » Propriétaire - Syndic + Location ? Quelles charges vont au locataire ? » 12-01-2010 23:06:46
l'entretien ,l'electricité , l'eau et le chauffage des communs sont à charge du locataire .
Le locataire paye en plus ses charges privatives ( electricite , eau , chauffage )
Les frais de syndic peuvent etre mis à charge du locataire si mentionné dans le bail.
L'assurance de la copropriété est à charge du propriétaire.
Bien à vous.
#160 Re : Prêts hypothécaires/assurances » remboursement prêt hypothecaire » 05-01-2010 10:54:57
Faudra peut etre aussi adapter votre assurance solde restant du?
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